已转现楼发售的兰亭国际国土局网站多为“初始登记”状态，无法得知房源是否卖出
均价时高时低？销售数据是“不能说的秘密”
总体来说，饱受各种争议又经历过各种市场动荡的兰亭国际项目作为一个老盘，其究竟卖的什么价格？众说纷纭，不得而知。
记者通过中介公司官网查询到，兰亭国际旁边的西岭花园目前均价仅为1万7/平米，斜对面的萃峰阁小区目前均价仅为1万6/平米，莲塘片区的豪宅代表东方尊峪二手房均价也仅在2万7平米左右。而现场销售员则告诉记者：“我们目前均价2万5到3万5左右，目前周边二手房价格都已经去到两万七八了。当时我们均价3万卖不动是因为11年的市场环境实在太差，所以也有一些降价。现在不同了，加上未来地铁线和口岸的开通，这个价格绝对不高！”
根据相关资料显示，兰亭国际在国土局网站上的备案报价为4.5万/平米，50层复式单位则为9万/平米。而其在2010年正式发售的均价约为2万8/平米，2010年年底价格提至3万2/平米。
然而，“10年开盘均价实为2万/平米，更有1万1的成交单位”，“2011年9月降价七千开盘”，“开盘成交不足40套”的各种“业内说法”漫天纷飞，兰亭国际一时之间被推上了风口浪尖——“开发商资金断链，兰亭国际成深圳房价暴跌第一盘”。
时至今日，通过网络搜寻仍可以看到，2011年期间有不少中介销售纷纷在业主论坛上发表有2万4—2万5/平米均价的兰亭国际单位在售，在2010年更有中介人员发表帖子称“内部销售——1万多即可买到兰亭国际名园”。
而据网易记者亲身经历，在2011年7月份记者就曾发现有中介公司挂出兰亭国际2万5的二手房均价，而此次通过业内中介人士了解到，兰亭国际也确实曾出售过1万2的“特价房”。该业内人士表示，由于当时市场情况较为恶劣以及一开始项目定价过高，加上开发商资金链等综合性问题，因此后来产生了各个阶段的价格调整，这也属于开发商正常的价格策略。
不只是时高时低的成交均价，据了解，其销售情况亦是扑朔迷离，各种猜测。
时至2013年的兰亭国际，现场销售员告诉记者的是”卖了七成“，也有部分业内人士透露的”大概只卖了一半“。可以看到的是，兰亭国际至今入伙的业主较少，并且记者通过国土局查询到的是，当前兰亭国际由于已转现楼销售，因此显示的状态只有”已备案“与”初始登记“两种，而兰亭国际目前主要在卖的2栋则基本上均为初始登记状态。
业内人士表示，当房源显示为“初始登记”状态的时候，表示这个房子已经是现房，房子的销售动态将不会再在国土局网上有显示，因此也曾出现过开发商在销售不如意的情况下，会采取”自己买自己的部分房子来造成房源紧张“的策略。
虽无法确定兰亭国际项目是否存在该种操作现象，也无法确定兰亭国际数年来究竟卖出多少单位，但据业内人士表示，两家代理公司自六月份进场销售以来，至今仍无成交。
本文来源：网易房产
作者：陈跃
责任编辑：
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