案例C ：远洋新干线备案价超2万3开盘价1万5 ，价差太大难逃“降价”质疑
记者调查发现，深圳楼市的部分所谓“降价”行情，多以个盘的营销噱头为主。而针对此前有深圳媒体点名“暗降”的远洋新干线（优惠购、楼盘相册、最新报价），又是否真有明显的降价举措？深圳楼市是否真有松动？
据此前深圳媒体报道称，远洋新干线目前该盘在售的31-65平方米平层及复式产品，团购可享受9 .2折优惠，折后均价约1 .5万元/平方米，与去年11月开盘时2万元/平方米的均价相比下降了约5000元/平方米。
网易记者电话远洋新干线销售中心，其销售人员表示，远洋项目并非降价，而是因为此次加推的户型为平层，而之前近2万元/平方米的是复式户型。该名销售人员告诉记者，目前项目主推31- 65平米的一房两房公寓产品，40年产权，均价为1.6万元/平米带1500元/平米精装修，并享有9.2折优惠，同时其表示目前主推的平层产品也仅剩下数十套单位，而此前热销的复式产品则已经全部售罄。
正当记者表示项目所剩产品选择性不大以及仅有一个折扣优惠时，则该销售人员立即改口表示说，折扣方面可以向领导再进行申请，而产品的话最好的中楼层肯定也还是有房源的。
而据中原地产一线操盘人员监控数据，远洋新干线2栋B座于3月14日18点在营销中心现场开盘，认筹到访客户25批，推出30-61平米，3梯14户的商务公寓，开盘成交81套，实收均价15500元/㎡，折扣方面则为认筹2万享受开盘92折，按时签约再有98折优惠。
而去年在远洋项目复式产品尚未开盘时，曾有网友在网易业主论坛上发帖曝光，称“远洋新干线公寓产品备案价高达3万”，质疑如此房价“还是龙岗吗”。随后记者登录国土局官网查询远洋新干线此次开盘的2栋B座产品备案价格，同样发现该产品在国土局上的备案价格基本在2.3万元/平米以上，部分产品备案价格更是接近2.6万元/平米的“龙岗天价”。
远洋新干线B座26楼的高楼层单位备案价接近2.6万/平米
网易记者在国土局官网上看到，此前远洋新干线推出的A、C座复式产品目前显示“已备案”状态已经将近400套，而在B座则基本为“期房待售”状态。记者随机抽取了B座高楼层的2608单位（面积30平米）、中楼层的1705单位（面积59平米）、以及低楼层的502单位（面积48平米），虽然不同楼层不同户型，但其在国土局上的备案价格却是25809元/平米、24688元/平米、22918元/平米的一致高价。
远洋新干线17楼中楼层单位备案价接近2.5万/平米
若按照国土局备案价大约2.5万元/平米的产品价格，则远洋新干线此次的开盘实收均价1.5万元/平米与备案价相比有了高达40%的价差。如果北京万科项目澄清“降价”是以项目“开盘均价与国土局备案均价基本一致“作为解释，那么远洋项目又将如何解释此次开盘与备案的价差？
远洋项目低楼层5楼单位的备案价也接近2.3万/平米
网易记者随后电话采访了远洋新干线项目市场部总经理赵鑫磊，不过对方听到有关“降价”采访问题时，则回应称“公司有规定，采访的话你要预约，你必须先把采访提纲发过来，然后我们要报集团审批”，而后当记者问到“远洋项目是否不打算就降价一事做任何回应”以及“价差质疑”时，对方则以“采访要先发提纲报集团”结束了对话。
而后，记者打通了远洋地产深圳市场部另一付姓工作人员电话，在面对“是否降价”问题时，该市场部人员则说道：“我们之前已经和那家媒体反应过了，那个报道是有些失实的。去年开盘的和这一次开盘的是两种不同的产品，之前的是loft复式公寓，现在卖的是普通平层产品，价格自然不同。”而对于“价差质疑”问题，其则表示：“这个备案价格是为了配合取得预售证的，它是政府的一个上限价，我们只要不超过（备案价）就可以了。然后你说的那个开盘的价格幅度，那是住宅性质的，因为我们这个是商务性质的产品，用地性质也不一样，产品只有40年产品还是不限贷不限购的，所以只要不超过上限的备案价就可以了。“
最后面对此次的“降价”风波，该市场部人员说道：“你要来我们现场看一下就知道了。就算我们是降价，我们也比别人卖的价格高，也比别人卖得好。” 但记者了解都，目前与该盘所处同一片区的海航城、满京华喜悦里（优惠购、楼盘相册、最新报价）两个在售楼盘，则仍维持1.7万-1.8万元/平方米区间，价格同样高于远洋此次的开盘均价。
本文来源：网易房产
作者：陈跃
责任编辑：
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