主持人：十八大三中全会公报有一大看点，强调市场基础性作用到市场的决定性作用。只有在这样的天时地利人和的条件下，我们才能看到这一片豪宅，正因为此，我们看到香格名苑在这一片豪宅当中脱颖而出。接下来这位嘉宾要探讨两个如何，如何看地产商和如何看房地产，让我们掌声有请全国政协委员、香港商报社长黄扬略先生带来两个如何的演讲。
全国政协委员、香港商报社长黄扬略先生演讲
黄扬略：感谢诸位，我不是专家，我是听专家讲的。但是我看到在座各位很多我们媒体的朋友，还有地产商，装成买家的地产商过来了。他让我讲豪宅，我不懂豪宅。我在新闻界干这么多年，我看地产商看得多了，看房地产业看得多了。我就大概讲讲怎么看地产商、怎么看房地产。因为我不是专家，所以我讲错了也不要紧，不负任何责任。
地产商首先我觉得很可敬，怎么可敬呢？农村城市化、城市现代化的一个主力军。你想想深圳那么多花园城市，你把开发商开发的楼盘、小区、大厦把它从版上拿走，那像什么呢？什么都不是。改革开放几十年，它作为一个巨大引擎带动整个经济发展，尤其是农村城市化和城市现代化它起了很大作用。但是相当长时间，尤其是近十年，地产商又是可恶的，非常可恶。为什么卖这么贵？那么多钱给你一套房子搞掉了。政府说他可恶，银行说他可恶，消费者说他可恶。所以一段时间把他搞的非常难堪。我们这十年跟地产商朋友，包括跟林总探讨了不少，他们很苦恼，我是为城市发展作贡献，但是你把我当成一个暴发户，好像我为了贪钱。我为银行打工为社会作贡献你看不到。很多朋友名片没有打上某某开发公司，但是文化公司打了。但是林氏三兄弟都是打房地产公司的旗号，他们还是对自己很自信，对自己做人做事还是很自信的，所以真正有这个底气。
一个社会建设的主力军，把它搞的很可怜的话，我们经济发展、城市建设就有问题。说说房地产，房地产80年代以来就是中国经济发展很重要的引擎，以后还有几十年这么下去。以前是默默、慢慢地发展，97年金融风暴，那个时候朱镕基当常务副总理、后来当总理，他看到地产、汽车的经济拉动作用，对房地产扶持，出了很多政策。那个时候房地产曾经扬眉吐气。近十年来不行。我跟北京的专家，也是香港商报的顾问谈起来，他说现在怎么办呢？中国房地产像一个大肿瘤，切掉也不是，任其发展也不是。我说我不同意这个观点，目前中国的房地产，包括广东房地产、上海房地产，刚才那个话我说是比较乐观的。他最多也是人为的造成一个大囊肿，本来房地产是一个很自然成长的水系，水系太发达了，2/3的钱几十万亿在房地产，你想把它赶出去，认为他是楼价上涨的理由，怎么赶呢？这个目标是降低房价来赶出资金。第一个，把上游卡住，把水流堵住。上游是我们的银行，我们国家的政策。下游就是地产跟消费者、投机者、投资者，两边掐断，变成堰塞湖，我们通过银行理财产品各个方面渗透到水系当中，最后就流到房地产，那个时候那个水成本非常高，加大了成本，推高了价格。囊肿变大了。我说这很简单，你人为制造囊肿，把上游打开了，银行跟开发商、跟企业的联系接起来了，把市场方面对消费者、投资者、投机者都打通，他就是一个健康的水系。这几年香港商报从大前年开始讨论这个问题，去年、今年我们经济导报发了很多比较尖锐的文章，包括厉有为书记写文章对我们地产调控作了一个全面的反思跟批评。我们是很纠结的，纠结到昨天不纠结了。刚才主持人说了一句话，看到三中全会公报有一句话，把市场地位从基础作用到了决定作用。那个完全不一样了。你把它当基础的时候，你是基础，我的政府部门在那边想怎么做怎么做。从昨天开始，中央明确这是一个最大的信号，这个信号对经济、包括对房地产、对深圳房地产有很大影响，就是发挥市场决定作用，市场决定什么？包括刚才讲的为什么高呢也是市场作用。发挥市场作用，政府不该管的事情，不用管，把它放给市场。这个是非常伟大的推进。
去年李克强总理在总结关于新医改经验中，他就明确有一条经验，他说要要把政府该做的事情做好，政府不该管的事情统统放给市场。我注意到这个思路跟这次是完全是非常吻合的。政府管他的事情，提供保障房尤其是提供公租房、廉租房，为大多数没房的、困难一点的或者收入低一点的人群提供大量的保障房。同时这两个之间还有税收体制改革的信息，这个跟我们刚才讲的那句话，市场决定作用是一脉相承的，是相辅相成的。你把市场放开了，我预计肯定会放开，该给市场的还是要给市场。但是你消费、吃饭、买菜、买衣服，消费房子，你消费的少，你交税就少，你交税多就多，用税费调节，把税费再大量给公租房、廉租房、少部分的经济适用房都可以。这肯定是一个很好的信号。这个时候加上我们从十八大以后，一个很大的利好消息，就是城镇化。十八大提出城镇化后，突然一段时间没有声息了。为什么呢？有人觉得城镇化是不是又是政府大投入、又是把房价推高了，所以很多舆论、很多指责。现在作用很明确的，就是坚定不移推城镇化，城镇化从政治角度来说，他是全面实现小康的唯一的不可逾越的途径。让老百姓在自己身边能够享受现在的生活。从经济上来说，他把中小城镇托高了。同时他有意无意地、不可避免地把大城市郊区拔高了。中小城市发展过程中，大城市的成交肯定大。这个对房地产是非常好的消息。所以从昨天开始，我们应该充满信心。这个改革的思路、发展的思路应该非常好。
深圳房地产，我一直说深圳不愁。它价格降不下来。跟香港比较，我们在观塘买一个工业大厦，1980元/平方尺，现在起码有5000元/尺，工业大厦5万/平米。新界的工业大厦现在4500到5000/平方尺，那个价格跟这个价格如何比较？深圳人是有钱的，很多人到深圳来生活，更有钱。他买股票，股票走势一高一低，房地产一是看得见，而且一直往上。买金也不好。所以房地产还是目前首选。古董，假的又太多了。我有钱就买房地产。改革开放初，豪宅是穷人的豪宅，现在越来越向富人的豪宅迈进，精神生活、健康生活。所以越是深圳好地方的好楼盘，更值钱。我看掉不下来，何况以后是市场起决定作用，所以我对我们深圳这块充满信心。
诸位有很多潜在买家，我觉得要快买，买的越快越划算。不讲那么多了，我随便讲一讲，讲错了就是我的责任，祝各位平安健康，谢谢各位！
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
