广东
去年5月，深圳发布最新版建筑设计规则，住宅设计规则调整，深圳楼市又回归到“高赠送”的时代！
新版建筑设计规则涉及到住宅部分内容，主要有三大"优化户型”的亮点：
1、 放松阳台尺寸限制：增加“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”，阳台可以改房间了。
2、增加凸窗尺寸凸窗的进深：由0.6m增加至0.8m，以后凸窗的面积又能增大了。
3、减少公摊面积：未来避难层、机房等空间都“不计容面积”，不需要购房者分摊面积，减少了公摊面积，增加了得房率。
小标题：新规王炸户型！5月1日新品样板开放
近期，位于龙华观澜的“新规”超级大盘——金光华溪山禾玺（08地块），5月1日将会开放新一期的样板间，让购房者体验到新规后的深圳超牛户型。
回顾去年，溪山禾玺首府06地块作为深圳首个新规项目，454套房源仅剩少量94㎡四房（4-4.1万 /㎡）！
划重点！ 溪山禾玺08地块才是 “王炸”！占据项目 C 位，坐拥一线水景，光是景观资源就赢麻了！肉眼可见的品质升级，价格必定刷新高度，抢占资产高地的绝佳时机！
金光华溪山禾玺（08地块）户型分别为75平三房两厅两卫、80平三房两厅两卫、83平三房两厅两卫、85平三房两厅两卫，105平四房两厅两卫。
最小户型75平可以做到三房两厅两卫，要知道深圳几年前的新盘89平单位才能做到三房两厅两卫，70多平的单位大多数是两房。
75平3房2厅2卫，相当于和前几年的同面积户型相比，不仅多了一间房，还多了一个卫生间！把面积按房价折算，等于开发商至少多赠送了几十万！
而且，三房单位户型选择特别多，75平、80平、83平、85平四个阶梯面积的户型，非常适合刚需选择。
另外，此前这样的通透横厅四房单位一般都要120平以上才能实现，因此，金光华溪山禾玺08地块的东南向通透的105平四房两厅两卫横厅户型，也是非常有看点。
深圳建筑新规后的首批产品，直接“开挂”的户型设计
先详细解读一下金光华溪山禾玺08地块的户型，新规后户型几乎没有浪费空间。
● 75平3房2厅2卫：真正的同等面积多一间房，还多一间卫生间！
比常规户型多出一室一卫，堪称楼市 “王炸”！客厅连通阳台，延伸生活尺度；主卧、次卧、功能房皆带80厘米进深飘窗，延展空间的同时赋予生活更多诗意。双卫生间设计，让生活效率与舒适度兼得，真正做到 “麻雀虽小，五脏俱全”。
● 85平3房2厅2卫：比同等面积多一间房，还多一份舒适！
客厅带深进深阳台，主卧180度景观窗带最新80厘米进深飘窗，还带了舒适独立卫生间，并可装大排衣柜，85平做到这个主卧效果，点赞！双客卧均带最新版进深飘窗。
● 105平4房2厅2卫：高实用率，五口家庭首选！
105㎡四房两厅两卫，用极致实用率重新定义理想人居，五口之家的幸福生活一步到位！客厅衔接2.1米奢阔阳台，晾晒、休闲互不干扰，为生活增添更多可能；主卧180° 景观窗设计，推窗即景，搭配独立大卫生间，私密与舒适兼得。卧室标配新版进深飘窗，赋予空间更多延展性，无论是收纳还是休闲，都能轻松满足，如此稀缺户型，注定只属于少数远见者！
小标提：坐拥270°无敌视野，独占一线河景！
08地块紧邻观澜河，拥有270度的无敌景观视野，独占一线河景，直接把一线河景 “搂” 在怀里。在寸土寸金的深圳，是可遇不可求的稀世景观。
龙华未来看观澜，观澜“潜力股”看这里！
金光华溪山禾玺位于龙华观澜。
观澜作为深圳北部重要区域，正以崭新的姿态崛起，规划为市级功能中心，与北站国际商务中心携手，构筑龙华南北“双中心”格局，这里不仅升级了“行政+科技+文化+生活”的综合服务功能，更成为深圳北部的新中心。
产业方面，观澜拥有九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖了1700多家企业，吸引了华为、迈瑞、华润等龙头企业的纷纷进驻。
银星科技园、迈瑞医疗“全球供应链总部”、华为九龙山科技园等高科产业园的入驻，将使这里崛起成为万亿级产值高地。
这里，将是湾区下一个十年的增长极，虹吸超50万高知人才。
集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体的百万方综合大城生活圈
此项目集金光华30载大城经验，与星乔地产携手联袂，以匠心品质倾力巨献共造集住宅、商业、写字楼，学校、公园为一体的建面超百万方综合大城生活圈。
项目未来在配套上基本自成一体，据了解，项目集多重亮点：
其一，项目规划慢行系统，以“观澜河生态轴、两大文体中心、三重历史文脉、七大绿色公园”等多重空间，将自然风光与人文城市无界相融，慢享大城品质人居生活。
其二，11地块规划约2万㎡文化活动中心，共5层，初步规划有演绎馆、少年宫、图书馆，后期移交政府，具体规划以政府最终落地为准，与其南侧在建的观澜体育公园形成文体联动。
其三，08地块南侧规划有历史文化公园，同时将大布巷3处文物（黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼）迁移至此，通过活化利用文保单位，塑造观澜河沿岸旅游新地标。
商业方面，自带约2.2万㎡商业配套（06地块商业街市及11地块3层集中商业），家门口可满足基本的生活购物需求，家门口可满足基本的生活购物需求。周边汇聚观澜湖新城MH MALL、百佳华领域广场、福城天虹、观澜天虹、观澜汇商业等超50万㎡繁华商圈。
交通配套方面，项目紧邻梅观高速、龙华大道，快速通达中芯区。周边地铁有22号线(在建中)，并且邻近已开通的4号线观澜站。
在教育方面，项目周边多所学校环绕，本项目规划有2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校。周边汇聚观澜中心学校（九年一贯制）、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区。（学校以教育局划片为准）
要住得舒适，周边的生态资源是不可少的。项目依托观澜河，串联七大绿色公园；含民法公园、观澜河历史公园（在建中）、观澜河碧道公园（在建中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、社区运动公园（规划中）等七大绿色公园。
此外，项目还紧邻观澜体育中心（在建中），自带约2万㎡文化活动中心（含演艺厅、少年宫、图书馆；具体功能规划以政府最终落地为准），一河之隔观澜古墟，周边龙华四馆，观湖文化体育中心等文体配套环伺。
效果图，以实际为准
综合来说，溪山禾玺首府作为龙观澜城市面貌焕新的一部分，正蓄势待发，引领片区向更高品质生活迈进。
随着周边一系列旧改项目的逐步落成，这一区域将实现华丽转身，形象显著提升，成为城市发展的新亮点。而作为龙华片区接下来住房供应的主力军项目，溪山禾玺首府以卓越品质与丰富配套，为龙华的居住版图增添浓墨重彩的一笔。
项目由深圳知名房企金光华打造，金光华以其在深圳的深厚底蕴和卓越口碑，成功塑造了多个经典项目，如热销中的凤凰九里，以及备受赞誉的龙岸花园、溪山美地园、春华四季园等精品项目。
小区内部规划人居9大功能需求：
匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家。
一重：堂——约50m小区主入口，超星级酒店标准
二重：景——迎宾水景，尽府宅系风范
三重：园——大草坪里的会客空间
四重：堂——高品质公区：
亲子岛屿 分龄儿童乐园：
约300平子母无界泳池 享受亲子度假生活：
约1500平24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等：
2大有氧跑道：园林中约180m元气跑道、运动场艺术跑道：
本文来源：网易房产深圳站
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郭雨敏_GZS006
