<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

5个月过去了,深圳挂牌在售的二手房越卖越多

0
分享至
时代抛弃你的时候,连招呼都不打。

一波小阳春后,深圳楼市的冷清,肉眼可见。

业内人士形容“当前的深圳楼市,大家情绪很矛盾”,想要嗨起来,但能让市场嗨起来的事并不多,想要发牢骚吐槽,但很多丧的点,大家又丧得不想说。

5月已过,贝壳研究院数据显示,5月深圳新房住宅网签2787套,环比下降20.5%,二手房住宅网签2788套,环比下降12.7%,并指出,近两月深圳二手市场呈现向下态势,不少置业者入市积极性下降。

2788套的月成交量对比深圳有将近4000个小区的数量来算,一个小区一个月都卖不了一套房。

与此同时,挂牌出售的二手房房源量激增:来自深圳房地产中介协会的数据统计,截至2023年5月29日,深圳全市公开在售二手房源量共有53829套,较上一周又增加了786套。

同时,截至2023年6月1日,根据四大行(贝壳找房、乐有家、中原、看房网)公开挂盘出售数据统计,深圳全市共挂盘出售房源160108套(存重复房源,),对比5月1日统计的143805套挂牌房源,过去一个月共增加了16303套(如下图),环比增长率为11.3%。


深房中协表示,从2021年新版网签系统上线以来统计,当前深圳房源挂盘量已处于一个相对高位水平,究其原因,是“去化缓慢,房源积压”。

并且,深房中协发现,从目前态势看,刚需型需求(90平以下)占比连续两月出现下滑,下滑幅度较大,其在文中的措辞是——是否预示刚需型需求再度进入“萎缩”,应引起高度重视。

由于网签数据具有一定滞后性,实际上的深圳五月楼市,或许比这样的数据还要冷。

一手房中介自嘲在售楼处上班一整天很费烟,而二手房中介的尽头,是帮业主卖点旧家具,至于卖房业主,则难免担心“房子会不会越往后越卖不出去,今年以来连租都不好租”,

乐有家数据显示,5月业主报价下滑态势更加明显,深圳全市竟超九成片区挂牌价环比下滑。

业主们心里很清楚:无论是卖还是租,这种时候,不能既要还要。

新房市场稍显热闹,过去一周,深圳单周可以有9个楼盘开盘入市,但仅有一个楼盘开盘去化率达96%,除此之外多数开盘项目并未直接或间接公开开盘成绩,但业内指出,热销96%的项目属于分批推售,实际上420套的货量只推售了178套。

01,

深圳不装了

6月1日,深圳规划与自然资源局挂牌出让两宗宅地信息,其中一块便是深圳今年二批次宅地集中出让中万众瞩目的大热门,位于深圳南山超级总部基地的T207-0060宗地,起拍价超过108亿元,成为深圳土拍历史上起拍价最高的宅地。

该地块在今年4月底从原来规划的商服用地部分调成了二类居住用地,并在5月份迅速上架了深圳二批次土拍名单,业内普遍认为深圳拿出了压箱底的靓地,并且借优质地块来刺激土地市场及激活楼市信心的意图十分明显。

更重要的一点改变是,深超总的这宗宅地出让信息显示,该地块不限制户型比例。2006年6月,深圳市政府下发“98号文”,成为全国第一个“90/70政策”的地方执行细则——在新的土地出让合同中,在核发的《建设工程用地许可证》中,应注明套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。此后的十几年来,深圳几乎没有出让宅地能突破此严格的户型比例限制。

再者,深超总T207-0060宗地的商品房限售均价为13.3万/平,打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万/平的记录,成为新的限售价天花板。在此之前,深圳住宅限价天花板是位于南山的华润城润玺。

当然,深超总地块最终13.3万/平的限价,对比之前业内普遍认为或突破14万/平的限价仍存在不少距离,甚至有业内人士表示,“如此优质的宅地,既然都不限制户型了,其实也不该再限制价格了。”

深圳中原的监控数据显示,深超总该地块周边已经建成的二手楼盘基本都是大面积豪宅,最新挂盘均价约14~20万/平。

同样是6月1日,深圳网红盘“海德园”再次获批预售,为6月的深圳楼市吹响号角,将推售237套86-161平住宅产品,备案均价12.6万/平,毛坯交付。

该项目曾在2021年11月以及2022年5月先后实现两次“开盘日光”,是深圳2022年全年共6个日光盘中的首个日光项目,也是为数不多被深圳业内抱以“入市能振奋此时楼市”的楼盘之一。

海德园外,位于前海桂湾片区的深业云海湾是5月份受到市场较多关注的另一新盘,该项目地块毛坯限价9.2万/平,也是前海住宅的限价地板价,但同为深业鹏基开发的光明新盘深业云筑,也在这个5月因交房质量问题,遭到业主曝光及维权,多名深业云筑业主均反应楼盘存在漏水渗水、墙面裂缝、货不对板等质量问题。

楼市不见多热闹,业主维权依旧沸沸扬扬。有统计数据显示,近三年来深圳“交房即维权”的楼盘过半,如深业云筑这样出现较显著的质量问题而引发业主维权的楼盘超过30起。

02,

当没有了风,

深圳二手楼市的压力更大

公布资料显示,深圳顶级豪宅恒裕滨城近日一套法拍房连续两次流拍,房源面积278平,首次法拍起家1.07亿流拍后,二次起拍价8560万依旧流拍,当前,该房源重新上架的第三次起拍价为6848万,对比首次拍卖的总价已经降了近四千万。

该房源将于7月份第三次法拍,对此业内看法不一,有认为30万+/平的深圳顶豪泡沫迎来破碎时刻,也有观点认为,届时三拍的人数和总价甚至有可能反超二拍。

深圳中原报告指出,从去年五月到今年五月,福田与南山均价在20万/平以上的豪宅盘,涨跌幅情况差异很大。在其监控的30个挂盘量较高的楼盘中,有16个楼盘挂盘价下滑,14个楼盘挂盘价仍在上升。

其中跌幅最高的楼盘,是福田百花片区的国城花园,从30万/平下跌至20万元/平;其次是南山区蛇口的海上花世界双玺花园三期、深圳湾的翡翠海岸下跌14%。

而相比部分豪宅,深圳此前涨幅更高更夸张的学区房,也已被“砍了好几刀”。

2020年,深圳曾有一份《年度房价涨幅小区统计》,其中,八卦岭宿舍是当年深圳二手房市场涨幅第一的小区,不到一年时间,从单价7.5万/平涨到13.7万/平,涨幅高达82%。最高峰时候,不到30㎡的房源最高成交价甚至突破15万/平。

5月底,有中介发出“八卦岭宿舍29.8平米,最高峰445万现在160万”的降价卖房信息,相当于均价5万/平,几乎是最高峰价格打了三折,这样的跌幅,自然引起市场一片唏嘘与惊讶。

后续有中介称,该房源是业主为腾出购房名额急卖的个例,在发现报价过低后,该名业主已将报价涨回到210万左右的市场价。

虚惊一场,深圳楼市吓出一身冷汗。

位于龙华的书香门第上河坊与龙悦居两个小区,根据深圳中原监控的当前成交价与21年成交价的对比,书香门第上河坊从9.9万/平跌倒6.8万/平,下跌了31.3%,龙悦居四期从11.4万/平下跌到7.3万/平,共下跌36%。

两个小区均属于深圳外国语学校(龙华分校)的学区,如今报价均低于二手指导价。深圳中原的监控数据还显示,深圳各个区都已有多个名校楼盘跌回2019年的水平。

时代抛弃你的时候,连招呼都不打。

当然,5月开始,深圳开启秋季入学招生季,学区房热度会相较4月有所上涨,对后续交易市场亦会有利好。

深圳楼市会不会有“年中奖”?

@@AUTODEALER="华润城"ADDRESS="深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="25856"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0SWN.html?source=kapian&id=0SWN&city=sz"PRICE="132000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2014-08-19/400x300_A41EDJ605P7E0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="海德园"ADDRESS="福田香蜜湖安托山片区"TEL="4001-666-163"EXT="26083"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CQPO.html?source=kapian&id=CQPO&city=sz"PRICE="126000元/㎡"@@

@@AUTODEALER="深业云海湾"ADDRESS="深圳市南山区前海桂湾梦海大道与桂湾九街交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CSaO.html?source=kapian&id=CSaO&city=sz"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="深业云筑"ADDRESS="光明区马田公明南环大道与长春路交汇处东侧"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/COGJ.html?source=kapian&id=COGJ&city=sz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-02-24/H10A0EGSR4EB0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="恒裕滨城"ADDRESS="南山区招商东路与中心路交汇处(邻近东滨沙河西立交桥)"TEL="4001-666-163"EXT="25125"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0Qdd.html?source=kapian&id=0Qdd&city=sz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2012-06-28/400x300_853KLN6751RV0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="海上花"ADDRESS="杨浦区辽源西路230弄(近大连路)"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0ESL.html?source=kapian&id=0ESL&city=sh"PRICE="19000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2009-12-03/1259829078045.jpg"@@

@@AUTODEALER="书香门第上河坊"ADDRESS="梅龙路与金龙路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0CSS.html?source=kapian&id=0CSS&city=sz"PRICE="28000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2009-10-29/1256750337520.jpg"@@

@@AUTODEALER="龙悦居"ADDRESS="宝安龙华二线拓展区,北邻深圳北站"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0QeB.html?source=kapian&id=0QeB&city=sz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2012-07-04/400x300_85J19EQQ51TD0007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
滑坡后的接力救援:货车司机被埋27小时后“死里逃生”

滑坡后的接力救援:货车司机被埋27小时后“死里逃生”

齐鲁壹点
2024-06-22 14:40:13
23点,国际排联官宣,日本女排高兴早了,朱婷摊牌球队致命弱点!

23点,国际排联官宣,日本女排高兴早了,朱婷摊牌球队致命弱点!

体坛猪八戒
2024-06-23 02:21:05
一场0-0让阿根廷排第1!美洲杯火爆1战:多次暴力犯规 桑切斯发火

一场0-0让阿根廷排第1!美洲杯火爆1战:多次暴力犯规 桑切斯发火

环太平洋老正太
2024-06-22 10:09:43
江苏突然诞生两位大富翁!

江苏突然诞生两位大富翁!

常州大喇叭
2024-06-22 16:10:10
9小时票房破3400万,彭昱畅击败史皇夺冠,暑期档第一部爆款来了

9小时票房破3400万,彭昱畅击败史皇夺冠,暑期档第一部爆款来了

靠谱电影君
2024-06-22 09:16:26
天才还是骗子?姜萍决赛揭晓答案,有人场外焦急等待,准备新攻势

天才还是骗子?姜萍决赛揭晓答案,有人场外焦急等待,准备新攻势

莆农阿
2024-06-23 02:38:57
八枪秒杀7人,一人灭掉120名黑社会成员惊动公安部,职业杀手所为

八枪秒杀7人,一人灭掉120名黑社会成员惊动公安部,职业杀手所为

易玄
2024-06-21 14:34:36
泰国助攻釜底抽薪,菲律宾被整懵了

泰国助攻釜底抽薪,菲律宾被整懵了

社会人物专业解读
2024-06-22 14:21:20
德转官宣!鲁能核心夏窗确定驰援津门虎,于根伟已为他正式报名

德转官宣!鲁能核心夏窗确定驰援津门虎,于根伟已为他正式报名

罗掌柜体育
2024-06-22 22:29:19
突发!国内最大森林被黎巴嫩火箭弹烧了14000英亩让以色列愤怒!

突发!国内最大森林被黎巴嫩火箭弹烧了14000英亩让以色列愤怒!

战域笔墨
2024-06-23 02:49:43
女排疯狂一夜!日本逆转巴西,意大利横扫波兰,日本意大利争冠军

女排疯狂一夜!日本逆转巴西,意大利横扫波兰,日本意大利争冠军

阿牛体育说
2024-06-23 03:09:47
美媒爆料:只剩50人还活着

美媒爆料:只剩50人还活着

环球时报国际
2024-06-20 22:03:16
毕福剑近况被曝!现身“草帽姐”42岁生日宴,经纪人在线求工作

毕福剑近况被曝!现身“草帽姐”42岁生日宴,经纪人在线求工作

小徐讲八卦
2024-06-21 06:51:13
高考不能改变命运,但是WTO可以

高考不能改变命运,但是WTO可以

不死好鸟
2024-06-20 14:06:20
世界已经分裂成三大阵营,东大的最佳模式是成为世界独立力量。

世界已经分裂成三大阵营,东大的最佳模式是成为世界独立力量。

星辰故事屋
2024-06-17 20:08:19
震惊!又一家车企被曝将裁员关厂,网传赔偿可能大于N+1…

震惊!又一家车企被曝将裁员关厂,网传赔偿可能大于N+1…

火山诗话
2024-06-21 21:57:43
真心希望七月份的三中全会能解决这十大问题

真心希望七月份的三中全会能解决这十大问题

叒女紫121
2024-06-21 09:56:27
中国香港海关查获596颗高端CPU:走私中国内地,价值1120万!Intel至强处理器,可支持AI加速计算、云服务

中国香港海关查获596颗高端CPU:走私中国内地,价值1120万!Intel至强处理器,可支持AI加速计算、云服务

和讯网
2024-06-20 16:09:32
美妻被轮流强暴8小时,丈夫眼睁睁看着,妻子跪在歹徒膝前......

美妻被轮流强暴8小时,丈夫眼睁睁看着,妻子跪在歹徒膝前......

古今档案
2023-08-21 11:19:12
工厂里的男人思想真有如此龌龊的吗?看完网友评论,我三观塌了

工厂里的男人思想真有如此龌龊的吗?看完网友评论,我三观塌了

好笑娱乐君每一天
2024-06-21 13:19:04
2024-06-23 06:04:49

深圳房产

仅北上深3城还未取消房贷利率下限

编辑推荐楼盘

头条要闻

比利时2-0罗马尼亚 卢卡库助攻闪击德布劳内建功

头条要闻

比利时2-0罗马尼亚 卢卡库助攻闪击德布劳内建功

财经要闻

专访尹艳林:市场上的钱都流向了哪里?

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

中型超混SUV 凯翼昆仑iHD预售11.99万起

态度原创

房产
教育
家居
本地
数码

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

教育要闻

丹东中考英语:现在进行时的结构是什么,这几个要知道

家居要闻

木质家具 充溢古典之风

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

数码要闻

消息称荣耀新一代旗舰平板有望下月发布,MagicPad 13 迭代产品

无障碍浏览 进入关怀版