卓越周华峰：2013深圳楼市刚需为王 营销应求变（五）

卓越致力打造区域商务标杆 “卓越城”打造深圳新地标

网易房产：我们知道，今年年初卓越的福田CBD区推出的卓越世纪中心受到市场热捧，而近日卓越集团宣布旗下第四代产品卓越城，将于今年年底或明年初推出市场，这也是深圳中心北区的首个综合体项目，请问周总能否给我们介绍一下卓越世纪中心热销的原因，主要客户群来自哪里？而即将推出的卓越城它的独特优势又是在哪些地方？

另外，卓越长的定位是怎样的？针对哪些客户群体？在理念打造方面，有哪些特别的想法？请介绍一下这个项目的基本情况，如区位优势、交通情况、产品设计等。

周华峰：卓越集团中国领先的综合地产运营商。卓越一直致力于区域商务标杆的打造。16年来，凭借专业的写字楼打造经验，从2002年的卓越大厦，到2007年的卓越广场，以及2009年的卓越中心，经历了写字楼单价从最低1万迈向如今6万多的全过程，不少业内人士对于卓越写字楼开发总是比区域发展快半步的意识钦佩不已。卓越目前已经在深圳CBD贡献740000平米商务标杆，已为超过1400个企业抢占深圳CBD商务一席之地。并且辐射上海、青岛、杭州等城市。

针对“卓越城”，正如我们的广告语“再一次，定义中心”，中心北区接受中心区商务功能外拓，未来将有200万㎡商务体量，我们认为它是大CBD时代下一个发展高地。因此，“卓越城”应该说是卓越集团建营中心北区、引领深圳中心商务新十年的先驱。

说到卓越城的产品核心特色，我认为是“人性化的、更先进的、更综合的、更生态的”。“更先进的”，是指超高层甲级写字楼打造中心北区地标，硬件配套全面提升。“更综合的”是20万㎡大型综合体验型一站式shopping mall，其体量完全是一个市级“购物中心”的规模，并配置有福田区首个IMAX影院。“更人性的”则是指它有超高赠送率，实际实用率高达82%-100%，四栋“风车型”写字楼，量身定制的墅式办公总部基地。最后，“更生态的”则是园林式公共空间，首创生态型企业商务办公空间，为深圳创智领军企业打造生态、舒适型商务产品。

卓越城实践“第一商务门户”打造 率先引领深圳北区升级

网易房产：卓越城是深圳中心北区的首个综合体项目，位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻港铁4号线上梅林地铁站，但我们知道，由于梅林规划比较滞后，周边产业业态也相对落后，人流档次比较低，发展大型商业综合体具有一定的难度与挑战。您觉得“卓越城”建成并投入使用后，这个区域会受带动产生什么样的变化？

周华峰：首先，区域的升级一定是政府规划、政策支持背景下实现的。目前政府开始主导对本片区功能进行转型开发，将本区域定义为中心北区，规划20栋写字楼，作为CBD功能拓展区。

另外，港铁4号线、未来9号线、梅东二路所形成的立体交通，打造中心北区的交通核心枢纽，强化中部发展轴，加强中心区对梅林的辐射。

政府规划的二层立体交通系统，将由莲花山向北跨项目连至梅林大脑壳山打造一个步行通道，以大型环形天桥连接梅林片区200万㎡写字楼，形成立体循环空间，拉近梅林与中心区距离，最终形成中心区一体化。

中心北区与CBD隔着莲花山，距离CBD仅3公里。离深圳北站仅需10分钟地铁车程。未来，中心北区将成为深圳中心区扩张的首发节点，将打造成深圳打造成“CBD第一商务门户”。因此，卓越城应该说是区域规划的实践者，率先引领区域升级。通过超甲级商务标杆、20万平shopping mall的打造，将梅林从传统的公务员片区、居住型区域，转化升级为综合性、商务性、商业配套全面升级的中心北区。实现与中心去的逐步融合。