疫情下的深圳豪宅线下开盘样本：重赏之下必被喊停

 

阳春三月，万物复苏，又到了开盘的季节。

许多研究机构、专家，在分析深圳楼市时都这样写道：预计年后持续升温。

但在刚刚过去的周末，迫不及待的深圳楼市直接烧到了沸点……

不少北上广同行纷纷发来“灵魂三连问”：

• “啥，深圳的豪宅开盘，都是这么突然的吗？”

• “哇，深圳的有钱人抢豪宅，都是这么勇敢的吗？”

• “靠，你们深圳楼市，任何时候都是这么疯狂的吗？”

只能回答：

是啊，豪宅开盘都这么突然；

是啊，富有者无畏，报复性消费；

是啊，深圳楼市这一次，何止是疯狂，简直是玩命。 

蠢蠢欲动的特殊时期，开发商买房者“郎有情妾有意”，但大部分来说，也只能焦虑着、等待着，以自己的方式对抗这个局面。

深圳的开发商从不轻易认输，他们只是更加聪明了。

比如，开发线上型，洗脑销售人员说，“隔着屏幕你也能卖房”，

比如，同甘共苦型，房企员工工资打折，甚至只发底薪，

再比如，线下开盘型。

 

３月７日，上午9点，位于蛇口的招商太子湾·湾玺开盘入市，这是在去年11月已备案的妥妥的深圳豪宅项目，户型为230平、240平、250平的三房两厅三卫，还有360平、370平、390平的四房两厅四卫。

价格方面，单价区间在8.7-13.5万/㎡，均价约11万/㎡，而总价则是2133万起，最高一套5479万。

数字总是带给深圳人（刚需）疲倦感……

要知道，深圳的豪宅，哪怕是个类豪宅，这几年来的开盘现场，都可以用“没有硝烟的战争”来形容。

从现场图片可以看到，带着口罩的壕们坐满了项目营销中心，中介进进出出忙里忙外，喝茶翘腿的客户，个个感觉朴实无华且枯燥，但眼神里透露着坚定而从容，毕竟这一次买房不用“蹲”。

然后，开盘喜报有如弹幕般刷来。

从数据看，开盘12分钟，成交金额已达3.6亿，并且，在当天晚上八点，N3栋的104套房源全部售罄，清盘大吉，有业内自媒体统计，销售货值约42亿。

开发商自己也发出了“感恩全城”的海报。

“唉”，

周末看戏的失落的深圳普通人们，一声轻叹。

很多时候，他们总会感觉，深圳的有钱人买套大房子是多么简单。

就是这么简单而美好，且放到中国楼市历史上或许也是头一回见：疫情当下，那群深圳金主戴着口罩进场扫货，花了42个亿，买光总价2000万-5000万的104套海景豪宅。

还是那个“5000万蹲”的地方（蛇口），还是那家“5000万蹲”的开发商（招商），只不过这次的玩法更刺激了一些，

上次深圳富人们抢房拼财力和体力，这一次分分钟还要拼上免疫力。

毕竟，我们还没到“有钱即免疫”的境界。

据证券时报报道，由于湾玺的开盘现场人数较多，中午时分，街道办联合派出所前往售楼处强制清场，紧急限流，销售暂停。

最后，直到下午2点，项目开盘才得以继续，但要求提前预约，一个小时只接待5批客户。

虽说戏剧化，但也现实。

当然，资本也不傻。

都说开发商在抢时间抢钱，可这些抢豪宅的富人又何尝不是呢？

据了解，湾玺当天的开盘优惠为购房97折，3月31日之前签约额外99折；首付首期两成，月底交齐，剩下的2.5成首付可以在4月底前付清；

另外，3月7日-31日享受20天无理由退房。

没有什么是一个97折不能解决的，如果有，那就再来个99折。

再怎么说，双方都要把耽误买房卖房的时间和成本给抢回来。

 

怎么抢？重赏之下必有勇夫。

但这哪里只是“重赏”——湾玺此次的开盘最低佣金64万/套，最高达到165万/套。此次与开发商合作的几家中介平台“年后首战”杀红了眼，未合作的则看得眼红。

 

可疯狂，不止于此，

在开完盘后，更有中介已经第一时间发朋友圈透露，项目还有加推产品也将很快入市，“如果想买请准备100万现金在卡上”。

另外，开发商下一步推出的“巅峰豪佣决战2020”，也确实让人感觉壕到尖叫。是否有种错觉，如今中介这一行，赚大钱看命，但赚钱，肯定能实现？

中房报今日报道，作为新房的湾玺单价8.7万/㎡，均价为每平米约11万，而该项目周边的房价已达到每平米15万至20万以上，价格其实出现明显倒挂。

一方面，湾玺紧挨着赤湾集装箱码头，沿着海岸线停泊着一片黑压压的吊机，很影响视线，且由于码头运输，空气不好，噪音严重。深圳业内资深人士表示，该项目一直宣传的无敌海景其实只是一个噱头。

另一方面，除了景观不尽如人意，中房报采访的多位专家还表示，由于该项目是公寓，实用率仅为65%，40年产权，无学位，也无花园，所以湾玺才会有此定价，且在疫情期间，此定价实际也并不便宜。

魔幻深圳，黄粱一梦。

深圳2月，二套房首付7成变3成的消息刷屏朋友圈。随后建行深圳分行紧急声明：降低二套房首付是自媒体误读，坚持“房住不炒”。

深圳３月，由深圳人才安居集团通过现场竞拍，拿下了三块人才房用地，地块限制了开售的最高限价，不过是周边二手房价的一半。

当然了，根据市住建部门有关数据显示，预计到2020年，建设筹集的公共住房将达到42万套，超额完成“十三五”规划目标。

而根据更长远的官方规划，到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，超出商品房的数量。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，一切仿佛真的开始不同了。