主持人：每次说到深圳一定会提到北上广，当我们说到前海也会提到自贸区，有人说这是克强经济指数非常重要的一部分，接下来这位嘉宾演讲主题就是前海对比上海自贸区的优势，中心区资源型豪宅对香格名苑的启示，让我们有请华伟先生。
华东师大房地产系主任、东方房地产学院院长华伟博士演讲
华伟：各位深圳的朋友，非常高兴今天和大家探讨这么一个热烈的话题。不久以前也就在深圳，我斗胆给大家做了一个报喜鸟，在窗外雪花飘飘的时候我勇敢跟大家分享我们的判断，深圳前海一定出彩。前一阵北京楼市火了、上海楼市火了，深圳前海火了。火了不要紧，星星之火可以燎原，熊熊烈焰可以持续。说句实话，我这个外来人口比深圳本地人更加关注深圳、关注前海。
上海并没有凋零，但是他想再上往日雄风。我们老早过了挺不起头的时代，我们还会谦逊，但是谦逊不代表我们没有实力。中国的发展，香港一个窗口成就了香港的贸易转型。当香港把工业转到蛇口的时候，当香港重新在金融上借助国际金融中心、借助国企优质资源不停地开花结果的时候，通过金融弥补了制造业短板，弥补了旅游业靠无产阶级支撑资产阶级的有限空间。今天香港根系祖国大陆，又繁荣了。
我们关注深圳，因为我们不是一个简单的竞争关系，上海和深圳不存在替代关系，存在合作和共赢的关系。从规模上，上海在国内比深圳要大，但是在中华人民共和国境内，深港一体，有得天独厚优势，又是让我们上海非常眼红和心里痒痒。很多的问题通过良性竞争，大家能够共同持续健康发展，因为一个巴掌拍不响，要想跑得快，上海和深港，华东和华南就是中国两个坚强大腿支撑，最终动力来自两条腿，同样的强壮，同样带领中国经济和社会继续飞快成长30年。
中国的发展、中国人储蓄、中国人干活，美国人欠钱、美国人享受的时代结束了。如果没有国际市场，我们一下子转变不过来，如果过度以来国际市场，而没有定价权，我们干了也白干。在均衡面前，国际形势异常复杂，中国人既要干活，也要享受，既要种桃，更要吃桃。我非常高兴在1111中国马云之外已经成为第一个全球最大的网购的记录诞生者。更有甚者，我心中久违的愿望被引爆了当我长期发誓再也不看中国足球的时候，我把这个誓言抛到脑后，因为恒大让我们中国男人又重新恢复了信心。如果我们中国足球像我们上海和深圳房价一样，那么老早就雄起了。一个西湖在太湖面前就是一个小水塘，一个黄埔江在长江面前就是一条小河沟，一个佘山在半山变迁最多是一个小土炕。但是有了举国之力建设陆家嘴金融中心，我们一条小河沟的黄埔江两岸的房价远远超过宽阔的长江、超过武汉和重庆的滨江。因为有了江浙经济繁荣，一个小小西湖不以湖面论英雄，但是太湖难道周边不美吗？上有天堂下有苏杭。没有改革开放上海经济长足进步，佘山能诞生这么多豪宅吗？没有浦东，浦西能壮大吗？正是因为有了改革开放第一个特区，广东发展了。正因为浦东这个特区，浦西重新雄起了，把汤臣一品搬到北京，卖出什么价。或者当时旁边很多想盖写字楼根本空置的，还要开后门变成住宅地。如果浦东没有发展起来，曾经我们很多专家按照过去惯性预测，10年、20年，浦东也填不满，但是通过改革、通过金融服务业崛起，从2000年浦东没有人，到2001年陆家嘴整个没有地。曾经长草的、生态好的浦东现在变成了没有地，盖房子的浦东，变成房子过多、人过多，变成房价不断升高的浦东，这一切得益于城市功能完善、得益于经济转型、得益于长三角需要塑造一个火车头。华南需不需要一个火车头呢？我们可以把深圳的富士康转到河南，可以把东莞的工厂转到内地，但是我们这个火车头最重要。一条车厢再华丽，没有车口就是一个摆设。但是只要能搭上高铁，哪怕就是一截车厢，我们跑的车头一样快。以前美国人印钞票到中国来淘货，中国现在人民币很多，上届政府留下100多万亿，如果全在中国用，物价涨一倍都不够用。我们既要把人民币印出来，又不能让物价上去，还要让中国繁荣，所以中国人带着人民币来到了香港、新加坡，当我们欢声笑语载满收获的时候，人民币在东南亚、港澳台成了比美元还坚挺的区域性货币。我们损失了什么？我们每一分钱都是靠双手挣的。我们每花一分人民币都带来了惊喜。对于香港而言，比香港美元利率已经高了很多，何况人民币还在升值呢。在国内用4%借到银行贷款是不可能的事。对香港朋友持有人民币而不是美元，能够买到年收入4%的债券是很幸福的事，因为美元根本没有这样的收益。为了让更多人民币走向世界，我们欢迎已经走出去的人民币尽快低成本回来。上海自贸区核心特色不是靠税收优惠、政策优惠，是靠创新，创什么新？把上海一个国内逐步完善的国内的经济和金融中心通过离岸金融一步推向了国际，但是上海是原始森林里面探路。其实地球上本没有路，上海这个自贸区得不停的开山劈路，所以可以前进，但是要披荆斩棘。而我们深圳旁边的香港已经是国际金融中心，很多成熟的东西不需要先行先试，只要把马路扫扫，踩上油门就可以一路前行。所以深港一体，金融一体、国际化方面成长空间远远比上海重新开新路要容易得多。
当我们中国能够让人民币走向国际，我们能够决定我们人民币价格，这个时候贸易结算就不一定完全靠美元，靠欧元。和中国人做生意不需要把美元换成人民币，让国内恶性的紧缩。在这样一个情况下，有了金融的定价权，就有了贸易话语权，有了游戏规则制定权，我们继续让廉价商品充斥全球，还让中国高科技产品与时俱进，所以传统优势不放弃，新的高地要形成，但是没有游戏规则的话语权、没有国际贸易的这么一个领先者，没有人民币在国际上占有自己应有的地位，那么百年前东亚病夫就是这么形成的。
今天中国的经济实力已经初具轮廓，中国产业规模已经小有成就，中国科技实力不容小觑，这个时候金融先行、贸易规则先行，贸易的结果必然是芝麻开花节节高。以前中国人干活，定价权在外，国际市场国际规则在外。美国总统跟参议院串联起来一个唱红脸、一个唱白脸，给出贸易条件不就是一般的条件吗？今天不需要再动这个脑筋，因为我们胳膊粗了，身体强健了，但是我们还是友好和平的。所以深圳和上海不是一个竞争对手，是中国经济最坚实的左腿和右腿，无论哪一个腿长不快、长不长，都是一个损失。所以两条腿必须要并驾齐驱。上海成长空间要摸索，所以是试验区。深圳产业基础相对较弱，但是国际化香港成长速度更快，在这里面有一个时间差，但是不会有落差，只要两个地方都起来，我们产业都是一个高地。所以我说中国的楼市看上海和深圳，当然北京顺带看两眼，李总理取下那么多审批，2.5的空气，送你一个豪宅，你也不愿意损害你的健康吧。所以我想市场化的深圳、上海，引领华南和华东产业升级，走向国际的火车头已经成行。上海的火车头在金融，上海的金融在陆家嘴和自贸区，所以非常可喜跟大家汇报上海的房价虽然没有全面跳开，但是对于国务院党中央对上海自贸区英明决定，我们自贸区板块楼价和房价还是小小动了一下，一动就是30%。为什么？国际化的上海怎么可能只有原来那一根葱呢。整个北京房价虽然也涨过去了，但是我们看高铁在哪里？上海高铁火车头就是自贸区，深圳高铁火车头就是我们的前海。大家要坐车，要上就上高铁，没有火车头的高铁还不如一辆自行车，有了火车头的高铁，上了这辆车就插上了比刘翔快100倍的翅膀，有实力的我们就上火车头。实力稍逊的也不能掉了这趟快车。深圳的前途绝不亚于香港，但是深圳豪宅对香港朋友而言只是一个普通的价格。我们虽然认识到了豪宅的价值，但是这个门槛，香港同胞比我们轻松的多，所以我强烈要求执行香港朋友指导价，深圳内地朋友优惠价，不要让我们错过这个机会。开开玩笑。因为香港朋友发了财，也是炎黄子孙有成就嘛。没有豪宅就没有差别，就像没有火车头没有引擎的空壳车，中国经济要发展，社会主义要告别初级阶段，我们迎接美好的明天一定让一部分先富起来的城市在更加赏心悦目的建筑空间里面通过视觉感受、心理感受、景观感受和国际接轨居住的感受。什么叫国际接轨，山顶上风太大，山底下又太矮，唯有半山中，让心情放飞，谢谢各位！
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
