南山区“十三五”期间规划城市更新15.3万平方公里

近日，深圳南山区正式出台《南山区城市更新“十三五”规划》（以下称《规划》）。

《规划》指出，“十三五”期间，南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面，完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷，综合整治用地面积达80公顷，力争各类更新用地规模达1.55平方公里，完城市更新固定资产投资约210亿元，通过城市更新，实现违法建筑量减少60万平方米。

南山区是深圳创新核心，被誉为中国最具“硅谷气质”的城区。2015年南山区委重新梳理南山城区定位，提出打造深圳“双中心”，建设中心城区的目标。本次《规划》的出台为推进南山建设深圳“双中心”指明了目标与方向。

拆除重建，盘活380万㎡存量土地

《规划》提出，城市更新将重点保障公共服务和基础配套建筑面积，合理提高产业（含研发办公）与居住建筑面积比重，逐步降低商业、办公类建筑面积比重，预计“十三五”期间通过拆除重建类城市更新供给总面积为380万平方米，居住类用地及产业研发用地占最大比重。

如上图所示，“十三五”期间规划拆除重建供给居住与商务公寓建筑面积约152万平方米，商业（不含办公）建筑面积约34万平方米，办公建筑面积约30万平方米，产业（含研发）建筑面积约152万平方米，公共配套建筑面积约12万平方米。

城中村改造规模占比30%，用地规模不高于60公顷；旧工业区改造计划规模占比65%，用地规模不低于100公顷；旧城区改造比例控制在5%，用地规模约10公顷，以旧商业区改造为主。

加强公共设施建设力度，新增保障房1万套

“十三五”期间将争取在城市更新单元规划阶段新增独立占地的公共设施用地14处，贡献用地面积不少于16.4公顷。其中，中小学10所，文体设施3处，医疗设施1处；非独立占地的配建幼儿园不少于15个，配建社康中心不少于10个，单个建筑面积不小于1000平方米。更新配建公交场站不少于13个。

在改造方向为新型产业用地的更新项目中，将安排部分人才房和保障性住房用地，结合多方情况，可在开发建设用地内，规划不少于开发建设用地面积15%且不超过20%的独立保障性住房用地。

“十三五”期间，将争取在城市更新单元规划阶段通过城市更新配建1万套人才住房和保障性住房，建筑面积60万平方米；配建创新型产业用房面积约16万平方米，主要分布于高新北区、高新中区、南油片区、侨城北等区域。

加快产业升级，扩大“工改工”建设规模

《规划》提出加强新型产业园建设，加快传统工业园升级，引导原村集体工业园转型。为推动产业转型升级，《规划》中提出将“工改工”类更新项目规模占旧工业区改造的比例提升至70%，新增更新计划规模不低于100公顷，为南山区科技创新发展提供空间保障。

此外，《规划》特别提出将有序引导“工改M0”即新型产业用地类更新规模及布局，鼓励符合条件的旧工业区改造为新兴产业用地。优先鼓励在高新北区、高新中区、南油片区、大学城片区等重点片区内安排“工改工”项目，打造集中连片、成规模、高端现代的新型产业园区的同时，鼓励其他片区符合条件的旧工业区有序开展“工改M0”更新；至2020年，南山区新增“工改M0”更新计划规模按不高于60公顷进行预控，未来，这些旧工业区将从传统制造业向智能制造转型、高新技术产业向研发、设计、品牌等产业高链延伸，实现存量优化。

（来源：中原大咖）

本期精编区域新盘：前海东岸、豪方天际、塘朗城、宝能城

前海东岸

项目动态：前海东岸现楼在售，仅剩170平米大户型尾盘，均价85000元/平，均为毛坯交付，详情可咨询售楼处。

楼盘简介：前海东岸位于南山区北环大道，南望49万m2的中山公园，西靠珠三角未来的核心----前海中心区。 项目是一个超大型高尚社区，占地面积30379㎡，总建筑面积达185835㎡。

@@AUTODEALER="前海东岸"ADDRESS="南山-南头" TEL="4008163163" EXT="25391" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BRMA.html" PRICE="85000元/平"@@

售楼处电话：4008-163-163转25391

售楼地址：深圳市南山区中山公园北·南山大道与北环大道交汇西侧

豪方天际花园

项目动态：豪方天际花园2018年7月8日5栋开盘，已是现房住宅，目前在售在售74平、76平、86-89平、125平3-4房，整体均价约8.5万元/平。项目预计下半年加推新品，更多详情可咨询售楼处。

项目介绍：

豪方天际花园项目傲踞南山区北环大道北侧与中山园路交汇处，是与深圳市南头城实业股份有限公司联袂开发的项目，豪方天际项目占地面积60510万㎡，建筑面积为27万㎡，集6栋超高层住宅和1栋208米的写字楼于一体，由华森建筑设计院、奥雅园林设计院等公司合作，倾力筑造的高档社区。项目社区自带幼儿园和南山实验学校（公立），毗邻深圳历史最悠久的中山公园，这样能够揽自然美景，享鲜氧生活。

豪方天际花园项目还有商务楼、社区商铺出租，商业经营面积为84161.98㎡，主流销售面积：74.75㎡—125.07㎡，最大销售面积：155.98㎡，最小销售面积为：72.82㎡。

@@AUTODEALER="豪方天际花园"ADDRESS="南山区-南头" TEL="4008163163" EXT="25665" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SaJ.html" PRICE="85000元/平"@@

咨询电话：4008-163-163转25665

楼盘地址：深圳市南山区北环大道北侧与中山园路交汇处

塘朗城

项目动态：塘朗城二期在售2栋C座建面约31-85平1-3房商务公寓，具体为31/41平1房，57/61平2房，85平3房，房源位于18-39楼，50年产权，均价65000元/平，总价220万起。项目预计交房时间为2019年9月，更多详情请咨询售楼处。

塘朗城分两期开发，一期为高端住宅，二期涵盖购物中心、小户公寓、写字楼和精品酒店等。更多详情咨询售楼处。塘朗城西区共三栋，其中2a栋由政府回收，2b栋已整栋出售。项目前期住宅已全部售罄。

@@AUTODEALER="塘朗城"ADDRESS="南山-西丽" TEL="4008163163" EXT="25593" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SaO.html" PRICE="6.5万/平"@@

项目地址:南山区留仙大道南侧，与地铁环中线塘朗站A、B出口接驳

宝能城

项目动态：宝能城100-166平3-4房新品住宅即将推出，位于4栋、5栋A/B座，样板房开放中，预计9月份入市，具体时间待定。

项目简介：宝能城位于南山区大学城地铁5号线塘朗站（南方科技大学正对面），宝能城总占地约10万平米，总建筑面积约83万平米，集五星级酒店、住宅、商业于一体，将打造成接近百万平米级别的大型人文综合体。宝能城分东、西两区开发。东区由11栋150米的超高层住宅、2栋200米的超高层公寓及酒店、四层大型商业组成。商业7-8月开始招商，预计9月对外营业，酒店则是宝能城旗下的莱华五星级酒店。西区为纯住宅产品，由5栋塔楼及2栋板楼组成。

@@AUTODEALER="宝能城"ADDRESS="南山—西丽" TEL="4008163163" EXT="25509" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SaX.html" PRICE="82000元/平"@@

项目地址：深圳市南山区大学城片区， 留仙大道以北， 学苑路以南