坪山纯大户型丹梓龙庭 公园旁学区房弥补硬伤

163深圳探房记 >>>

本期主角：丹梓龙庭

售楼电话：400-9000-163转3259

项目区位：坪山新区丹梓中路(聚龙山北侧)

参考均价：8000元/㎡

小编点评：

不可否认，丹梓龙庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）在户型上弥补了坪山新区当前的大户型市场空白，而且仅四栋高层产品呈纯板式南北通的建筑排布，如今确实在关内关外都已越来越少见。虽然目前来说周边各项配套有待完善，而且未来门口的主干道丹梓大道以及厦深高铁或许会带来噪音以及扬尘影响，但作为外国语学校的学区房以及公园住区，丹梓龙庭项目也同样有自己独特的项目优势。最为可惜的还是项目的大户型基本上都有两本证问题，不过作为片区价格洼地中的价格洼地项目，加上未来坪山的新建新建深圳第二机场、片区产业、厦深高铁、各项轨道交通等的升级规划，项目同样具有不小的升值潜力，值得手头资金有限的购房群体关注。

推荐指数：★★★★

坪山规划喜人配套仍待完善  外国语学区房成项目亮点

按照丹梓龙庭现场销售员的说法，在深圳新成立的光明、龙华、坪山、大鹏几大新区中，坪山新区是最晚成立的，同时也是政策财政总投入最多的一个新区。而丹梓龙庭所在的“聚龙山CBD”，也使得聚龙山片区将成为坪山新区的下一个核心。

项目沙盘桑的聚龙山片区规划

探房记者在现场了解到，“聚龙山CBD”将向深圳下一个南山高新科技园看齐，在坪山新区的5大支柱产业中，生物医药产业园、新能源产业园以及高新技术产业园3大龙头产业都集聚于聚龙山片区及周边位置，而从其项目区域沙盘上可以看到，按照政策规划，目前像赛诺菲等世界500强以及国内高新企业等已经陆续入驻该片区。

项目与即将开通的厦深高铁距离较近

而探房记者当天看到，丹梓龙庭项目所在位置整体交通通达性较高，除了未来即将开通的坑梓站、东联站轨道交通外，便是北面正对着的，就是坪山新城的“深南大道”丹梓大道及年底即将开通的厦深高铁了。据记者观察，目前的丹梓大道车流比较少，偶有一些泥头货车运货经过，因此也较少噪音，不过，由于厦深高铁基本属于从丹梓龙庭家门口呼啸而过，届时所较大的噪音及扬尘也恐怕不容忽视。

项目周边多为农民房

环顾项目周边，尽管丹梓龙庭就在主干道上，但目前仍旧比较荒凉，基本以自建农民房为主，配套方面也有待完善，像大型的购物商场及银行、医院、学校等配套仍旧有段距离。探房记者当天了解到，目前项目可享受到的一些生活配套，基本以坑梓传统老城区的配套为主，位于项目的东北边，包括有金田购物广场、华润万家、宏富百货等，探房记者当天搭乘项目门口的B761小黄巴，大约二十分钟可达到。

坑梓老街拥有宏富百货等商业配套

“外国语学区房”一直是丹梓龙庭项目所主打的一个卖点，探房记者在其区域沙盘上看到，坪山外国语学校确实就在项目的西南方位不远处，而且据了解，坪山外国语学校现已在兴建当中，预计2014年9月建成招生，办学规模为54个班，将提供2,520个学位。而作为学区房之一的丹梓龙庭，按照其目前8000元/㎡的均价来说，确实可以算是“深圳门槛最低的外国语学区房”了。

项目为坪山外国语学区房