"90后项目"东都中央王座:烂尾重启导致担忧多多（三）

实际上，97年拿地、09年动工的东都花园二期已保持如此烂尾状态多年

“90后地块”为何烂尾？如今产品质量惹人担忧

关于东都中央王座（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，实际上更多人所得知的是“东都花园”。虽然东都花园一期已于2001年销售并入伙，但众所周知的却是“东都花园二期建了好久了还没建完”，“开发商破产了，东都花园烂尾了”，“龙岗第一烂尾——东都花园”等等传言。

这样的一个”90后”项目修修停停，是有意捂盘？还是当真烂尾？

的确，记者曾在2011年于龙岗中心城踩盘已发现，当时保利上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目从施工建设到年底开盘期间整整一年时间，旁边的另一项目虽然只有数栋楼，但却很明显长年处于停工状态。而后周边商户告诉记者，该项目为东都花园项目二期，无人施工的状态已经持续一年之久，停工原因或为开发商拟上市需要冻结集团资金导致。而后2012年，保利上城与公园大地（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科天誉等项目均取得不俗销售成绩，但东都花园项目二期虽然不时听说即将开盘销售的小道消息，但实际上一年过去，其仍旧“处变不惊”，形成了鲜明对比。

而转眼已进入2013年年中，东都花园二期突然改名“东都中央王座”，并进行了一系列宣传推广工作。记者在现场也看到，目前该项目确实已经重新投入施工状态。而且，除了一栋高层已经在脱绿网，其余几栋目前仍未封顶。

记者通过网上相关资料了解到，2009年10月10日东都花园二期三地块开始施工，合同总工期为608天，按此工期，该地块项目理应在2011年年中竣工。此前，也曾有业内人士猜测是开发商捂盘，想等到周边环境成熟后再卖楼。但直到2012年，便传出“东都花园二期项目建至14层现已停工，入市时间待定”的相关信息。事实证明，东都花园二期并非建成后等转现楼发售，并不是捂盘行为。

而当记者就“烂尾多年”一事咨询现场销售人员时，其告知记者，项目的确有一段时间处于停工状态，但并非外界所传闻的为该“开发商老板资金链断裂，无法支付工程款导致项目停工”，而是由于该开发商在其他省市有另一个大型工业项目，因此当时在资金有限的情况下，只能将资金用于工业项目，导致东都项目“暂时停工”。

随后，记者通过咨询业内人士与网络搜索发现，实际上东都二期与一期属于同一批拿地，均属于“90后地块”。而销售人员也并不避讳告诉记者，项目二期三块地块中，东都中央王座为97年拿地，美地里园（优惠购、楼盘相册、最新报价）为99年拿地。换句话说，即将开盘发售的东都中央王座，房屋产权至今已经过去了16年，然而房子却一直没建好。

据记者现场了解，目前东都中央王座即将推售的1栋4个单元小高层，均属于在建未封顶状态，项目届时开盘也仍旧只会以期楼发售，并非现楼发售，具体入伙时间约为明年年底。

对于东都中央王座这一个“有名”的烂尾项目，部分网友表示担忧虽然此时重新启动，但这样形象不好的开发商以后又会否因为其他问题，而产生对小区不利影响？更有看房客户直接说出了众人心声——如果为开发商捂盘导致产权年限变短，也并非太大问题。而如今最担心的，是该项目烂尾太多年了。作为建设过程中半路停工的楼盘，其楼体在无管理、无维护的情况下任由风吹雨打多年，而如今在此基础上重新动工，其建筑质量是否有所保证？

业内人士表示，东都花园作为一个比较特殊的项目，其确实有部分楼体属于建到一半停工，自生自灭的状态，且时间长达数年，确实会存在着质量隐患。而如今项目重新施工，则要视开发商以及工程部是否有对之前烂尾的楼体进行各方面质量检测后再继续动工。