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易眼看房| 布吉楼盘mini户型吸粉 33平逆天做4房

2016-11-19 08:50:02 来源: 网易房产 举报
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踩盘时间:20161117

目标项目:龙岗区布吉街道——长庆小时代

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104日,被称为史上最严深圳楼市调控的深八条来袭,市场从金九翘尾直接转向低迷。仅从网易房产的来电咨询及网上报名看房数据,数量接近减半!

当然,这张大网覆住的的不仅仅是购房者、中介,开发商也难逃其中。1013日,为期一场为期3个月、覆盖全市的房地产市场专项正式行动正式拉开,严打让市场中的每个角色都异常警惕敏感。所以不要问小编近期为什么踩盘少了,因为“一问三不知”呀!

1117日天气晴朗,不能辜负了外面的大好阳光,小编决定出去踩踩盘选取了近期数据库中访问量较高的项目——长庆小时代。出发!

·交通·

下午14:18从宝安中心出发,抵达时间15:49,耗时约1.5小时。

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百度地图目前暂无长庆小时代的标注,购房者可直接选取终点是景芬路口站。小编尝试去与回选择了两条路线,最便捷的是从宝安中心区地铁站搭乘5号线到布吉站,换乘3号线坐1个站抵达木棉湾地铁站。木棉湾地铁口有M203M224M272等多路公交车,5个站抵达景芬路口公交站台。下车步行约300米可抵达长庆小时代营销中心。全程耗时约一个半小时不到。

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也可以选择在宝安中心乘坐5号线,17个站抵达长龙站,C2口出过天桥后在布吉医院站换乘公交抵达景芬路口站。布吉医院站比较难找,无站牌,一向路痴的小编来来回回兜了几遍才找着

·项目·

“夹缝”中的小体量楼盘 周边有“难拆”农民房

长庆小时代位于科技园路与景芬路交汇处向西200米处沿科技园路往西边走,可以看到长庆小时代被夹在龙园意境小区小产权房润详花园之间,位置略尴尬,低楼层的视野和采光可能会有很大影响,只能说,旁边的小产权房忒不厚道了……

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更值得一提的是,润详花园为小产权房,从外观来看,比其他的农民房要高档得多,俨然是个成熟的小区。“怕是拆不掉了”,周边的一位住户告诉小编。

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站在科技园路远远可看到赛格ECO和花语馨花园两个新楼盘。

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·户型·

全小户型产品 33㎡复式公寓能做到4居室!

下车后小编直奔营销中心。因严打的关系,长庆小时代同其他许多新楼盘一样,纸质版的户型图、沙盘均未能看到营销中心目前可看的只有区位图和住宅的户型模型,同时开放的样板房仅有432居室。

据现场销售介绍,项目一共规划有228层高的板式高层以及1栋不对外出售的写字楼。该楼盘比较小,总价面仅有10133平,总共为152套,以小户型为主,车位配套不多,据悉仅为10.7。楼层规划方面,项目第一层为架空层,不带沿街商铺。2-4层为公寓,5层为花园。总体规划大概是这样。

具体户型方面,项目分为住宅和公寓两种可售房源。住宅分别有43平、58平、61平以及64平的2房户型,各有22套左右。而公寓包含22平的复式2房及33平复式4房,其中22平仅有3套!听到33平可以做4房小编简直惊得下巴往下掉。因为是复式户型据悉整体布局并不拥挤。小编参观了目前开放的43平住宅样板房,确实很宽敞,并不会很局促。小编仔细询问了套内面积大概有多少,被告知有三十多平。

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·价格·

周边二手房价格多在3字头 近期部分业主下调报价

长庆小时代带装修出售,具体价格方面,销售透露价格约是“4字头。平层43平大概总价为170万左右,复式户型会贵许多,22平约170万,33平则达到250-260万总价。

小编稍后走访了周边的二手房中介门店,从挂出的房源来看,价格多在3.5-4.3/平左右。周边小区有龙园意境、中海怡瑞等。小编还被推荐了中海怡瑞的房子,这个老小区位于长庆小时代后方,楼层不高,不带电梯,中介给推荐了一套66平,业主新政后从250万降到230万。真心动!可惜没有钱!

题外话,中介称,新政出来后,业主反应有两种,能顶住压力的就暂时不卖,着急用钱的只能低价出售。

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·配套·

周边配套基本能满足购房者的生活需求

从区位图来看,长庆小时代并不属于地铁口物业,均需搭乘公交才能转地铁。最靠近项目的两个地铁站是下水径和木棉湾。周边无大型的商业配套,主要依赖的是周边小区的底层商业。最近的大型商业配套有天虹及沃尔玛,大概开车需要10分钟。

区位图上显示,周边的学校有龙园意境双语幼儿园、龙园意境小学、承翰实验学校,其中最后一所学校为私立高中。

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从营销中心出来,小编绕着项目走了大大的一圈,熟悉了下周边的配套和环境,也来应验现场销售所说的正确与否。

润详花园沿街商铺有不少生鲜档,卖猪肉、熟食店、商店等小店

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斜对面的小区华浩源底下有较大型的商超。

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龙园意境的底商。

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近景芬路口公交站附近的实景拍摄。

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小编看到了承翰国际高中和龙园意境小学。

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·总结·

项目优点:项目规划为小户型,总价不高,购房门槛较低,刚需购房者可考虑项目赠送面积较多;周边商业、教育配套基本能满足生活需求。

项目缺点:非地铁口物业;紧挨其他小区,楼间距较窄,低楼层采光通风会有影响;项目体量较小,没有“小区”的概念近农民房。

周边的中介介绍(长庆小时代)地批得早,但建得晚。小编查阅资料,发现项目的公寓和住宅均为70年产权,为92年批地,预计2017年年底交房。

据悉,项目只待拿到预售证,便立即开盘。

@@AUTODEALER="长庆小时代"ADDRESS="龙岗区-布吉" TEL="4008163163" EXT="25700" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BRUT.html" PRICE="待定"@@

郑帆 本文来源:网易房产 责任编辑:陈汝敏_NO8613
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