深圳楼市2020年第一个被“锁”的楼盘诞生了

网易房产讯    深圳住建局今日秀了一把“肌肉”。

4月28日下午，深圳市住建局局长张学凡公开表示：对于房价上涨，我们不是没有手段，我们准备了很多手段。

之所以这么说，前情其实大半个地球也都知道了：这届深圳楼市的最大毛病，就是在作死的边缘疯狂试探。

富贵险中求，可没有人告诉你危险什么时候来。

这一个个看上去双赢甚至多赢的故事，唯独忽略了深圳官方也有魔力转圈圈。

4月22日，深圳市住建局在五部门联合发声回应近期深圳楼市热点问题时表示，对市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题已高度重视，联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。

4月28日，深圳市住建局局长张学凡在参加《民心桥》直播时，首次公布了“捂盘惜售”相关的最新处罚结果，直言，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”

张学凡表示，目前已经对该项目开发商采取包括限制其所有在深项目网签等限制政策，并将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

尽管在直播中张学凡并未透露上述受处罚楼盘名称，但回顾深圳3月房地产市场，多种迹象均指向了“红极一时”的“网红盘”招商蛇口的湾玺项目。

深圳楼市一贯如此魔幻现实主义。

这头局长话音刚落，那头就有媒体发现，招商太子湾湾玺项目有192套千万级豪宅被深圳市住建局锁定，房源状态显示“分局锁定”。

根据深圳住建局官方注解，“管理局锁定”， 指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。

写信告诉我，到了这一天，湾玺的海又是什么颜色？

respect。

深圳千万豪宅从火爆到被锁，

需要几个步骤？

一鼓作气，再而衰，三而竭。

从“戴口罩抢房”到“管理局锁定”，招商蛇口的千万豪宅湾玺最后还是栽了个小跟头。

第一步——开盘，开盘，开盘。

请注意，这不是重复口号，这是三次开盘。

3月7日，招商蛇口的湾玺项目线下开盘，成为深圳疫情来袭之后的第一个线下开盘项目。该项目位于蛇口太子湾，备案名称为云玺大厦，首批推出的70套房源，紧接着，又在3月13日、4月5日接连推出了两批新房源。

该项目也是深圳目前为止疫情期间楼市唯一传出“三次开盘”的项目。

简单回顾一下，

第一次，《疫情下的深圳豪宅线下开盘样本：重赏之下必被喊停》

第二次，《深圳今日14套超级豪宅1分钟秒光 每套总价半个亿（视频）》

第三次，《“爆炒”深圳楼市，还是“炒爆”深圳楼市？》

第二步——感恩全城，玺上加喜，不接受退房

据了解，招商湾玺项目首批推出70套房源号称一次售罄、完美收官，而后的两次加推，市场消息也都指向售罄。

可曾想，该豪宅盘年后的三次推盘销售，甚至还被业内人士称之为寒冬之下小步推盘的“教科书式炒作。”

第三步——四个“不存在”。

在紧随其后深圳宝安、南山住建局接连发布开展打击“喝茶费”、“更名费”行动官方后，招商蛇口的项目公司乐湾置业于4月9日对外发表声明的，澄清并不存在“捂盘惜售”、“三次开盘”、“秒光售罄”，“收取喝茶费”，项目尚余6套房源待售。

根据其声明，上述“三次开盘”系三次集中进行中介转介推介活动，属于正常销售行为，项目于2019年11月18日取得预售许可证，公开正常发售。

可尽管如此，分三次推售、给老百姓释放每次秒光的信号，已经和深圳“取得预售证后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售，不得有捂盘惜售、分批次推售、故意制造日光盘等人为加剧供求紧张的违规行为”的相关新房预售规定相违背，

“这种行为，要坚决予以打击”，深圳市住建局局长张学凡今日如是说。

深圳住建局今日的完整回应

别忘了，今日深圳住建局局长张学凡说的是：对于房价上涨，我们不是没有手段，我们准备了很多手段。

“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。”

针对深圳近期房地产市场的热点话题，深圳住建局今日的完整回应如下。你可能在想五一去哪玩，他们可能在想五一后怎么出招了。

A.关于“喝茶费”“捂盘惜售”以及“房托”等违规现象，目前调查和执法进展如何？

张学凡表示，对于一家存在“捂盘惜售”等违规问题的房地产企业，已经全面暂停了这家企业在深所有项目的网签权限，同时违法材料已经移交相关部门进一步查处。

张学凡说，未来我们将进一步加强市场监测，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的行为，将联合市市场监管、公安等部门，予以严厉打击。

B. 近期国家统计局发布的二手房价指数，深圳3月份以单月涨幅1.6%居全国各大城市之首。原因为何？

张学凡表示，经调查，深圳市二手住宅环比有一定的涨幅，主要是由于受疫情影响等多种原因，导致前期积累的需求在近期集中释放，引发短期房价指数的上涨。此外，市场交易成交高度集中在南山、宝安等热点片区、热点楼盘，导致部分区域房价有所上涨。

C.最近有的媒体反映深圳二手房价格涨幅很大，请问是否确有其事？

从调查来看，确实存在着部分业主挂牌价过高，严重背离市场行情的情况，但是不能以偏概全。挂牌不意味成交，挂牌价更不等于成交价。根据国家统计局公布的数据，一季度我市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，媒体基于挂牌价得出我市一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论，与事实严重不符。

D。有人利用政府扶持实体经济的低息贷款，将这些资金流入我市房市，导致3月份房价上涨。请问这种情况真的存在吗？

疫情期间，为降低广大中小微企业融资成本、减轻企业负担，全力帮助企业共渡难关，深圳出台了中小微企业贷款贴息项目实施办法，明确规定贷款必须用于生产经营，不得用于其他用途。

据了解，市中小企业服务局将在2020年5月份才开始汇总贷款贴息项目，完成审核、公示等工作后，再下达资金计划。目前，市、区两级贷款贴息项目，还没有进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入楼市的情形。张学凡表示，为此，我们已经通知了金融监管部门加强贷款使用管理，严禁各项贷款违法违规进入楼市。

E.疫情期间，市住建局发布了一些惠企政策，现在对预售的条件比以前更宽松了，那这是不是意味着我市放松房地产调控的一个信号？

从国家房地调控的大局看，近年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位没有变化。从我市房地产市场运行情况看，“稳房价”依然是我市房地产调控的重要目标之一，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署，坚持“房住不炒”定位，调控政策从未松动。我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善，所以不存在放松调控的情况。

疫情期间，深圳发布了一些惠企政策，例如调整房地产项目的预售要求，加快商品房入市等。张学凡表示，出台这些政策的目的是缓解疫情对企业的影响，有针对性地加大住房供应，而针对房地产调控方面的政策没有任何放松。

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“你怎么看深圳超级豪宅房源被锁?"