深圳楼市成交活跃度下降 意向购房者转入观望（全文）

从9月下旬至10月初，全国20多个城市先后出手调控，出台限购、限贷等措施。半个多月过去了，效果如何？根据日前国家统计局发布的当月住宅销售价格数据显示，包括北上广深在内的15个一线及热点二线城市，新建商品住宅价格环比涨幅相比9月全部收缩，调控效果开始显现。其中，深圳的调控效果尤为明显，房价过快上涨的趋势开始得到有效遏制。

意向购房者转入观望

深圳中原地产研究中心最新数据显示，在限购、限贷政策密集出炉半个月后，在15座热点城市中，仅有深圳一个城市的二手房均价出现环比下降。数据显示，10月上半月15个热点城市出台并实施调控新政后，新建商品住宅价格环比指数均已降低，涨幅回落明显。

据网易房产分析，受政策调控的影响，目前买卖双方已进入深度博弈的状态：意向购房者或持币等降价，或需求转移;二手房业主经历几年调控后，认定房价跌的可能性不大，也转为观望，不再急于出售手中房产。不过，随着对政策的消化和适应，如果成交量还是呈现持续下降态势，或会下调卖方的心理预期，房价也将有松动可能。

此后，记者采访到一位意向购房者郭先生，他就是坚定的观望者。他认为，此次深圳楼市调控政策的力度较大，尤其是对打击投机炒房的行为态度坚决，整顿市场秩序的动作频频，这对稳定市场将起到重要作用。更关键的是会让市场回归理性，房价趋于稳定，这对真实刚需购房者来说是有利的。再加上目前开发商推盘放缓，可选择不多，因此选择观望等待。

深圳楼市成交活跃度下降，多数意向购房者转入观望状态，使得房价松动变成可能，这无疑是对当下房价高企的深圳楼市的一种“救赎”。然而观望归观望，房子最终还是要买的。本期小编为大家带来一些刚需好盘，各位可以随时关注楼盘的价格，等到稍有松动，再做下手的打算！

本期精编楼盘推荐：One 39、KPR佳兆业广场、嘉霖华禧、华苑、锦绣御园、卓能雅苑

项目动态：One 39目前在售46-82平精装商住两用楼，无阳台，不通燃气。当前均价62000元/平，视楼层朝向会有所波动，其中高层房源最高65000元/平。One 39目前所剩房源不多，现在购房可享尾盘签约99折，按揭99折，一次性付款98折等优惠。

项目介绍：该公寓位于罗湖区深南大道地王东侧，坐拥深圳最密集商业地段，汇集深圳诸多商业配套，如万象城、KKmal l、人民南、老街等等，项目处于1、2、3、5、9五条地铁核心交汇处，距离大剧院站D出口步行仅100米、老街站仅200米。

One 39

@@AUTODEALER="One 39"ADDRESS="罗湖区-蔡屋围" TEL="4008163163" EXT="25507" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFB.html" PRICE="62000元/平"@@

项目动态：KPR佳兆业广场均价29000元/平，在售47-50平住宅，45-78平1-2房公寓，现楼发售。现在购房按时签约享99折。

项目地址：广东省深圳市大鹏国际半岛迎宾路与岭南路交汇处

@@AUTODEALER="KPR佳兆业广场"ADDRESS="龙岗-大鹏" TEL="4008163163" EXT="25143" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RCJ.html" PRICE="29500元/平米"@@

项目动态：嘉霖华禧目前住宅产品已全部售完，目前在售65平2房公寓产品，均价48000元/平，70年产权，首付5成，3梯5户，预计明年交房。

项目介绍：华禧是嘉霖集团继大鹏PURE33璞岸、龙岗珑禧、坪山大万文化广场后推出的又一力作。项目位于深圳市坂雪岗科技城坂澜大道与环城北路交汇处，坂澜大道、坂银通道、梅观高速、机荷高速等多条高速、快速干道出入，交通便利。2020年地铁10号线开通后，将进一步带动项目发展。

华禧是坂雪岗科技新城2000万平米旧改首发力作，本项目占地面积18361.91平米，总建筑面积78718.77平米，容积率3.0，包含高端住宅、商务办公、临街商业等物业形态，拥有ARTDECO建筑外立面。

华禧

@@AUTODEALER="华禧"ADDRESS="龙岗-坂田" TEL="4008163163" EXT="25666" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPdA.html" PRICE="48000元/平米"@@

项目动态：华苑共有1栋两座高层住宅，其中A座共24层（住宅为3-24层），为2梯7户，B座共23层（住宅为3-23层），为2梯6户。华苑主推户型为48-80平2-3房，整体均价49000元/平。

项目简介：华苑首层为商业裙楼，层高5.1米，二层为架空层与配套管理用房，层高4.5米，三至二十四层为住宅，每层层高为3.0米。地下一层为停车库，内设设备用房，负一层层高4.9米。

华苑

@@AUTODEALER="华苑"ADDRESS="宝安-西乡" TEL="4008163163" EXT="25689" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPTD.html" PRICE="49000元/平"@@

项目动态：锦绣御园在售138-180平双拼户型及200平单证房源，具体为138平3+1房、163平4房、172平4+1房、180平4+1房双拼房源，及200平4+1房为单证房源，均价48000元/平，具体信息以开发商公布为准。

锦绣御园项目总占地面积为7.4万平方米。总建筑面积约为30万平方米，其中住宅215200平方米，小学8100平方米，幼儿园3900平方米，文体配套3600平方米，商业6000平方米，分3期开发，二期为户型主要以80-90平米两、三房及125-175平米的四、五房为主。

锦绣御园

@@AUTODEALER="锦绣御园"ADDRESS="宝安区-龙华" TEL="4008163163" EXT="32257" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QIP.html" PRICE="48000元/平起"@@

项目动态：卓能雅苑现有少量房源在售，户型为77-108平2-3房，其中77平仅剩2套，均价48000元/平。

项目简介：卓能OPUS项目位于龙华布龙公路与油松路交界处(西北角)（绿景香颂）附近），项目容积率2.33，占地面积51323.79平方米，总建筑面积152060.93平方米，包括面积为108920平方米的住宅和4800平方米的商业，2400平方米的幼儿园，30000平方米的中庭园林规划为夏威夷水岸主题，项目总共1089户，停车位1054个。

卓能OPUS

@@AUTODEALER="卓能OPUS"ADDRESS="龙华新区" TEL="4008163163" EXT="25442" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0CVU.html" PRICE="48000元/平"@@