近日，楼市“降价”一说再次汹涌来袭。
杭州一楼盘明确最高降价2700元/平方米，一石激起千层浪，这也被业内视为杭州第二轮的降价潮。
众说纷纭中，“北上广一线楼价同样出现松动”的声音犹在耳畔——本月中旬，北京万科一楼盘以“低于预期近3000元/平方米”的价格入市引发抢购。
虽然此后开发商万科对降价做出了澄清，强调该楼盘销售价格与在国土局备案价格基本一致，加上由于“精装变毛坯”，所以价格才自然有所下降。
必须承认的是，部分城市房价下跌的事实确实存在被放大的现象，更多降价楼盘实际上只是尾盘数套房源的清货促销，如此次称最高降价2700元/平米的杭州某楼盘。同时还有一部分楼盘的所谓降价的广告，则是为吸引购房者的眼球，与降价事实相去甚远。
然而，在全国各地降价呼声愈演愈烈的情况下，作为一线城市之一的深圳，房价似乎也“不再坚挺”？
上周，深圳有媒体报道称“深圳楼市现松动，远洋新干线（优惠购、楼盘相册、最新报价）公寓暗降”，同时网易记者了解到，深圳还有个别楼盘打出了“均价9980元/平米”的广告而引发市场关注……
成交低迷开发商推货定价均谨慎 业内提醒切莫“过分解读”
深圳3月份部分开盘/加推项目一览
根据深圳中原地产监控数据显示，今年3月份以来开盘或加推的项目当中，基本仍采取常见的“低开高走”的定价策略，除了远洋新干线项目与此前的开盘均价相比有较大的跌幅以外，其余项目均与此前开盘均价持平或稍有拔高。
中原策划人士告诉记者：“一个开盘均价只是一个数字，也只能反映出项目价格的大概。真正的成交价格都有个区间，所以也无法单看均价就认定是降价或者涨价，毕竟‘低开’是策略，不能说就是降价，更不能去盲目地解读成深圳房价跌了。”
另一方面，从3月份以来一手房的一线成交数据来看，由于购房者普遍处于观望期，加上市场缺乏利好消息，因此开发商在推货量以及定价方面都较为谨慎，3月份开盘项目的成交套数以多在50套以内，与去年动辄两三百套的开盘成交量相去甚远。
而位于宝安的心楼盘康达尔·山海上城上周末开盘，由于定价基本与周边二手房持平，部分产品则低于2.5万元的均价水平，因此据中原地产监测则此次开盘推售300套，销控约七成。对于有媒体此前报道称“山海上城为节后首个新盘低于周边二手房价开售楼盘”，业内人士则向网易记者表示，所对比的周边楼盘如润恒尚园（优惠购、楼盘相册、最新报价）去年开盘均价也仅2.2万/平米左右，如今润恒项目二手均价与山海上城开盘均价均为2.5万/平米，虽然有部分户型低于开盘均价，但只能表明项目开发商定价上有所让步，不能单一认为该项目开盘均价就低于周边二手房。
地产圈业内常说“楼市有风险，入市需谨慎”。究竟深圳楼市近期是真降还是假摔？除了已开盘项目，部分做出“诱人促销”广告的楼盘又是否能够货真价实？远洋新干线是否暗降？深圳近期是否真有“9字头”均价楼盘？在购房者持续观望、看跌情绪浓重以及市场成交低迷的情况下，是否又会有新开楼盘将采取适当的降价举措？
针对一系列问题，网易记者对近期进行开盘、加推、促销的部分深圳楼盘进行了盘点调查。
本文来源：网易房产
作者：陈跃
责任编辑：
王晓易_NE0011
