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宜宾商业地产“群雄逐鹿” 多项目扎堆运营

2015-10-09 10:25:36 来源: 四川在线-华西都市报 举报
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近年来,宜宾经济飞速发展 ,GDP位列全省前例。城市发展大提速,城市人口大聚集,市民购买力大提升,导致商业消费需求猛增。但城市商业配套一直没进行相应升级,使得购买力大量外流,挥霍了这天然的优势。

近年来,宜宾经济飞速发展 ,GDP位列全省前例。城市发展大提速,城市人口大聚集,市民购买力大提升,导致商业消费需求猛增。但城市商业配套一直没进行相应升级,使得购买力大量外流,挥霍了这天然的优势。

2014 年至 2015 年,宜宾商业地产陆续投入使用,有近百万平方米商业项目亮相,宜宾商业地产辞旧迎新、从头迈步。随着东方时代广场 在2015 年 9 月20 日盛大开业,以及世界500 强企业华润万家宣布在 2015 年10 月8 日停止唐人财富店对外营业,宜宾商业地产拐点出现,从蓬勃兴起突变扑朔迷离。

怎样的商业形态才是宜宾市民的所爱,怎样的市场能容下欣然而来的商业大鳄?

十年回顾

商业地产水平呈饥饿状

在调查宜宾商业地产现状的过程中,记者发现了一个有趣的现象。提到买东西,不少宜宾人还会首先想起旧城区的大观楼、东街夜市等地区。这样的观念,一方面是来自多年来的本地共识,另一方面也是因为本地人普遍认为宜宾没有像样的商场,也没有像成都春熙路那样的特色商业区。

相关人士介绍,由于过去缺乏像现在这样科学的商业地产规划,商业资源一直没有得到有效整合。宜宾的商业地产,长期以来都处于“单商圈、低水平”的落后状况。对比自贡、泸州等周边城市,“能逛的地方”确实较少。

此外,宜宾也曾有过提升商业地产水平的契机。2002年,成都商场入驻宜宾大观楼商圈,业内人士纷纷认为该商场将成为宜宾商业地产标杆。但成商已退出宜宾市场,旧城区的商场仍然以本土企业叙府商场为主。

纵观市区,宜宾核心的大观楼商圈早已饱和,空间逼仄,购物环境纷乱,且无法提升。宜宾一直以来又缺乏具备较大规模和较完备设施的专业市场,现有专业市场多为小规模、低档次,早已无法满足宜宾人的购物要求。商业地产的“不上档次”,多少也是对市容市貌的影响。

现状诊断

多商圈多项目扎堆运营

2014年以前,宜宾还没有一个真正形成“建一处市场,兴一方产业,活一片经济,富一带民众”效应的专业大市场,也没有形成市场带动产业发展的良性循环,市场与产业严重脱节。2008年,沃尔玛入驻南岸东区,宜宾终于有了第一家大型超市。随着宜宾社会经济水平的发展,宜宾的商业格局正在发生剧变。这样迫切的现实需求,吸引了地产业界的目光。

此外,由于国家政策对住宅市场的宏观调控,使大量资本流入商业地产市场。大量市民将商业地产视作重要的投资渠道。宜宾商业氛围相对滞后,正是需要规模化、专业化的商业项目,来满足市民的投资需求。

目前,已有一大批商业地产项目投入使用。南岸东区莱茵春天,西区财富中心、东方时代广场,中坝银龙广场,临港西南轻工博览城等。浙商临港新天地、众生商业、重庆新世纪百货等项目也有不小的商业体量。

作为现代城市经济商业形态的“新主角”,商业综合体是现代城市多功能、高效率商业环境的象征,能为居民提供极具价值的生活体验。是否具有规模化的商业综合体,已成为城市实力及形象的主要评判标准。

商业地产是商业繁荣的必要条件,却不是充分条件。从现在已经建成的、正在建设的以及已经确定的商业项目分布情况来看,几乎每个区域都已经有至少一到两个大商业体了。家住南岸西区的李先生告诉记者,现在家门口就有两个商业综合体,逛的地方比以前方便,但大多都是影院加超市模式,多逛几次还是略显单一。

业内人士对于商业遍地开花表示担忧,2014年以前,宜宾商业呈饥饿状,如今则遍地开花,中间缺乏了一个循序渐进的过程。对商业地产来说,后期运营、周边配套等都至关重要。任何商业项目想要成功运营,需要一定的培育时间,因为不管是运营方、商家还是消费者,都有一个互相适应的过程。想要在短期之内改变市民的消费习惯并不容易,而由于对市场了解程度不足,商业项目运营前期还需要进行业态的优化和调整,以期能够符合市民的消费需求。

未来展望

个性化将成为立足之本

商业地产群起,宜宾迈入“多商圈”的新阶段,优质高档的商业形态迅速起步。对于近两年批量面市的商业地产项目,以及华润万家停止对外营业,部分业界人士也表示不能盲目乐观。虽然宜宾具备全省第三的购买力,足以消化多个商业地产项目,但这些项目未必都能良性运营。

据资深地产观察人士介绍,商业地产项目看似风光,其实面临比住宅项目更大更长期的压力。其后期运营,往往需要投入比住宅项目更多的财力、物力和人力;其回款周期也会更长。特别是整体自营的商业地产项目,更是对开发商的实力提出很高要求。尤其是商业项目业态是否能讨宜宾人民“欢心”也是一个重要原因。

某商业地产营销经理认为,宜宾目前投入使用的商业地产项目,还应注意避免同质化竞争,每个商业地产项目应该有自己独有特点,个性化发展。商业地产项目升温虽然是好事,如果不注意打造自身核心竞争力,商业地产项目就可能一拥而上、盲目发展,导致各个购物中心“千店一面”。

集中出现的大量商业地产项目,除了将考验各家开发商的综合实力,也将挑战宜宾城市的发展水平。商业综合体的兴起,很大程度上必须依靠周边完善的城市公共设施配套、商业氛围和居民生活需求。如何满足新兴商业物业对城市硬件软件的要求,将成为摆在地产开发者和城市管理者面前的共同课题。记者观察市场黄金仍在 如何变现是关键

从2010年开始的房产调控,使得大量资金不断涌入商业地产,市场上升势头强劲。商业地产市场具备巨大想象空间和发展潜力,已毋庸质疑。业内人士纷纷看好未来形势,欢呼商业地产“黄金十年”即将来临。仅就宜宾而言,曾经的江畔小城,正在现代都市之梦的驱使下,强烈渴望着拥抱现代商业之躯。“批量生产”的大型综合体,无疑将成为城市消费市场的新兴主力军,实现一个个财富梦想。可是,黄金的确已经摆在前方了,但距离变现还有一段距离。

宜宾能否借势众多大型综合体的面市,破题城市商业地产发展的窘境?纵观目前几个主要的商业项目,不难从中看到很多创新的理念,但大同小异的商业业态是面临的最大问题。商业项目的建成,不过是黄金之梦的开始,从运营到繁荣,每一个商业地产项目都需要数年时间的沉淀和打磨,才能让宜宾变得更现代、更宜居。作为普通市民,相信每一个宜宾人都会愿意为此付出耐心和善意。

宜宾商业情况分布

南岸东区除去还没有开发的三江口区域之外,该区域内已经有约15万平方米建筑体量的两大商业体项目--凯德广场和莱茵春天投入使用,正在建设的10万平方米的重庆新世纪百货项目,该区域的商业建筑体量达到25万平方米。

南岸西区现在已经有一个正在营业的财富中心,建筑面积约18万平方米及9月20日正式投入使用的东方时代广场(建筑面积约12万平方米),总的商业建筑体量约30万平方米。

中坝片区现在宜宾主城区商业体较为集中的区域之一,在建的理想城优惠购楼盘相册最新报价)、银龙广场,建筑体量就将达到35万平方米,再加上15万平方米商业的金帝批发城,据计算,这一区域近两年所推出的商业体量或将超过40万平方米。

岷江新区2014年推出了一宗大体量的商住用地,这宗295亩的地块,商业体量将超过30万平方米,按照规划,该项目将被打造成为岷江新区一期的商贸金融中心。

临港区商业项目除去专业市场之外,这一区域内在建的大商业体项目有盛世临港(建筑35万平方米,商业17万平方米)、临港中央(建筑35万平方米,商业8万平方米)、紫金城(建筑60万平方米,商业8万平方米)以及纯商业项目临港新天地(建筑16万平方米)以及众生商业广场(建筑6.9万平方米)。

陈跃 本文来源:四川在线-华西都市报 责任编辑:王晓易_NE0011
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