2017年深圳楼市逐步回归理性 刚需客的春天来了（全文）

2016年底的中央经济会议明确提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，一句话给红红火火、恍恍惚惚了一年后的楼市定下了主基调：房子要回归居住属性。

2017年的楼市带着这个美好的愿景拉开了序幕：各地限购限贷政策仍在升级延续、楼市金融监管不断收紧、对中介和开发商的审查也毫不放松、房地产长效机制稳步推进制定中……在各方的努力下，刚需即将迎来自己的春天，而顽强“蹦跶”的炒房客们会就此谢幕吗？房子离“回归居住属性”又还有多远呢？

目前，在多方的齐发力下，炒房现象已经大大受到抑制，房地产市场也逐步回归理性。2017年1月10日上午，国务院新闻发布会上，发改委表示，最近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。

我们有理由相信，在不久的将来，房子终将回归居住属性，刚需族不会再为住房发愁，炒房客也将“谢幕”。

本期精编楼盘推荐：星航华府、壹锦园、百合盛世、嘉霖华禧、华苑、龙城壹号

项目动态：星航华府二期在售75-121平毛坯2-4房，整体均价48000元/平，房源位于D栋及E栋，其中D栋有两座单元，E栋有3座高层，层高均为29层。项目具体户型有75平2房2厅1卫、89平3房2厅1卫、121平4房2厅2卫，户型以东南及西南朝向为主。

项目简介：星航华府分二期开发，共规划5栋12个单元的高层住宅、1栋23层办公楼（海拔115米）以及1-4层低层商业及配套设施，是集居住、购物、休闲娱乐、商务办公为一体的城市综合体，一期已经全部售罄，二期主力产品建面为62-89平。

星航华府

@@AUTODEALER="星航华府"ADDRESS="宝安区-福永" TEL="4008163163" EXT="25427" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SEW.html" PRICE="48000元/平"@@

项目动态：壹锦园目前有76-87平3房单位在售，均价48000元/平。项目共规划4栋31层住宅，总建筑面积9万平。壹锦园临近地铁规划线回龙埔站，主力产品为76-124㎡（建筑面积）三至五房户型，及少量86㎡复式单位。

项目简介：壹锦园位于龙岗中心城龙平西路与愉龙路交汇处(招商依山郡东侧)，地处龙岗核心居住区，在龙岗区政府半径三公里范围内，享受核心居住区/城市CBD双中心核心配套。壹锦园共计4栋31层，总建筑面积约9万㎡，项目各种户型享有高拓展、超享舒适度，全非拼户型，主力产品为74-124㎡可拓展三至五房，及少量86㎡复式单位，100%单位南向，南北通透，大户板楼阔绰设计。壹锦园周边回龙埔公园、紫麟山公园、龙潭公园、龙城公园四大市政公园环绕，片区生态环境极佳。与龙岗名校深中龙初、兰著学校、龙岗实验学校多所名校毗邻，步行范围内海雅百货、华润万家、天虹百货等商超云集。壹锦园临近地铁规划线回龙埔站（规划中），经龙平西路、愉龙路直上龙盐大道（北通道），直通水官高速，约20分钟直达罗湖，约30分钟直达福田、南山，成就龙城都心便捷生活圈。

壹锦园

@@AUTODEALER="壹锦园"ADDRESS="龙岗区-龙岗中心城" TEL="4008163163" EXT="25607" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BMYL.html" PRICE="48000元/平"@@

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项目动态：百合盛世尾盘清售，目前仅剩余几套，为139平4房，毛坯发售，均价在39000元/平左右。百合盛世整体项目占地66210.99平方米，总建面198800平方米，规划有10栋高层，9栋花园洋房，整体分两期开发。

百合盛世是政府重点打造的龙岗生态生活住区，片区有“深圳西湖”之称的清林径国家森林公园，山水资源丰富，加上项目前面自带的私家山体公园，空气质量非常好，非常宜居。小区园林景观丰富，多组团园林设计加上私家水域，保障了楼盘的私密性。

百合盛世

@@AUTODEALER="百合盛世"ADDRESS="龙岗-龙岗中心城" TEL="4008163163" EXT="25182" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QbB.html" PRICE="39000元/平"@@

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项目动态：嘉霖·华禧不限购的平层、LOFT、复式在售，整体均价4.6万/平。5栋平层、LOFT在售，户型为37平1房和61平2房，平层均价4万/平、loft均价4.2万/平；6栋复式64平在售，均价5.2万/平。嘉霖·华禧位于坂雪岗科技城坂澜大道与环城北路交汇处，5号楼3梯5户。

项目介绍：华禧是嘉霖集团继大鹏PURE33璞岸、龙岗珑禧、坪山大万文化广场后推出的又一力作。项目位于深圳市坂雪岗科技城坂澜大道与环城北路交汇处，坂澜大道、坂银通道、梅观高速、机荷高速等多条高速、快速干道出入，交通便利。2020年地铁10号线开通后，将进一步带动项目发展。

华禧是坂雪岗科技新城2000万平米旧改首发力作，本项目占地面积18361.91平米，总建筑面积78718.77平米，容积率3.0，包含高端住宅、商务办公、临街商业等物业形态，拥有ARTDECO建筑外立面。

华禧

@@AUTODEALER="华禧"ADDRESS="龙岗-坂田" TEL="4008163163" EXT="25666" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPdA.html" PRICE="46000元/平米"@@

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项目动态：华苑共有1栋两座高层住宅，1-2楼为商业，其中A座共24层为2梯7户，B座共23层为2梯6户。华苑预计2017年10月毛坯交房，户型主推48-85平2-3房，整体均价49000元/平，具体有48-58平2房、69平3房、85平3房。

项目简介：华苑首层为商业裙楼，层高5.1米，二层为架空层与配套管理用房，层高4.5米，三至二十四层为住宅，每层层高为3.0米。地下一层为停车库，内设设备用房，负一层层高4.9米。

华苑

@@AUTODEALER="华苑"ADDRESS="宝安-西乡" TEL="4008163163" EXT="25689" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPTD.html" PRICE="49000元/平"@@

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项目动态：龙城壹号目前单价约45000元/平，具体价格以开发商现场公布为准。项目在售毛坯2-3房，具体户型有售74平2房、77平2房、86平3房、89平3房。龙城壹号在售房源位于1栋及2栋，目前样板间开放中，现场可看房。

龙城壹号在售房源位于1栋、2栋，其中1栋A座为2梯5户、1栋B座为2梯4户、2栋为2梯5户结构。

项目地址：龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处西侧

@@AUTODEALER="龙城壹号"ADDRESS="龙岗-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="25701" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFJ.html" PRICE="45000元/平"@@