踩盘时间:2016年9月18日
项目地址:光明新区公明街道南环大道与松白路交汇处东南侧
最新动态:益田米兰公馆推79-89平精装住宅及48-80平精装LOFT公寓,样板房已开放。
售楼电话:4008-163-163 转 25692
163探房记
区域:

益田米兰公馆位于光明新区公明中心,南环大道与松白路交汇处。项目所在区域旧改聚集,其中,沿着松白路 两侧大大小小分布了佳兆业、招商、经济、卓越等14个知名开发商的项目。目前从小编踩盘来看,商业等各项配套较缺乏,未来各大旧改建设起来后,项目所在区域的面貌将会得到翻天覆地的改变。

交通:

项目周边规划有地铁线——光明线即地铁6号线,目前正在动工,预计2019年可通车。益田米兰公馆靠近公明广场站/南庄站,步行预计十分钟左右。另外,规划中的13号线,也将解决光明居住人群的出行问题。公交方面,距离项目较近的公交站点有公明交警中队站、光明新区人民医院站、光明高级中学站,共有52条公交线路。如选择自驾,往南山方向可走南光高速,车程大约半小时可抵达科技园等区域,往福田方向为龙大高速,40分钟可抵达中心区。目前两条高速已取消收费。

配套:

商业方面,项目自带5000㎡商业区,共有2层与公寓及住宅分割开来,另周边有公民天虹、万盛百货、佳华商场 等商业,基本能满足购房者的生活需求。值得一提的是,项目北面为万科的旧改,建成后将成为片区最大的商业综合体。项目也能享受到该配套。益田米兰公馆周边学校光明新区实验学校及光明新区高级中学,后者紧挨项目,另有多所幼儿园。问题配套方面,有文化馆和光明体育馆。医疗配套,在项目南面有光明新区人民医院。

优点:

未来周边规划有2条地铁线,近高速,出行便捷;万科物业管理;低密度;所划入学区内两所学校较不错;户型均朝南、南北通透,实用面积能达90%以上;高层可看红花山公园;

不足:

体量较小,小区不大;周边环境、配套待完善。

置业建议:

益田米兰公馆规划为1栋公寓及4栋住宅,均带精装。其中住宅352套,共有79㎡3房2厅1卫及89㎡3房2厅2卫两种户型面积,2梯4户。公寓有分为loft及平层,loft户型面积有48㎡3房、61㎡和65㎡3房、80㎡5房。平层为47㎡1房及75㎡2房。商业分两层,面积在20-120㎡之间。

益田米兰公馆目前已取得预售证,编号为深房许字(2016)光明004号,预售总套数为569套,预计近期先推出住宅部分。住宅预售价格在35860-47292 元/㎡之间;公寓预售价格为34488元-38319 元/㎡;商业最低38341元/㎡,最高47292元/㎡。临近项目最近的新楼盘项目为光明峰荟,住宅参考价格约为38000元/平。

看好片区未来规划的,刚需可入手,对于目前还处价值洼地的光明,未来会有不少升值空间。但片区的旧改、面貌改变尚需时日,等待时间较长。项目均设计为小面积段产品,住宅为3房设计,能满足一家人的居住,对于购房者的价格入门门槛不高。目前光明在售楼盘不多,临近项目还有天汇城及光明峰荟,前者体量较大,后者已无住宅产品在售,天汇城目前尚未推出,按照备案价及开盘折扣,益田公馆先开卖或有一定的价格优势,购房者可进行参考比较。今年8月6日,龙光140.6亿拍下光明总价地王,未来项目入市价格应不低,对片区的房价或多或少都有一定的影响。

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策划:李旭 记者:陈跃、陈汝敏、郑帆、陈淑贞 视觉:蔡诗亮 分享到:
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