第三部分：推盘量较大的新别墅盘盘点

第三部分：推盘量较大的新别墅盘盘点

3.1万科九龙山：原计划高性价比别墅

万科九龙山（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于观澜中心华观大道与悦兴路交汇处，紧邻观澜九龙山高尔夫球会，身处生态资源核心，居住环境舒适。项目包含50套别墅，1317户高层，首推别墅毛坯交房。社区内建有儿童活动区、成人健身区、户外泳池等活动空间，自身配备7000㎡社区商业，满足各年龄段人群需求。

建面：14.2万㎡

容积率：2.47，别墅0.46

户型面积：180㎡

优点概括：背靠九龙山三九高尔夫球场

值得提升：转行业点评：杂；区域城建基础落后；配套层级不高

营销状态：元旦已开放营销中心，别墅本计划3月入市，如今往后延期，估计与客户量以及售价调整有关。当然，后者可能是一个幌子。

3.2金地天悦湾2期：180㎡享600㎡小别墅，估抢疯了

金地天悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于鹭湖国际住区，深圳最后的湖居富人区，也位于深圳最火的龙华中心。纯正法式官邸，金地26年最顶级的世家豪宅，曾被喻为深圳综合品质第一的豪宅，多项指标行业第一，引无数英雄尽折腰。分2期开发。项目设有亿元级会所，带SPA、室内恒温泳池、红酒雪茄房等；并考虑引进高端餐饮。友邻世界第一大高尔夫球会，距福田CBD20分钟。1期少量别墅、洋房现房在售，2期小别墅预计2015年入市。多小？180㎡，2层地下室。作为深圳富人区的最后的小面积大空间千万级别墅，颇似九號公馆之风，估计抢疯了。“随便买到赚到”。

总建面：28.3万㎡

容积率：1.16

2期别墅：主力180㎡小别墅

优点概括：深圳富人区最后的别墅，深圳最后的批量新别墅

值得提升：梅观高速开口鹭湖国际住区，规划图纸有了。但政府出手动作慢。

工程概况：在建

3.3 新世界名鐫：与梅沙湾东西对决，鹿胜谁手

新世界名鐫（誉名别苑）位于前海尖岗山富人区，由新世界集团与国际园林大师打造的超低密度别墅，容积率仅为0.4.规划建设联排及双拼别墅。项目占地面积11.2万㎡，分为A、B两个区，主推400㎡别墅及少量200㎡左右的3房洋房单位，建筑风格为深圳少见的Typical usonian house风格。

建面：5.93万㎡

容积率：0.4

建筑风格：Typical usonian house

面积区间：主力400㎡

优点概括：半山、生态、品牌开发

值得提升：周边商业配套较缺乏，区域人气极度不足

营销状态：预计2015年中旬开营销中心和样板间，预计年底入市

工程概况：在建

3.4 梅沙湾：6000万/套起，不买拉倒

梅沙湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）是大梅沙富人区最后入市的顶级豪宅，坐山观海，好不霸气。9年梅沙湾终于建好现房，准备入市。梅沙湾山坡地高差较大，规划9年多改，最终规划为55套独栋别墅，户型面积从400-1000多㎡不等。

建面：3.2万㎡

容积率：0.23

面积区间：400-1000㎡

优点概括：面朝大海春暖花开

值得提升：绿化需要大下功夫、酒店经营必须“私密化”

营销状态：预计2015年年中推出首批12套独栋别墅，面积在300-500㎡之间

工程状态：别墅已经现楼

经常有人问美亨，如果投资，投资啥房子啊？真有钱，买别墅、豪宅。越顶级越保险。仅供参考。