雨田村真笋盘：福田中心区 低于市场价75万

（原标题：雨田村真笋盘：福田中心区 看莲花山公园 低于市场价75万）

这次踩盘去的是福田区，实话说压力还真有点大，至于原因，小伙伴们应该都知道，福田区属于深圳最繁华的区域之一，生活、商业、教育......都是最好的，房价自然也是理所当然的“高”，小编淘了N多房子，终于找到了福田住宅中的一股清流——它位于雨田村一期，单价大约4.6万/㎡。

笋盘小档案

小区名：雨田村一期

具体地址：福田区莲花路与雨田路交汇口

户型：4室2厅1厨2卫

楼层：5层/8层

面积：149.72㎡/赠送15㎡

售价：750万

朝向：南

物业费：1.8元/㎡

优点：

1、户型方正，南北通透，双阳台，宽敞安静；

2、满五年，唯一物业，免交个人所得税；红本在手，免交增值税； 

3、位于福田中心区，地铁口、近公园，单价大约4.6万/㎡，性价比高。

缺点：

1、户型方正，南北通透，双阳台，宽敞安静；

2、满五年，唯一物业，免交个人所得税；红本在手，免交增值税；

3、位于福田中心区，地铁口、近公园，单价大约4.6万/㎡，性价比高。

1、楼梯房，上下楼梯不如电梯方便快捷；

2、车位较紧张。

雨田村位于福田中心区、莲花路与莲花路交汇处，2001年批地，分为两期：一期7栋，为楼梯房；二期3栋，为电梯房。小区毗邻莲花山，周边绿化充足，居住环境安静优雅；区域优势也使得小区的商业、交通、生活、教育等配套优势明显。

公园、医院应有尽有  生活、商业一应俱全

小区对面就是鼎鼎有名的莲花山公园，真正做到了“景点就在家门口”；小区二期门口就是社康中心，大约步行两首歌的时间就是北京大学深圳医院；此外，还有深业上城（预计年底开业）、华润万家、可满足基本生活所需的底商等，加之交通便利，去cocopark、购物公园、中心城等也不过一二十分钟的距离。

地铁+公交  倡导绿色出行

小区位于繁华的福田区，高峰期开车出行自然不是最好的选择，因此最好的出行方式还是地铁+公交，既省钱又环保：小区附近有彩田村（一）、彩田村（二）、莲花北村（一）公交车站，步行大约需要5~10分钟；步行5、6分钟即可到达四号线莲花北地铁站。

实际面积160㎡+  可改作两套房

该房源宽敞方正，南北通透，客厅出阳台，通风采光极佳；房子实际面积约165㎡，其中赠送面积高达15㎡，该房原本为四室两厅的大户型，一梯一户，十分宽敞舒适，业主将其改成了两套80㎡+的两房，有独立的大门、卫生间和厨房，新业主可以一套用来自住、一套出租，有需要的话也可以将一整套都用来自住，全凭个人喜好！

带公立学校学位  入户即可使用

该房源带彩田学校学位，为九年制公立学校，包括小学和中学，学位没有被使用过，入户就可直接使用。