坪山纯大户型丹梓龙庭 公园旁学区房弥补硬伤（二）

坪山纯大户型公园住区  板式建筑产品方正实用

丹梓龙庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目整体占地13,000多平米，总建面53,000多平米，由4栋28层高层住宅板楼及首层裙房配套商业组成，其中高层住宅近300户，容积率为3.0，停车位400个。据了解目前项目仅有的数十套中小户型单位已经全部售罄，剩下120-158平米四/五房销售中，也是片区少有的纯大户型产品，弥补了坪山片区的居家大户型市场空白。

项目旁边的深业东城御园项目

项目呈纯板式建筑排布

作为一个大户型住区，丹梓龙庭的卖点之一，便是其能俯瞰聚龙山湿地公园美景。据了解，聚龙山公园内拥有近180万平米的自然湖山和大型湿地，有坪山“莲花山”之称，目前已经建设好多种园内设施并且对外开放。探访记者当天从项目样板房阳台目测，聚龙山湿地公园确实距离自称“坪山新区中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）大宅“的丹梓龙庭项目较近，往南面步行可达。

项目样板房看到远处的聚龙山湿地公园

从项目产品本身出发，丹梓龙庭则给予了探房记者不少惊喜。尚未走近便已可以看到，四栋高层产品呈一字型板式排布，南北朝向无遮挡，对比目前深圳一手住宅大无论大小项目多为点式、错落板式的楼栋设计来看，采用纯板式南北通户户有景的产品确实十分少见了。

项目园林规划与南面的河道规划

板式建筑南北通的产品设计一般而言户型都可以做到方正实用，采光通风效果好，且景观视野均无遮挡，而且对于大户型居家而言，私密性也更加到位。

项目五房单位阔绰大气

作为一个纯大户公园社区，丹梓龙庭四栋建筑中B和C是项目楼王单位，不仅拥有两梯两户的梯户比配置，而且从样板房实地看到，丹梓龙庭的大户型单位虽然存在着双拼户型两本证的硬伤，但不比一般双拼产品所带来的面积浪费，该项目的户型基本都N+1户型，且确实方正实用，动静分区合理，十分适合三代同堂居家使用。

项目五房单位厨房实景拍摄

目前丹梓龙庭项目共开放了四个样板房，包括119㎡、129㎡的四房以及151㎡、158㎡的五房单位。其中，御景楼王158㎡的奢华五房以及揽胜单位的151㎡舒适五房实际上均为“三房变五房”单位，拓展率极高而且实用性较大，同时在板式建筑基础上，这两个户型的超大景观阳台也使得居住起来的景观视野更加的开阔与震撼。

项目四房单位采用艺术简装修

而119㎡与129㎡的四房单位也同样布局合理，为三房变四房单位，给予探房记者印象最深刻的，便是这两个四房单位的开间进深尺度使得户型更加阔达舒适。由于户型上均为客厅连接餐厅位置的大横厅设计，因此119㎡四房的总面宽可达到6.3米，而129㎡四房的总面宽则可达到7.1米，进深也有5.3米，无论通风采光均十分优越，居住起来“豁然开朗”。

项目四房单位拥有大横厅大面宽

踩盘后记：

踩盘一圈下来，探房记者感觉，作为价格洼地的坪山新区确实当前各项配套仍未跟上，且地理位置确实较偏远，对于关内购房者来说确实存在诸多不便。然而同样作为深圳新区，不可否认坪山新区在教育配套以及市政公园等配套方面做到要比只一味建房卖房的龙华新区好很多，而且未来规划发展也使得片区物业具有相应的升值空间。