“爆炒”深圳楼市，还是“炒爆”深圳楼市？

清明后上班第一天，深圳人老A发了个朋友圈：

“清明小长假，看见那些深圳楼市的新闻，

比见了鬼还吓人。”

耳边是否响起了伍佰的歌：“所以暂时将你眼睛闭了起来。”

但是，这仍旧只是疫情之下，深圳楼市的冰山一角。

君不见，“楼市新秀”宝安中心区，与南山区为邻，以大前海自居，节后，传出有二手房业主报上21万/平米的单价，市场一片哗然。

深圳业主，专治不服。

尽管该片区如今二手房价普遍已在十万水平，然而，这“21万”的单价报价，以及该业主实际近两个月已连续加价两次、共涨价达一千万的行为，堪称一顿操作猛如虎。

要知道，就在去年12月底，深圳有两个小区的业主涉嫌抱团炒作哄抬房价，被住建局暂停网签，并且住建局可是发布了通告，公布五项措施规范楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。

这不，差点炒爆了。

 欲戴皇冠，必承其重？

可是这一次深圳楼市并不被看好。更确切地说，不少业内专家、媒体，也表示担忧。

自媒体朱罗纪认为，实际上，新近这段时间的市场上升是去年底市场复苏的延续，趋于宽松的调控政策也一样是延续。

眼下看，不确定性比较大，很难做出量化判断。或者说，我们需要等待4月份的数据出炉，才能做出进一步的判断。这是需要警惕的地方，也是不要急于跟随市场情绪的关键所在。

另外，需要指出的一个风险在于，市场参与者可能对“房住不炒”的政策放松期待过于乐观，尤其是如一线城市的北上广深。

“整体看，我对目前深圳房地产市场的判断是：基于房地产极度区域化的特征，市场尚未对疫情在全球蔓延可能传导至房地产市场的负面影响进行计提，但却已经对政策宽松将导致房价出现上升的乐观预期提前部分兑现。”

换句话说，提前乐观，危机未到。

小心驶得万年船。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，现在经济xia xing了，新经济的红利过了，不管是高收入人群，还是普通人，深圳居民的支付能力，不像2015-2016年那么强了。

当下深圳楼市繁荣，没有其他原因，一是银行钱多，不管用途，进了楼市；二是疫情纾困政策，过头了。在当下7万元房价的基础上，要再上一个台阶，没有杠杆的扶持，这是不可能的。

湾玺138套公寓，三次推盘，各方中介费了老大劲。可见，高收入真没那么任性了。而且没有杠杆的持续扶持，房价上涨不可持续的。

大家要小心。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳房价已经是全国之最，这时难道还要来一个“百尺竿头，更进一步”吗？

高亢的房价完全可能把“楼市三高”——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去，同时也把楼市和严厉的调控政策再一次逼出来。

宝中业主报出21万的单价，是在挑战深圳楼市调控的政策底线。

深圳人老D昨日的朋友圈感慨道——

都已经花了近一个月频繁看房，终于看中了南山桃园的三房，业主也见过面了，结果业主临时发来微信说：

房子不卖了。

深圳楼市大风越狠，二手业主的心越荡，“吹啊吹啊，我的骄傲放纵。”

风从哪来？

比如，单套总价最高5500万的蛇口豪宅，一个上午就卖光了。

清明节假期间，4月5日上午，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，推售N5栋公寓，均价9-13万元/㎡，户型区间320-410㎡，总价在2900-5500万元，共计54套。

开盘一小时，售出32套。到当日12点半，销售人员表示，54套房源已全部售罄。当然，包括总价5500万的那套。

这已经是招商该豪宅盘年后的第三次推盘销售，堪称寒冬之下小步推盘的教科书式炒作。

第一次，《疫情下的深圳豪宅线下开盘样本：重赏之下必被喊停》

第二次，《深圳今日14套超级豪宅1分钟秒光 每套总价半个亿（视频）》

到了这一次，开发商还打出了强硬条款：“不接受退房”。好家伙，这都想到了。

再比如，深圳的“天价喝茶费事件”仍在持续发酵。

事情概况大家都知道了：近日有爆料指出，因房源火爆，宝安中心区的几个“售罄”了的楼盘，原来是有开发商内部员工提前锁定新盘项目后，再转手卖出，顺便赚点“辛苦钱”，俗称“喝茶费”。

新房限价之下，有能力的购房者自然趋之若鹜，只不过，据悉房子总价越高，喝茶费也越贵，范围则在70万至100万元之间。

灰色收入做得如此明码标价，甚至颇有让利几分的“真诚”，那当然还是要举报的。

4月3日，深圳市宝安区住建局发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及多个楼盘。

住建局将从4月3日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，涉案楼盘将暂停全部房源网签权限！

深圳苦喝茶费久矣。

今日，也再有楼盘发出关于“喝茶费”的辟谣声明，简单来说就是比较经典的否认三连——

我不是，我没有，别瞎说啊。

只可惜，风继续吹，市场情绪已经被撩动。

深圳人老K上月底发了个朋友圈，说的是——

自己两年前在罗湖买的小两房，终于守够了两年，今年要赶紧出手，换大房。本来还在和中介聊，说自己知道自己挂的价格确实没有优势，让中介兄弟尽量帮忙推帮忙卖。

没想到一个星期后，房子轻轻松松就原价就卖出去了，这也更坚定了老k要赶紧换房的计划。

深圳房价不是降了吗？

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，3月份，有121个城市二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。

其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。近来房价频频创出历史新高的深圳，也终于在3月份低下了头。

深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台），环比下跌1.21%，每平米下跌879元。

而根据深圳中原市场研究部的统计数据，3月份，深圳二手房成交8008套，环比增长3.8倍，同比增长76%；新房则成交3152套，环比增长279.8%；成交面积32.4万平方米，环比上升279.9%。

深圳中原预判，一方面，当前全球疫情暂未得到有效控制，全球经济下行压力加剧，中国经济市场也存在一定的不确定性，部分购房者工作收入的不稳定性随之增加，其买房需求或将延迟。

另一方面，由于深圳房地产市场的供需矛盾长期存在，深圳楼市韧性较强，有实力的购房者依然会择优购入，二手市场方面，预计实时成交量环比会出现小幅增加，但短期内难以恢复到去年同期水平，业主心态较为坚挺的影响，价格依然会维持平稳的走势。

最后，还有深圳人老Q近日发的朋友圈，说的是——

去年年底终于换了个大四房，月供将近三万，今年有点害怕自己站在了高岗上，更加对接下来的行情感到比较大的不确定性。

疫情影响在全球范围内蔓延，深圳房价就这么能独善其身吗？

——END——

“

留言说说，最近你看到怎样的深圳楼市?

”