坪山纯大户型丹梓龙庭 公园旁学区房弥补硬伤

163深圳探房记 >>>

本期主角：丹梓龙庭

售楼电话：400-9000-163转3259

项目区位：坪山新区丹梓中路(聚龙山北侧)

参考均价：8000元/㎡

小编点评：

不可否认，丹梓龙庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）在户型上弥补了坪山新区当前的大户型市场空白，而且仅四栋高层产品呈纯板式南北通的建筑排布，如今确实在关内关外都已越来越少见。虽然目前来说周边各项配套有待完善，而且未来门口的主干道丹梓大道以及厦深高铁或许会带来噪音以及扬尘影响，但作为外国语学校的学区房以及公园住区，丹梓龙庭项目也同样有自己独特的项目优势。最为可惜的还是项目的大户型基本上都有两本证问题，不过作为片区价格洼地中的价格洼地项目，加上未来坪山的新建新建深圳第二机场、片区产业、厦深高铁、各项轨道交通等的升级规划，项目同样具有不小的升值潜力，值得手头资金有限的购房群体关注。

推荐指数：★★★★

坪山规划喜人配套仍待完善  外国语学区房成项目亮点

按照丹梓龙庭现场销售员的说法，在深圳新成立的光明、龙华、坪山、大鹏几大新区中，坪山新区是最晚成立的，同时也是政策财政总投入最多的一个新区。而丹梓龙庭所在的“聚龙山CBD”，也使得聚龙山片区将成为坪山新区的下一个核心。

项目沙盘桑的聚龙山片区规划

探房记者在现场了解到，“聚龙山CBD”将向深圳下一个南山高新科技园看齐，在坪山新区的5大支柱产业中，生物医药产业园、新能源产业园以及高新技术产业园3大龙头产业都集聚于聚龙山片区及周边位置，而从其项目区域沙盘上可以看到，按照政策规划，目前像赛诺菲等世界500强以及国内高新企业等已经陆续入驻该片区。

项目与即将开通的厦深高铁距离较近

而探房记者当天看到，丹梓龙庭项目所在位置整体交通通达性较高，除了未来即将开通的坑梓站、东联站轨道交通外，便是北面正对着的，就是坪山新城的“深南大道”丹梓大道及年底即将开通的厦深高铁了。据记者观察，目前的丹梓大道车流比较少，偶有一些泥头货车运货经过，因此也较少噪音，不过，由于厦深高铁基本属于从丹梓龙庭家门口呼啸而过，届时所较大的噪音及扬尘也恐怕不容忽视。

项目周边多为农民房

环顾项目周边，尽管丹梓龙庭就在主干道上，但目前仍旧比较荒凉，基本以自建农民房为主，配套方面也有待完善，像大型的购物商场及银行、医院、学校等配套仍旧有段距离。探房记者当天了解到，目前项目可享受到的一些生活配套，基本以坑梓传统老城区的配套为主，位于项目的东北边，包括有金田购物广场、华润万家、宏富百货等，探房记者当天搭乘项目门口的B761小黄巴，大约二十分钟可达到。

坑梓老街拥有宏富百货等商业配套

“外国语学区房”一直是丹梓龙庭项目所主打的一个卖点，探房记者在其区域沙盘上看到，坪山外国语学校确实就在项目的西南方位不远处，而且据了解，坪山外国语学校现已在兴建当中，预计2014年9月建成招生，办学规模为54个班，将提供2,520个学位。而作为学区房之一的丹梓龙庭，按照其目前8000元/㎡的均价来说，确实可以算是“深圳门槛最低的外国语学区房”了。

项目为坪山外国语学区房

坪山纯大户型公园住区  板式建筑产品方正实用

丹梓龙庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目整体占地13,000多平米，总建面53,000多平米，由4栋28层高层住宅板楼及首层裙房配套商业组成，其中高层住宅近300户，容积率为3.0，停车位400个。据了解目前项目仅有的数十套中小户型单位已经全部售罄，剩下120-158平米四/五房销售中，也是片区少有的纯大户型产品，弥补了坪山片区的居家大户型市场空白。

项目旁边的深业东城御园项目

项目呈纯板式建筑排布

作为一个大户型住区，丹梓龙庭的卖点之一，便是其能俯瞰聚龙山湿地公园美景。据了解，聚龙山公园内拥有近180万平米的自然湖山和大型湿地，有坪山“莲花山”之称，目前已经建设好多种园内设施并且对外开放。探访记者当天从项目样板房阳台目测，聚龙山湿地公园确实距离自称“坪山新区中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）大宅“的丹梓龙庭项目较近，往南面步行可达。

项目样板房看到远处的聚龙山湿地公园

从项目产品本身出发，丹梓龙庭则给予了探房记者不少惊喜。尚未走近便已可以看到，四栋高层产品呈一字型板式排布，南北朝向无遮挡，对比目前深圳一手住宅大无论大小项目多为点式、错落板式的楼栋设计来看，采用纯板式南北通户户有景的产品确实十分少见了。

项目园林规划与南面的河道规划

板式建筑南北通的产品设计一般而言户型都可以做到方正实用，采光通风效果好，且景观视野均无遮挡，而且对于大户型居家而言，私密性也更加到位。

项目五房单位阔绰大气

作为一个纯大户公园社区，丹梓龙庭四栋建筑中B和C是项目楼王单位，不仅拥有两梯两户的梯户比配置，而且从样板房实地看到，丹梓龙庭的大户型单位虽然存在着双拼户型两本证的硬伤，但不比一般双拼产品所带来的面积浪费，该项目的户型基本都N+1户型，且确实方正实用，动静分区合理，十分适合三代同堂居家使用。

项目五房单位厨房实景拍摄

目前丹梓龙庭项目共开放了四个样板房，包括119㎡、129㎡的四房以及151㎡、158㎡的五房单位。其中，御景楼王158㎡的奢华五房以及揽胜单位的151㎡舒适五房实际上均为“三房变五房”单位，拓展率极高而且实用性较大，同时在板式建筑基础上，这两个户型的超大景观阳台也使得居住起来的景观视野更加的开阔与震撼。

项目四房单位采用艺术简装修

而119㎡与129㎡的四房单位也同样布局合理，为三房变四房单位，给予探房记者印象最深刻的，便是这两个四房单位的开间进深尺度使得户型更加阔达舒适。由于户型上均为客厅连接餐厅位置的大横厅设计，因此119㎡四房的总面宽可达到6.3米，而129㎡四房的总面宽则可达到7.1米，进深也有5.3米，无论通风采光均十分优越，居住起来“豁然开朗”。

项目四房单位拥有大横厅大面宽

踩盘后记：

踩盘一圈下来，探房记者感觉，作为价格洼地的坪山新区确实当前各项配套仍未跟上，且地理位置确实较偏远，对于关内购房者来说确实存在诸多不便。然而同样作为深圳新区，不可否认坪山新区在教育配套以及市政公园等配套方面做到要比只一味建房卖房的龙华新区好很多，而且未来规划发展也使得片区物业具有相应的升值空间。