酒店、物流和学生公寓成海外不动产投资新宠（三）

美国

美国本土位于北美洲中部，是世界上唯一超级强国，在经济、工业、军事和科研等领域都处于世界第一的地位。美国经济复苏，资本涌入推动美元升值，利率上调，美元计价不动产也水涨船高。

次级仓储资产包 – 投资亮点

1. 资产低估带来的投资机会

过去一年供应链核心的仓储物流资产价值仍被低估，但如今仓储物流设施正成为核心投资标的，预计投资将超过其他不动产类别。

2. 需求旺盛，供不应求

电子商务壮大，进口需求强劲，以及家庭收入增长推动汽车和家庭消费等因素助推仓储物流设施需求。2015年前三季度，仓储净吸纳量达到1,300万平方米，而在建仓储面积仅为1,200万平方米。仓储物流设施成为供应最为短缺的不动产类别。

3. 二三线市场投资机会

供应紧张局面不止存在于洛杉矶和迈阿密等主要城市，二三线城市，诸如波特兰，俄勒冈州和俄克拉荷马城也都面临供不应求。大型都市圈边缘城市，也分享一线城市仓储物流需求外溢的红利。纽约全区仓储物流设施净回报率约为5.1%，而盐湖城和亚特兰大等二三级市场则超出7%。

4. 资产包交易为主

仓储物流设施以资产包交易为主，受养老金，主权财富基金和保险公司青睐，可以有效达成较大规模投资收购。

成交案例：2015年11月，中国人寿保险斥资逾10亿美元入股普洛斯美国仓储资产组合，持有这笔资产约30%股权，成为中国人寿保险迄今为止最大的跨境房地产交易。

尽管中国经济持续放缓、场内担忧政府或大举限制境外投资，但数据显示2015年中国企业的境外投资额将刷新历史纪录。继2014年突破140亿美元关口之后，2015年中国企业的境外(大陆以外地区)投资成交额接近213亿美元，同比增长49.5%。

中国企业在英国市场的房地产投资交易有所放缓，暂别前两年聚焦伦敦巨资收购的劲头。另一方面，美国房地产市场成为投资者的新宠，2015年投资额累计近87亿美元，约为境外投资总额的41%。澳大利亚紧随其后，2015年总投资额达35亿美元。日本房地产市场投资额增长最为迅猛，较2014年投资总额实现近10倍增长，达到14亿美元。