酒店、物流和学生公寓成海外不动产投资新宠

境外不动产投资已经成为中国企业全球布局的重要一环。投资决策和投资机会因投资者风险偏好和回报率要求而异。同时，投资者的专业经验，例如资产管理，销售渠道，组织架构等，以及特殊优势，包含主场优势，低融资成本，投资规模等也成为决定投资标的的重要考量因素。放诸四海皆准的投资策略并不存在，保险公司的投资策略也不一定适用于私募股权基金。投资者要根据自身优势和要求谨慎投资。

到底哪些城市和不动产类型是国际资本争相竞逐的核心资产？第一太平戴维斯认为，伦敦写字楼、东京酒店和美国次级仓储资产包，资产价值较高，流动性充足，市场透明度高，抵御风险能力强，是良好的投资机会所在。

伦敦 – 英国

英国由英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰构成，是传统世界强国，也是中国在欧盟内第二大贸易伙伴。伦敦为英国联合王国政府所在地，大伦敦1,388万的总人口使其成为欧洲最大城市之一。高度透明的市场和完善的法律体系都为境外资本奠定了良好的投资基础。

写字楼 – 投资亮点

1. 全球金融中心和企业总部

伦敦最大的产业为金融业，拥有超过480家海外银行。依据2014年全球金融中心指数排名，伦敦紧追纽约位居第二。此外，超过100家欧洲五百强企业均在伦敦市中心设有总部，是企业设立境外总部的重要一站。

2. 市场流动性充裕

伦敦写字楼成交活跃，2014年投资总额创历史记录，达到205亿英镑(307亿美元)，2015年也有可观投资，投资总额达188亿英镑(282亿美元)。

3. 租约长，需求强劲

伦敦写字楼租约普遍长达15年之久，市场平均租约年限为6.8年，且5年能仅接受租金向上修正。租赁成交活跃，数字新传媒成为租赁成交新动力，伦敦写字楼市场空置率不足5%。

4. 资本避风港

股票市场波动和低迷使得投资者进入不动产等另类资产投资谋求更高投资回报。当前伦敦金融城写字楼净回报率在4%上下。此外，非英国公民公司转让英国商业地产取得的资产收益无需缴纳资本利得税，这都使得伦敦写字楼成为国际资本避风港。

成交案例:2015年12月，保利置业以约1.45亿英镑(2.1亿美元)的价格购买位于伦敦EC4的5 Fleet Place大厦，完成该开发商在英国市场的首笔投资。该物业净回报率约为4.5%。