深圳楼市或回归理性 6高价盘降价销售或可期（全文）

上半年深圳楼市恰似一把熊熊烈火，但是下半年却逐步降温，购房者开始趋于理性而不再盲目跟风，开发商也减缓推盘速度。

上半年各种政策利好，楼市火热，开发商也不断提价，但是现在楼市高烧已退，再加上房贷收紧，利率上浮，房产税纳入立法规划，那些过分提价的楼盘非常难销。降价意味着老业主维权，不降意味着库存去化低，成本大，真真是骑虎难下。

究竟是继续涨还是下跌？今天小编盘点了5个上半年过分提价的高价盘，希望能够给广大购房者提供一些参考。

本期精编推荐楼盘：颐安·都会中央、陶润·懿峰、京基·御景印象、鸿荣源·壹方中心、百合盛世

项目动态：颐安·都会中央2期在售74-144平2-5房户型，价格范围为35000-42000元/平，整体均价37000元/平。

颐安都会中央（资料、团购、论坛）总建筑规模约120万平米，业态涵盖了高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店及地标级写字楼。项目总建筑面积约120万平米，容积率3.5，一期规划户数743户。

颐安都会中央

所属区域：龙岗中心城

开盘时间：2015年8月16日加推

价格：整体均价37000元/平

项目特色：配套齐全，地铁口物业

售楼处电话： 4008-163-163 转 25072

售楼地址：龙岗中心城地铁3号线大运站C出口

项目动态：陶润·懿峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前有75-120平精装房源在售，现在购房可享受总价减4万，以及7天内付款可享受98折优惠，均价36500元/平。

陶润·懿峰位于深圳市龙华新区，属于福田中心区的后备基地；毗邻龙华新区政府和龙华新区行政服务大厅。处在以行政服务为主导的综合行政服务片区 ，配合观澜河“一河两岸”提升工程，形成公共配套设施完善、环境优美的新城市象征。交通优势明显，项目地处龙华新区大和路和环观南路双城市主干道交汇处，机荷高速、梅观高速确保十五分钟直达福田中心区，半小时到达南山和罗湖，处于规划中地铁4号线延长线竹村站与有轨电车大和站双轨并行处，未来乘坐港铁10分钟抵达清湖，40分钟抵福田中心。项目户型主要是75-120㎡的3-5房，具有龙华稀少的纯板楼设计，南北通透，通风采光俱佳；户型拓展率高，拥有龙华绝版的89平4房设计，精装交楼一步到位。

陶润·懿峰

所属区域：龙华-观澜

开盘时间：预计2015年7月25日

价格：均价36500元/平

售楼处电话： 4008-163-163 转 25606

售楼地址：龙华新区大和路和环观南路交汇处

项目动态：京基·御景印象（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售三期130平大3房以及78平3房、89平4房，均价23000元/平，现购房可享98折优惠，按时签约再99折。

据悉，三期1推出的一号地块是京基御景印象的楼王地块，面积是三期中最大，配套花园最大，户型赠送最高。三期南面可观马峦山山景。

京基·御景印象位于坪山新区， 距离龙岗中心城约15公里； 距离坪山老城中心不到2公里，项目在北临中山大道西接锦龙大道，南观马恋山景观，远眺大山陂水库，依山傍水。本项目所在区域——坪山新区，2009年6月30日正式挂牌，采用全球招标的国际级规划，周边未来居住氛围浓厚，商业、教育、休闲规划配套完善，片区随着深业东城上邸（资料、团购、论坛）、东城国际入伙、京基、金地、招商、卓越等几大开发项目的陆续推出，片区居住气氛渐浓。

京基·御景印象占地10万㎡，总建面约60万㎡，户型区间为79-89㎡的2+N户型，赠送率高达30%左右，1:2的超低梯户比，均能实现户户三面采光，大部分单位南北通透。客厅最大3.9米，主卧3.3米的开间也将带给客户开阔明朗的居住体验。

京基·御景印象

所属区域：坪山新区

开盘时间： 2015年6月6日加推

价格：23000元/㎡

项目特色：综合体，高拓展户型

售楼电话：4008-163-163 转 25450

售楼地址： 坪山新区中山大道与体育二路交汇处

楼盘动态：壹方中心玖誉现有373平4房楼王在售，均价85000元/平。7月25日已开放2栋、5栋新品样板间，分别是180平复式5房3厅3卫，220平5房2厅3卫平层户型，现认筹20万可享99折优惠，预计8月中下旬加推新品。

楼盘介绍：

作为鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目，鸿荣源壹方中心（资料、团购、论坛）具有里程碑意义！项目雄踞深圳前海中心，毗邻宝安区政府，地铁1号、5号线上盖物业，紧邻滨海中央绿轴，享政府五大公建，计划总投资逾120亿元。

鸿荣源壹方中心（优惠购、楼盘相册、最新报价），一个总建面逾80万的集超大型购物中心、高达220多米超甲级高档写字楼、五星级酒店、豪华特色商业街区及超高层顶级住宅于一体的深圳标杆性城市综合体项目

壹方中心项目占地面积99390平方米，建筑面积328000平方米，其中商业185000平方米，面积大约相当于1.5 个“万象城”，办公写字楼137000平方米。商业部分将会是一座大型的购物中心，设有多元化的零售商店、不同风味的餐饮及娱樂休闲设施，为消费者提供一站式、全方位的吃喝玩樂新天地；而写字楼规划为宝安区最高（150米）的地标性建筑。

鸿荣源·壹方中心

所属区域：宝安-宝安中心区

开盘时间：2015年6月6日

价格：8万/平

项目特色：大型综合体

售楼电话：4008-163-163 转 25499

售楼地址：宝安区新湖路与兴华一路交汇处西南角

项目动态：百合盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期现场购房享总价减10万优惠，目前在售面积为139平，178平的洋房，折后均价30000元/平，其中139平总价400万元左右，178平总价600万左右。 另还剩数套89平复式户型在售，折后均价28000元/平。

百合盛世是政府重点打造的龙岗生态生活住区，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富，加上项目前面自带的私家山体公园，空气质量非常好，非常宜居。小区园林景观丰富，多组团园林设计加上私家水域，保障了楼盘的私密性。

百合盛世

所属区域：龙岗-龙岗中心

开盘时间：2014年3月30日

价格：均价30000元/平方米

项目特色：产品丰富、高档花园

售楼处电话： 4008-163-163 转 25182

售楼地址：深圳市龙岗区五联社区友谊路和清友路交汇处