第二部分:2015深圳可售别墅特征分析
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第二部分:2015深圳可售别墅特征分析
2.1 联排别墅“受宠”,独栋、双拼“高冷”
从别墅类型来看,整体以联排为主,新盘9成联排,少量独栋。如金地天悦湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)2期、金亨利、汇龙湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)、新世界名鐫、兰江山第等,均规划为联排,仅梅沙湾(优惠购、楼盘相册、最新报价)全部是独栋产品。
2.2 别墅进入“小时代”,主力面积180-300㎡
从别墅的面积来看,2015深圳别墅进入“小时代”,主力面积大部分为180-300㎡之间的紧凑型经济别墅。小面积则有低总价的优势,相对而言,只要有一定的特色或者价值,小面积别墅既能满足智富阶层身份的归属感,且更容易出售。龙华同时出现2个180㎡的小别墅:九龙山、天悦湾2期,有意思。
2.3 纯别墅盘稀少,大多为“杂糅型”别墅
从别墅的纯粹性来看,纯别墅盘非常稀少,新项目中仅梅沙湾、麓湾居(优惠购、楼盘相册、最新报价)为纯别墅项目,其余的均为“杂糅型”别墅项目,即含有高层或多层等多种建筑形态。
2.4 山林湖海资源型别墅将更稀缺
从自然资源方面来看,新项目中仅万科九龙山(优惠购、楼盘相册、最新报价)、金地天悦湾2期、新世界名鐫、天峦湖、梅沙湾、麓湾居6个项目是资源型别墅,且大部分为纯天然景观别墅,如万科九龙山、金地天悦湾2期,被茜坑水库、鹭湖等水资源环绕;新世界名鐫被尖岗山丰富的纯天然原生自然所簇拥;梅沙湾、麓湾居则被大梅沙、大鹏湾海域所包围,有的甚至山、林、湖、水、海全部覆盖。
2.5 价格上涨的欲望很冲动
2014年11月市场大好的环境下,深圳别墅积极入市,拉高了成交量的上涨。据统计,11月,深圳一手别墅成交量共计1.4万㎡,环比大涨154%;均价为57155元/㎡,环比涨幅22.8%。整体看来,2014年别墅年价格稳定,价格抬不上去,也压下不来。而在“禁墅令”背景下,别墅稀缺不言而喻,“不甘心”,将触动开发商涨价欲望。
2.6 2个5000万级顶级别墅,东西决战鹏城之巅
2015深圳别墅市场最有看点的除了龙华2个主推180㎡的万科九龙山和金地天悦湾外,还必须关注深圳2个5000万级的别墅:梅沙湾VS新世界名鐫,一东一西决战鹏城之巅。一个靠海、一个隐山林;一个主打独栋、一个主打联排。
到底是东部赢?还是西部赢?也变相意味着到底是前海赢?还是大梅沙赢。
- 第01页:第一部分:且看2015深圳各区可售别墅
- 第2页:第二部分:2015深圳可售别墅特征分析
- 第3页:第三部分:推盘量较大的新别墅盘盘点
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