观澜片区VS龙中片区：哪个关外热盘略胜一筹？（全文）

近年来，随着交通规划逐渐落实以及片区建设的日益完善，关外楼盘曾制造了不少销售佳绩。

而对于购房者和业内人士来说，观澜和龙中这两个片区的楼市发展可谓是“后起之秀”，新盘入市售价不断上涨，去化表现一盘更比一盘猛，在成交淡季也能“杀”出一条生路。

从近期这两个片区入市的楼盘来看，依旧是主打刚需市场。观澜与龙岗中心区洼地区的房价都在3万左右，都与片区最贵区域相邻，房源拓展率都较高，未来均有地铁穿过，汇聚着众多刚需者的目光。本期精编将列举几盘做个简略比较，有意在这两片区置业的购房者可前往实地进行更详细的考察。

观澜区位：

龙岗中心区区位：

本期精编推荐楼盘：万科九龙山、万科广场·天誉、华盛·观荟、珑禧、陶润·懿峰、全盛紫悦龙庭

动态：万科九龙山（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售5栋、7栋88平精装3房，认购5.5万享10.5万优惠，三天内按时签约再减2万，均价30000元/平。

万科九龙山位于观澜中心华观大道与悦兴路交汇处，紧邻观澜九龙山高尔夫球会，周边环绕茜坑水库、深圳绿道5号线、大水坑社区公园及狮径公园等多重自然景观资源，身处生态资源核心，居住环境舒适。

万科九龙山

优势：周边环绕茜坑水库、深圳绿道5号线、大水坑社区公园及狮径公园等多重自然景观资源，环境较好；为万科品牌精装修，值得信赖；社区内建有儿童活动区、成人健身区、户外泳池等活动空间，自身配备7000平米社区商业，丰富居民生活。

劣势：位于龙华新区观澜中心龙观快速与悦兴路交汇处，位置交偏，若自己没车，出行不大方便；除字自身配套外，周边配套较少，生活较不便利。

所属区域：龙华

开盘时间：预计2015年3月份

价格：均价30000元/平

项目特色： 湖景地产、山景地产、洋房

咨询电话：4008-163-163 转 25534

售楼地址：龙华新区观澜中心华观大道与悦兴路交汇处

项目动态：万科广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）·天誉花园二期在售88-150㎡精装修3-4房，均价37000元/平，其中88平三房、125平四房，价格范围为37000-40000元/平；150平四房，价格范围为40000-42000元/平。现场购房享98折优惠，按时签约再99折。

万科天誉“三横一纵”的空间格局，形成了包括城市景观、区域景观与人文景观在内的多层次丰富的景观序列；新的“三横一纵”的格局，既延续了原商业旺区的特点，形成 沿龙翔大道、深惠路两个核心商业圈，再结合片区的街坊商业，构成了整个项目的商业业态。整个万科天誉未来将拥有大型商业、服务及街坊商铺建筑面积近40万 平方米。

万科广场

优势：为于龙岗龙翔大道与德政路交汇处（龙岗区政府对面），为龙岗中心城CBD核心地段，地铁上盖物业，交通便利；为大型综合体，自身配备24班中小学、万科广场购物中心等，教育生活均便利；对面为龙岗区政府，旁边有龙城广场，周边环境质量较好。

劣势：相对于周边楼盘，户型拓展面积较少；自身楼栋多却少有绿化，容积率低。

所属区域：龙岗-龙岗中心区

开盘时间：7月24日晚加推

价格：均价37000元/平

项目特色：地铁沿线

售楼处电话： 4008-163-163 转 25222

售楼地址：深圳市龙岗中心区龙翔大道与德政路交汇处（龙岗区政府对面）

项目动态：华盛·观荟于8月8日在深圳大中华交易广场开盘。本次开盘推出79-89平3-4房高层住宅，以及31-55平精装公寓，公寓为精装，住宅为毛坯，共计推出958套房源。售完85%，整盘实现均价3万元/平。

华盛·观荟位于观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处，总占地面积39160平方米，总建筑面积181520平方米，绿化率35%，容积率4.5；项目分两期开发，共计8栋100米高层住宅，2栋120米精品公寓，主推79-89平方米的3-4房；坐拥一山一水双公园（九龙山，观澜河，观澜人民公园，长湖公园），周边生活设施成熟，人文气息浓厚，非常宜居；项目目前进行一期建设，共计2栋100米高层住宅及两栋120米公寓；预计2015年中开盘，主推主推79-89平方米的3-4房住宅，以及31-75平方米1-3房精品公寓。

华盛·观荟

优势：位于观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处，未来4号地铁延长线途经本项目，潜力较大；周边有九龙山，观澜河，观澜人民公园，长湖公园，生态资源丰富；主推75-85平方米的3-4房住宅，以及35-73平方米1-3房精品公寓，适合刚需。

劣势：周边农民房、工厂多，市容市貌较差；当前公交线路有点少，交通不是特别便利；离市区较远，周边无大型商超。

所属区域：龙华新区观澜街道

开盘时间：8月8日开盘

价格：均价30000元/平

项目特色：人文，宜居

售楼地址：深圳市龙华新区观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处

售楼处电话： 4008-163-163 转 25610

项目动态：珑禧（优惠购、楼盘相册、最新报价）楼王单位2栋在售158平及137平4房2厅3卫户型，享总价减10万优惠。另外项目还有顶层复式在售。

珑禧项目位于龙岗区中心城、盐龙大道（北通道）以北，南临回龙河，东南为紫麟山公园，为龙岗重点打造的城市双核中心（高端商务核、休闲生活核）。项目整体地形东北高，西南低，充分利用紫麟山公园与回龙河景观，打造以多层住宅区、高层住宅区两重空间主体，内含中央景观大花园的围合式生活圈，并通过高层与多层的空间搭载，营造出外拥繁华，内享静谧的舒适人文环境。

珑禧

优势：绿化率较高，小区内环境优美；拓展面积多，活动空间大；自带有一万平米的商业配套，便利了居民生活；户型设计方正，利用率高。

劣势：位于龙岗龙盛大道（北通道）以北玉岭路以西，位置较偏、交通不便；周边的整体配套还不齐全，需要时间完善；周边旧改还未完成，附近暂时多农民房。

所属区域：龙岗-龙岗中心区

开盘时间：2015年6月27日加推4房户型

价格：26000元/平

项目特色：刚需盘，小户型

售楼处电话：4008-163-163 转25494

售楼地址： 龙岗区龙盛大道（北通道）以北玉岭路以西

项目动态：陶润·懿峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前有75-120平精装房源在售，均价36500元/平，现在购房可享受总价减4万，以及7天内付款可享受98折优惠。

陶润·懿峰位于深圳市龙华新区，属于福田中心区的后备基地；毗邻龙华新区政府和龙华新区行政服务大厅。处在以行政服务为主导的综合行政服务片区 ，配合观澜河“一河两岸”提升工程，形成公共配套设施完善、环境优美的新城市象征。交通优势明显，项目地处龙华新区大和路和环观南路双城市主干道交汇处，机荷高速、梅观高速确保十五分钟直达福田中心区，半小时到达南山和罗湖，处于规划中地铁4号线延长线竹村站与有轨电车大和站双轨并行处，未来乘坐港铁10分钟抵达清湖，40分钟抵福田中心。项目户型主要是75-120㎡的3-5房，具有龙华稀少的纯板楼设计，南北通透，通风采光俱佳；户型拓展率高，拥有龙华绝版的89平4房设计，精装交楼一步到位。

陶润·懿峰

优势：陶润·懿峰地处龙华新区观澜大和路和环观南路交汇处，毗邻龙华新区政府和龙华新区行政服务大厅，具有片区区位优势；近地铁4号线延长线竹村站与有轨电车大和站，潜力较大；纯板楼设计，南北通透，通风采光俱佳；拓展率高，89平4房设计，精装交楼一步到位。

劣势：社区绿化较少；附近观澜河目前污染严重；自身商业配套较少，生活稍有不便。

所属区域：龙华-观澜

开盘时间：预计2015年7月25日

价格：均价36500元/平

售楼处电话： 4008-163-163 转 25606

售楼地址：龙华新区大和路和环观南路交汇处

项目动态：全盛紫悦龙庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售82-127㎡3-5房，其中82、86平为平层户型，均价31000元/平；120、127平为复式户型，价格为40000-41000元/平，现购房享3万减10万优惠。

项目简介：

全盛紫悦龙庭位于龙岗中心城吉祥路与龙平西路交汇处（兰著学校旁），占地面积约2.6万平，总建筑面积约17万平，总规划1007户房源，自带约1.7万平方米高档现代商业。社区配套类型丰富，含游泳池，体育活动场地和450平的文化活动室。楼体呈点式布局，呈现最大化景观视野。产品线丰富，涵盖82-137㎡三至五房，包含平层、复式，以稀缺高拓三厅户型设计灵冠市场；户型南北通透，采光率高。凭借极高的区域价值和醇居的生活环境，紫悦龙庭成为龙岗中心城核心居住区的生态高端纯居社区。

全盛紫悦龙庭

优势：全盛紫悦龙庭位于龙岗吉祥北路与龙平路交叉口，东北侧华润万家就在家门口，海雅百货步行10-15分即达 ，周边商业配套丰富，生活气息浓重；毗邻百年历史名校-兰著学校，教育资源丰富；未来12号线天建花园站和龙岗汽车站双地铁口物业，潜力较大。

劣势：目前无地铁，交通较不便；由于在两条大道交汇处，有点嘈杂。

所属区域：龙岗-龙岗中心区

开盘时间：4月26日开盘

价格：31000元/平

楼盘特色：自带商业、社区配套丰富

售楼电话: 4008-163-163 转 25510

售楼地址：龙岗中心城吉祥路与龙平西路交汇处（兰著学校旁）