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作为一个90年代已经拿地、但却多年来修修停停、长年烂尾的项目，东都中央王座虽位于龙岗中心城豪宅区域，周边大盘林立且配套醇熟交通便捷，但烂尾或导致的产品质量担忧，以及项目所存在的其他硬件软件问题，加上2万/平米的高定价，是否值得埋单则需要购房者多做比较。
现场可以看到，东都中央王座的14联排别墅后方即是保利上城项目的保障房楼栋
低楼层带来低容积 14联排别墅匪夷所思
据现场销售人员介绍，东都中央王座（优惠购、楼盘相册、最新报价）此次将推售的单位均为刚需90平米左右户型，两梯三户的18层洋房，预计7月初将会开放项目样板房。而84㎡的2+1房由于拓展的书房尺度较小，开间均只有2.35米，在实际生活中很难用作房间使用也为众多看房客诟病。
而东都中央王座另一主打的卖点——2.0超低容积率同样难以得到看房客认可。记者从项目沙盘看到，实际上，由于由三个地块组成同时中间隔开一条市政路，项目基本可以算得上“零园林”。低容积率或许是因为其产品包含了4个单元小高层以及两排联排别墅，而非全部为高层塔楼的结果，同时现场亦可以看到，东都中央王座的别墅南面还紧紧挨着保利上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的9栋和10栋两栋产品，据了解保利上城10栋为保障房。因此，东都中央王座的别墅居住舒适度或许将大打折扣。
同时，由于项目此前的烂尾导致的各种信息不对称，销售人员称除了将售的小高层以外，其余楼栋的户型暂时也并不清楚，只了解到美地里园（优惠购、楼盘相册、最新报价）地块带有别墅产品以及美地亚商苑实际上为写字楼产品。记者从沙盘上看到，其别墅产品只有非常少的22套，但却以极为少见的8联排和22联排形式呈现。众所周知，独栋别墅价值最为昂贵，其次为双拼，4联排，6联排……有业内人士告诉记者，别墅产品随着联排数量的增多而其舒适度、尊贵感均会降低。一般市场上8联排别墅已经较为少见，而此次东都中央王座的14联排别墅，几乎可以算得上“深圳唯一”，是十分罕见亦令人费解的别墅产品，或者与其此前的烂尾有所关联。
本文来源：网易房产
作者：陈跃
责任编辑：
王晓易_NE0011
