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酒店、物流和学生公寓成海外不动产投资新宠(二)

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东京 日本

日本是全球第三大经济体,且中国是日本第一大贸易伙伴。东京位于日本本州岛东部,也是现今日本首都,整个东京首都圈人口总数高达3,780万,是全球规模最大的都会区,亦是亚洲最重要的世界级城市。

酒店 投资亮点

1. 境外游客激增

2015年日本境外游客数同比增长47.1%至1,974万人,创1964年以来最大增幅。另一方面,中国游客数激增107%至499万人,首次成为日本入境游最大市场。2014年JNTO统计数据显示,约有67%中国游客到访东京,东京成为接待中国游客最多的城市。与此同时,日本本地游客仍是东京酒店市场稳定客源,占东京境内外游客总数95%以上。

2. 客房入住率居高不下

东京酒店入住率全年维持在85%-90%之间,高于香港和纽约80%-85%的入住率水平,而北京和上海同类酒店入住率仅有60%-65%。此外,相较于香港和纽约而言,东京客房平均收入(RevPAR)仅为130美元左右,有向上修正空间。

3. 供应紧张

到2018年新增客房数不及现有客房总数10%,对应激增境外游客仍略显不足。供应紧张将为酒店收入提供上升空间,资产回报率亦有上涨潜力。

4. 奥运会刺激

2020年,东京将第二次举办夏季奥运会,奥运会将促进日本经济和旅游业回升。未来五年,日本境内资产价值预计都将进入上升通道。

成交案例:2015年7月,鹰君集团以222亿日元(1.8亿美元)的价格收购东京六本木地区的一块酒店用地,用地面积约4,000平方米。建成后,鹰君集团旗下朗廷酒店将负责项目运营,这也将成为日本首家朗廷酒店。(备注:很多中国内地投资者正在关注东京酒店投资,还未达成任何投资,选取香港开发商完成的最近一笔投资,为土地交易)

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