主持人：接下来时间邀请四位重量级嘉宾为我们共同分享他们的智慧，跟我们共同探讨今天的主题，为我们做出精彩的主题演讲。首先这一位有请深圳市城市规划会长、深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵先生上台演讲。
深圳市规划国土发展研究中心总规划师邹兵先生演讲
邹兵：各位嘉宾、各位朋友，下午好！今天让我参加这个论坛，很高兴。但是我要声明一点，可能在座全是地产界的，就我是一个外行。今天我来要谈房地产业可能说不上什么，但是很乐意借助这个机会跟大家谈一下城市规划。因为城市规划是对整个城市功能和用地安排空间配置这么一个布局安排。他与房地产发展兴衰是息息相关的。特别深圳发展到这个阶段，前海成为我们一个新的城市发展热点，很高兴借助这个机会谈谈城市规划，特别谈谈前海规划。
前海规划提速深圳国际化进程，这是主办者给我的题目。我讲一下为什么我们现在选择前海，前海将给整个深圳发展带来什么。这是我跟大家分享的观点。
大家看看这就是规划中的前海，这个规划今年上半年正式得到了我们市政府批准，他是经过了好几轮的邀请世界著名规划设计公司，最后由我们规划国土委组织单位整合，14.92平方公里，2600万建筑面积，打造一个低碳的生态以人为本的、公交为导向的现代化区域。
房地产最重要的是区位、区位、区位，我们看看前海的区位怎么样。珠江三角洲已经成为当前最有活力的三大区域之一，几乎占了广东省GDP的80%。珠江三角洲比较也不是一个平衡的发展，珠江三角洲9个城市，分为外圈、内圈还是相对欠发达一点，包括惠州、江门等等，内圈包括深圳、东莞、佛山、广州、中山、珠海等等。即使内圈层，也是一个不平衡发展。东岸这个轴线，从广东到东莞、深圳、香港，这一个反人字型的，这人字这一撇是很强劲的，实际上是珠江三角洲整个经济发展主脊梁，所以我们称为一脊、三轴、五带，前海就在这样的重要的发展轴上。整个深圳跟香港是紧密联系在一块的，从广州、经过东莞、深圳、香港，我们最重要的基础设施全部布局在这条轴上，从花都的花都机场到南沙、东莞、长安、虎门再到深圳机场、再到前海，通过蛇口半岛连通香港机场。这是珠江三角洲到我们珠江东岸这条主要的发展轴。
从深圳城市本身来看，我们城市也存在一个中心，由东向西迁移这么一个趋势。可以看到短短30多年，我们深圳的城市从罗湖起步，我们到90年代到了福田中心区，现在到了南山，最后前海成了我们一个新的热土。
从深圳的城市规划来看，对前海的位置有这么一个认定，对它的价值判断不是今天才有的，早在80年代做第一版城市规划的时候，大家看这个红色的框，80年代当时我们重要发展地区主要在罗湖、蛇口、沙头角，福田还是刚刚作为我们一个热点，规划为90年代中心区，但是这个时候已经把前海当做未来的。2005年我们出台一个2030年发展策略，到2010年深圳总体规划把前海作为发展中心。
城市中心体系：2个市级中心、5个副中心、8个组团中心。2个市级中心，一个是福田中心，另外一个就是前海。5个副中心，龙华、光明、龙岗、盐田、坪山。另外还有8个组团中心。前海在这个中心中的位置和价值。
为什么选择前海？为什么现在把前海提到这样一个战略高度？这与刚才的主题有关系。首先深圳是把建设国际化城市作为立市以来一直追求的目标，但是深圳处于香港和广州这两个非常具有国际影响力的特大城市之间，我们的国际化路径怎么选择？与香港共建国际都会是深圳建设国际化城市一个重要路径，这是我们从本世纪初就开始的判断。因为现在中国任何一个城市包括北京、上海在内，与我们所公认的国际化大都市都存在着很大的差距。而香港在国际上被认定为专业化国际化行列，是中国最有机会发展国际化大都市的城市。从经济总量来说深圳与新加坡、香港略有差距，但是实际上很快，我们在2015年会超过新加坡，原来是2020年前跟香港持平，很可能这个时间会提前到来，这个并不重要，关键看右边这张图，中国已经是世界第二经济体，我们需要有类似于纽约、伦敦和东京这样的代表一流的国际化大都市来参与世界竞争，这才符合我们中国不远将来成为第一大经济体重要的角色。有哪些城市可以参与？深港都市圈。如果深圳和香港加在一块，可能在2020年会超过伦敦，这就具备了我们承担全球性城市的基础条件。
另外一个，深化深港合作是城市转型的战略要求。为什么选择香港为战略伙伴？因为香港就是我们学习的榜样。深圳经过30年发展，人口、资源环境面临很大压力，但是香港经过百年发展，现在建设用地仅仅只消耗掉25%，创造比我们深圳更高的经济总量。深圳现在面临着难以为继的困境，我们需要不断地转变我们发展模式，提高我们财力结构，寻找新的城市转型路径。我们从国家战略高度加强深港更紧密合作，探索深港合作的新机制、新模式，把前海打造成深港合作先导区，促进深港共同发展是我们一个选择。为什么选择前海？因为现在深圳发展到今天，我们的用地到2020年可用建设用地只有几十平方公里，前海将近15平方公里是我们目前经济特区内仅存的最完整的一块宝贵的用地。加上我前面讲的那么好的区域战略地位，是我们城市中心向西迁移和珠江三角洲主脊梁交汇点，我们把前海作为深港合作区是不二选择。
这是深港现代服务合作区一个定位，是深港合作先导区、体制机制创新区。一共有四条水道引入整个布局当中。前海是深圳建设现代化国际化先进城市新窗口。从国家战略看计肩负着国家参与全球城市竞争的战略使命，是中国实现对外开放新部署，是建设现代产业体系新举措，是推进区域一体化发展新探索，是发挥经济特区先行先试作用的新途径。这就是为什么习总书记第一站来深圳、第一站到前海。也是粤港服务业创新的示范区，以创新城市发展模式承载创新发展，引领区域发展。所以前海目标是全球共识的先进城市，他要用最先进的经济发展模式来汇集最高端的人才，坚持以人为本全面协调可持续发展先进理念，建设充满活力、安全、生态、健康的人性化城市，集聚最优质的发展资源，成为引领世界未来发展的典范。所以深圳的未来，大家关注前海，谢谢大家！
本文来源：网易房产
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