第二部分：2015深圳可售别墅特征分析

第二部分：2015深圳可售别墅特征分析

2.1 联排别墅“受宠”，独栋、双拼“高冷”

从别墅类型来看，整体以联排为主，新盘9成联排，少量独栋。如金地天悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）2期、金亨利、汇龙湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、新世界名鐫、兰江山第等，均规划为联排，仅梅沙湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）全部是独栋产品。

2.2 别墅进入“小时代”，主力面积180-300㎡

从别墅的面积来看，2015深圳别墅进入“小时代”，主力面积大部分为180-300㎡之间的紧凑型经济别墅。小面积则有低总价的优势，相对而言，只要有一定的特色或者价值，小面积别墅既能满足智富阶层身份的归属感，且更容易出售。龙华同时出现2个180㎡的小别墅：九龙山、天悦湾2期，有意思。

2.3 纯别墅盘稀少，大多为“杂糅型”别墅

从别墅的纯粹性来看，纯别墅盘非常稀少，新项目中仅梅沙湾、麓湾居（优惠购、楼盘相册、最新报价）为纯别墅项目，其余的均为“杂糅型”别墅项目，即含有高层或多层等多种建筑形态。

2.4 山林湖海资源型别墅将更稀缺

从自然资源方面来看，新项目中仅万科九龙山（优惠购、楼盘相册、最新报价）、金地天悦湾2期、新世界名鐫、天峦湖、梅沙湾、麓湾居6个项目是资源型别墅，且大部分为纯天然景观别墅，如万科九龙山、金地天悦湾2期，被茜坑水库、鹭湖等水资源环绕；新世界名鐫被尖岗山丰富的纯天然原生自然所簇拥；梅沙湾、麓湾居则被大梅沙、大鹏湾海域所包围，有的甚至山、林、湖、水、海全部覆盖。

2.5 价格上涨的欲望很冲动

2014年11月市场大好的环境下，深圳别墅积极入市，拉高了成交量的上涨。据统计，11月，深圳一手别墅成交量共计1.4万㎡，环比大涨154%；均价为57155元/㎡，环比涨幅22.8%。整体看来，2014年别墅年价格稳定，价格抬不上去，也压下不来。而在“禁墅令”背景下，别墅稀缺不言而喻，“不甘心”，将触动开发商涨价欲望。

2.6 2个5000万级顶级别墅，东西决战鹏城之巅

2015深圳别墅市场最有看点的除了龙华2个主推180㎡的万科九龙山和金地天悦湾外，还必须关注深圳2个5000万级的别墅：梅沙湾VS新世界名鐫，一东一西决战鹏城之巅。一个靠海、一个隐山林；一个主打独栋、一个主打联排。

到底是东部赢？还是西部赢？也变相意味着到底是前海赢？还是大梅沙赢。