主持人:十八大三中全会公报有一大看点,强调市场基础性作用到市场的决定性作用。只有在这样的天时地利人和的条件下,我们才能看到这一片豪宅,正因为此,我们看到香格名苑在这一片豪宅当中脱颖而出。接下来这位嘉宾要探讨两个如何,如何看地产商和如何看房地产,让我们掌声有请全国政协委员、香港商报社长黄扬略先生带来两个如何的演讲。
全国政协委员、香港商报社长黄扬略先生演讲
黄扬略:感谢诸位,我不是专家,我是听专家讲的。但是我看到在座各位很多我们媒体的朋友,还有地产商,装成买家的地产商过来了。他让我讲豪宅,我不懂豪宅。我在新闻界干这么多年,我看地产商看得多了,看房地产业看得多了。我就大概讲讲怎么看地产商、怎么看房地产。因为我不是专家,所以我讲错了也不要紧,不负任何责任。
地产商首先我觉得很可敬,怎么可敬呢?农村城市化、城市现代化的一个主力军。你想想深圳那么多花园城市,你把开发商开发的楼盘、小区、大厦把它从版上拿走,那像什么呢?什么都不是。改革开放几十年,它作为一个巨大引擎带动整个经济发展,尤其是农村城市化和城市现代化它起了很大作用。但是相当长时间,尤其是近十年,地产商又是可恶的,非常可恶。为什么卖这么贵?那么多钱给你一套房子搞掉了。政府说他可恶,银行说他可恶,消费者说他可恶。所以一段时间把他搞的非常难堪。我们这十年跟地产商朋友,包括跟林总探讨了不少,他们很苦恼,我是为城市发展作贡献,但是你把我当成一个暴发户,好像我为了贪钱。我为银行打工为社会作贡献你看不到。很多朋友名片没有打上某某开发公司,但是文化公司打了。但是林氏三兄弟都是打房地产公司的旗号,他们还是对自己很自信,对自己做人做事还是很自信的,所以真正有这个底气。
一个社会建设的主力军,把它搞的很可怜的话,我们经济发展、城市建设就有问题。说说房地产,房地产80年代以来就是中国经济发展很重要的引擎,以后还有几十年这么下去。以前是默默、慢慢地发展,97年金融风暴,那个时候朱镕基当常务副总理、后来当总理,他看到地产、汽车的经济拉动作用,对房地产扶持,出了很多政策。那个时候房地产曾经扬眉吐气。近十年来不行。我跟北京的专家,也是香港商报的顾问谈起来,他说现在怎么办呢?中国房地产像一个大肿瘤,切掉也不是,任其发展也不是。我说我不同意这个观点,目前中国的房地产,包括广东房地产、上海房地产,刚才那个话我说是比较乐观的。他最多也是人为的造成一个大囊肿,本来房地产是一个很自然成长的水系,水系太发达了,2/3的钱几十万亿在房地产,你想把它赶出去,认为他是楼价上涨的理由,怎么赶呢?这个目标是降低房价来赶出资金。第一个,把上游卡住,把水流堵住。上游是我们的银行,我们国家的政策。下游就是地产跟消费者、投机者、投资者,两边掐断,变成堰塞湖,我们通过银行理财产品各个方面渗透到水系当中,最后就流到房地产,那个时候那个水成本非常高,加大了成本,推高了价格。囊肿变大了。我说这很简单,你人为制造囊肿,把上游打开了,银行跟开发商、跟企业的联系接起来了,把市场方面对消费者、投资者、投机者都打通,他就是一个健康的水系。这几年香港商报从大前年开始讨论这个问题,去年、今年我们经济导报发了很多比较尖锐的文章,包括厉有为书记写文章对我们地产调控作了一个全面的反思跟批评。我们是很纠结的,纠结到昨天不纠结了。刚才主持人说了一句话,看到三中全会公报有一句话,把市场地位从基础作用到了决定作用。那个完全不一样了。你把它当基础的时候,你是基础,我的政府部门在那边想怎么做怎么做。从昨天开始,中央明确这是一个最大的信号,这个信号对经济、包括对房地产、对深圳房地产有很大影响,就是发挥市场决定作用,市场决定什么?包括刚才讲的为什么高呢也是市场作用。发挥市场作用,政府不该管的事情,不用管,把它放给市场。这个是非常伟大的推进。
去年李克强总理在总结关于新医改经验中,他就明确有一条经验,他说要要把政府该做的事情做好,政府不该管的事情统统放给市场。我注意到这个思路跟这次是完全是非常吻合的。政府管他的事情,提供保障房尤其是提供公租房、廉租房,为大多数没房的、困难一点的或者收入低一点的人群提供大量的保障房。同时这两个之间还有税收体制改革的信息,这个跟我们刚才讲的那句话,市场决定作用是一脉相承的,是相辅相成的。你把市场放开了,我预计肯定会放开,该给市场的还是要给市场。但是你消费、吃饭、买菜、买衣服,消费房子,你消费的少,你交税就少,你交税多就多,用税费调节,把税费再大量给公租房、廉租房、少部分的经济适用房都可以。这肯定是一个很好的信号。这个时候加上我们从十八大以后,一个很大的利好消息,就是城镇化。十八大提出城镇化后,突然一段时间没有声息了。为什么呢?有人觉得城镇化是不是又是政府大投入、又是把房价推高了,所以很多舆论、很多指责。现在作用很明确的,就是坚定不移推城镇化,城镇化从政治角度来说,他是全面实现小康的唯一的不可逾越的途径。让老百姓在自己身边能够享受现在的生活。从经济上来说,他把中小城镇托高了。同时他有意无意地、不可避免地把大城市郊区拔高了。中小城市发展过程中,大城市的成交肯定大。这个对房地产是非常好的消息。所以从昨天开始,我们应该充满信心。这个改革的思路、发展的思路应该非常好。
深圳房地产,我一直说深圳不愁。它价格降不下来。跟香港比较,我们在观塘买一个工业大厦,1980元/平方尺,现在起码有5000元/尺,工业大厦5万/平米。新界的工业大厦现在4500到5000/平方尺,那个价格跟这个价格如何比较?深圳人是有钱的,很多人到深圳来生活,更有钱。他买股票,股票走势一高一低,房地产一是看得见,而且一直往上。买金也不好。所以房地产还是目前首选。古董,假的又太多了。我有钱就买房地产。改革开放初,豪宅是穷人的豪宅,现在越来越向富人的豪宅迈进,精神生活、健康生活。所以越是深圳好地方的好楼盘,更值钱。我看掉不下来,何况以后是市场起决定作用,所以我对我们深圳这块充满信心。
诸位有很多潜在买家,我觉得要快买,买的越快越划算。不讲那么多了,我随便讲一讲,讲错了就是我的责任,祝各位平安健康,谢谢各位!