龙华新区刚需至爱 金亨利地铁零距离是利是弊?

网易房产踩盘特工队

巡城时间：4月22日

最新价格：近期价格区间为2万4—2万6，比开盘价格有所增长

特工点评：项目位于深圳龙华新区，政府定位的“福田后花园”，是当前深圳刚需置业的又一热点区域。虽然片区地铁物业受到了广大青年朋友的热捧，但区域整体刚起步，许多大小市政配套尚在规划当中，且为数极少，周边多是在售楼盘正在施工，环境较为糟糕，生活氛围不浓厚。金亨利都荟首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）是片区最靠近地铁的刚需物业，虽然户型赠送率在片区众多新盘当中有目共睹，但地铁带来的一系列影响也确实不容忽视。

金亨利都荟首府项目概况：

金亨利都荟首府位于深圳市龙华新区民宝路与腾龙路交汇处，该区域有“龙华新城”或“龙华核心住宅区”之称。项目紧靠地铁红山站，占地27895㎡ ，总建面约28万㎡，分为A、B、C1、C2、D、E共5座高层建筑，主力户型为88—140平米三到五房，总房源661套，车位数665个。项目一期已于2013年元旦开盘，目前剩余部分大户型四房五房单元在售。项目二期已在施工打地基，据现场销售预计，今年年底或推出市场。

刚需首选龙华 金亨利都荟首府褒贬不一

记得2011年，记者初到深圳龙华新城片区踩盘的场景仍旧历历在目：虽然地铁开通了，但出地铁后一股“荒原”气息扑面而来——到处是新修好的路，尚未建楼盘的大片空地以及零散的农民房，在售楼盘只有水榭春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）以及一路之隔的中央原著，两百米内见不到一个便利店，更不用说住人了。而时至今日，在2012年9月份龙华唯一一个大型超市，水榭春天沃尔玛正式开业以及商业街的逐渐入驻后，2012年年底龙华片区更是新盘扎堆开盘发售。由于距离市中心较近且有地铁直达，深圳一时卷起了一股“龙华买房热”，其中就包括了记者此次踩盘的金亨利都荟首府。金亨利都荟首府于2013年元旦开卖，但据记者了解，业内人士以及购房者至今对这个项目都持褒贬不一的态度。究竟其中有何玄机？网易房产踩盘特工队此次出发龙华，一一探索。

金亨利都荟首府踩盘现场：项目周边农民房与烂尾楼

新房+农民房=龙华新城？片区环境持续改善

伴随着部分项目的入伙，新楼盘的林立，龙华区域的大环境正在持续改善当中。但即使刮起了置业热潮，目前龙华新城片区仍面临着诸多问题，如周边人气跤较旺的仍旧是几个城中村，生活氛围不浓。并且，记者了解到，片区夹杂在新楼盘当中的小规模农民房以及个别烂尾楼会不会拆迁改造，何时改造至今也尚无规划。

作为新区，红山地铁站周边虽然土地多了楼盘多了，但一眼就可以看出，目前该区域的绿化率极低，虽然金亨利都荟首府东面就有一个市政公园，但目前仅仅是一片看不出任何规划的草地，且所占面积亦不大。由于区域各个楼盘在建更是显得尘土飞扬，记者从附近居民了解到，许多居民现在白天基本不敢外出散步活动。

总体而言，龙华新城片区大小楼盘扎堆，区域潜力不容小觑。虽然作为刚需置业首选地，但也希望周边环境以及生活质量能够同步跟上，才不枉深圳众多刚需买房人的追捧。