楼市再无洼地！专家将深房价列入黄色预警（全文）

经过半个月短暂的沉寂，深圳楼市新盘市场再度爆发，1月16日、17日，共有5个楼盘开盘。

1月16日，合正观澜汇开盘，吸引了超过2000人到场。从价格水平看，最低3.2万元/平方米，最高3.9万元/平方米，“上车价”240万元。从销售情况看，当日推盘量790套，最终实现近九成去化率，售出超过700套房源。据中原地产数据，信义金御半山当日开盘推出186套房源，而其获得规土委预售许可房源为313套，大概卖到八成水平。同在16日开盘的还有宇宏健康花园、万菱NEW公寓，4个楼盘一天卖掉了1000多套房源。坂田的信义嘉御山则在17日开盘。

随后，上海易居房地产研究院副院长杨红旭看跌深圳房价，将深圳房价下跌的预警升级为三级：黄色预警——市场过热，房价上涨减速（对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后1-2个季度），后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入，投资需求可考虑停止买入。原因是：即便后市还能上涨一二成，但交易成本约一成，如果后市上涨小于一成则亏钱。风险大于收益。

此前深圳商报记者采访了解到，深圳楼市所有的洼地均被填平。而如今专家将房价列入黄色预警，再次印证了这一消息的准确性。不过洼地虽平，但深圳目前仍有部分高性价比的楼盘在售，接下来小编就为你一一推荐。

本期精编楼盘推荐：瑞泽佳园、光明1号、麓园、合正丹郡、万科云城

项目动态：瑞泽佳园现在售户型为89平2+1房，均价30000元/平，购房有99折优惠，准现房交楼。瑞泽佳园位于横岗街道六约红棉路与埔厦路交汇处西北侧，距离地铁3号线六约站约600米。

项目简介：

瑞泽佳园地处横岗六约的核心地段，红棉路与埔厦路交汇处，是深圳市粤宝实业发展有限公司鼎力打造的房地产精品项目，1期住宅部分已经售罄，现在准备销售的是1栋商业楼——亿立方。目前六约片区被政府规划为“城市休闲型高尚住区”。

瑞泽佳园共10层建筑，3梯21户，有60和80平方米左右2种户型，南北通透，左右自由组合，回型建筑，中庭宽敞，通风采光极佳；4米2层高，双倍拓展空间，买一层用两层，空间实用。用途广泛，可商、可住、可办公，可注册公司办理工商登记，属于多元型臻罕投资产品。而且不限贷不限购，年限至2063年，可做五成十年按揭。目前横岗类似的产品仅有银信中心，它的售价高达21000元/m2且已经售罄，商业投资产品是横岗市场稀缺的，被市场接受度高，销售速度较快，具有高投资价值。

瑞泽佳园是独具魅力的商业魔方，让您随意畅享 1+N种专属创意空间。您可根据自己个性的居住需求，可以打造多样“创意生活空间”；根据不同的使用需求，通过装修改造可以适合1-5人居住使用，创造多种的生活形态；还可以根据不同的办公需求，空间可以是富丽堂皇（4.2米挑空）、或者是紧凑使用（间隔2层）、又或者是企业总部（多间连通）；功能可以是工作室、摄影棚、创意产业、商贸、物流等等。可以说，亿立方能够满足您对房子所有的想象和期待。

瑞泽佳园

@@AUTODEALER="瑞泽佳园"ADDRESS="龙岗区，横岗" TEL="4008163163" EXT="25196" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QKb.html" PRICE="30000元/平米"@@

所属区域：龙岗-横岗

开盘时间：2015年12月5日二期5栋已加推

价格：30000元/平米

项目特色：近地铁

咨询电话： 4008-163-163 转 25196

售楼地址：龙岗横岗街道六约村埔厦

项目动态：光明1号三期现有125平4房在售整体均价35000元/平，价格区间为30000元/平-37000元/平，主推200多套70-125平户型，按揭享99折。

光明1号社区配套3200平米12班双语国际幼儿园，周边有光明高新东区9年一贯制学校在建。

光明1号项目位于深圳市光明新区高新西区，科发路以西，17号路以南，项目占地47175.81 ㎡，容积率为4.0，,建筑覆盖率35%，计入容积率的总建筑面积为 188710平方米，其中：居住建筑面积157710平方米，商业建筑面积27100平方米。项目由7栋(13个单元) 32-33层高层住宅、1栋23层商务公寓及沿街商业组成。 二期共三年（2016年完工）。

光明1号

@@AUTODEALER="光明1号"ADDRESS="光明新区" TEL="4008163163" EXT="25477" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SSR.html" PRICE="35000元/平"@@

所属区域：光明新区

开盘时间：预计2015年12月27日

价格：均价35000元/平

售楼处电话：4008-163-163 转 25477

售楼地址：光明新区光明高新西区科发路西侧、十七号南侧

项目动态：麓园目前在售约89平3房、129平4房以及142平4房，均价30000元/平，认购享总价减10万优惠，预计2016年4月底交房。

项目规划建设23栋住宅楼，其中1栋~12栋为高层建筑，13栋~23栋为联排建筑，2~4栋高层建筑下设有2层的裙楼，裙楼内设商业与公共配套，裙楼商业内规划引进餐饮业。

麓园

@@AUTODEALER="麓园"ADDRESS="龙岗区-龙岗中心城" TEL="4008163163" EXT="25054" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RYa.html" PRICE="30000元/平"@@

所属区域：龙岗-龙岗中心区

开盘时间：2015年5月1日加推129平户型

价格：均价30000元/平方米

项目特色：地铁沿线

售楼处电话：4008-163-163 转 25054

售楼地址：深圳市龙岗中心城盐龙大道与黄阁路交汇处（龙城高级中学东侧）

项目动态：合正·丹郡预计2016年3月开放样板房，将首推49-105平1-3房及135-166平米4-5房产品，现楼销售，具体开盘时间待定。

项目简介：合正丹园地处龙岗大道与丹沙路交汇处，属于地铁3号线沿线物业，地铁14号快线也在规划中，享有双干道、双地铁线的优越交通。项目总建筑面积16万平米，共7栋高层蝶形塔楼，一期开发，梯户比1：2，车位比近1：1，社区整体采用V字形围合布局，展现社区中心南加州园林的同时，基本做到户户南向，通风采光条件与景观资源俱佳。

项目自配名校（直属龙岗区教育局），同时独立配置亲子特色主题泛会所。社区自有10000平米商业配套，以知名品牌超市为首，营造便利舒适的社区生活。

合正丹郡

@@AUTODEALER="合正丹郡"ADDRESS="龙岗区-布吉" TEL="4008163163" EXT="25466" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RYY.html" PRICE="待定"@@

所属区域：龙岗-布吉

开盘时间：预计2016年5月

价格：待定

项目特色：近地铁3号线

咨询电话：：4008-163-163 转 25466

售楼地址： 龙岗龙岗大道与丹沙路交汇处（地铁3号线丹竹头站A出口）

最新动态：万科云城在售30套135平4房2厅3卫，所剩均为高层房源，均价64000元/平，现购房享受99折优惠。项目预计3月加推二期66平2房智能臻装云家公寓，目前正在诚意登记中。

万科云城，盛邀崔恺、朱荣远、都市实践等25名设计方，规划3个地块、8个绿廊，涵盖研发、办公、酒店、公寓、商业等业态，总建筑面积约133.5万㎡77.5万㎡研发办公，联合政府采取PPP合作模式共同运营开发；2万㎡商务酒店，万科专业酒店管理公司运营管理；7.5万㎡商业配套，引入零售、餐饮、生活配套和休闲娱乐等业态在内的诸多知名商户，共筑未来城市地标。

万科云城

@@AUTODEALER="万科云城"ADDRESS="南山区-西丽" TEL="4008163163" EXT="25587" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BMKS.html" PRICE="65000元/平"@@

所属区域：南山-西丽

开盘时间：预计12月4日加推

价格：65000元/平米

项目特色：地铁沿线 公园地产 品牌地产

售楼处电话： 4008-163-163 转 25587

售楼地址：南山区茶光路与创科路交汇处（深圳第二高级中学斜对面）波顿产业园大厦B座20楼