星河控股入选中国产业地产30强 做创新产业投资者

9月22日，备受产业地产行业瞩目的2016火花S-Park中国产业地产30强榜单盛大发布， 30家极具影响力的产业地产商悉数亮相，星河控股集团副董事长、总裁姚惠琼出席活动。作为产业地产领域的新晋势力，星河控股表现亮眼，首年入围中国产业地产百强，即当选产业地产30强，同时星河WORLD斩获“2016中国十大最值得期待园区”。

作为入榜的唯一一家从传统房企转型产业地产的代表，星河控股集团历经27年发展，旗下现有地产、金融、置业三大产业集团，业务涉及地产开发、产业运营、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资等多元领域，是国内大型综合性投资集团。

那么，这家素以打造精品、持续创新而闻名的房企，究竟有着何种魅力，足以支撑其从地产开发到产业投资的华丽转型呢？

星河转型“三板斧”

随着中国传统经济增长模式越来越难以为继，新城镇化的进一步深入，产业地产成为越来越多的地产企业追逐的对象。数据显示，目前国内排名前20名的房企中，就有一半以上涉足产业地产，并成立了专门的市场研发部门。与此同时，华夏幸福、张江高科等资深产业地产商同样势头迅猛。“强敌”环饲之下，星河敢于坚定转型，离不开自身的“三板斧”。

其一，多年深耕一线及其周边城市，积累了深厚的地产开发、商业运营、物业管理等多元领域的综合开发运营优势。用星河产业总经理陈忠的话来说，“我们对土地价值有很深的认知和把握，知道如何对它的未来价值进行把控和雕琢，同时也希望能够把原来积累的这些东西与产业园区啮合在一起，对土地进行有效利用，让产业与土地价值共同提升。”

其二，率先布局金融投资领域，对于行业走势、产业发展有着深刻的见解，客观上具备了做产业投资的视野与实力。目前星河累计投资规模达80亿元，战略投资深圳创新投、阳光保险、福田村镇银行，基金投资前海母基金、国家中小企业基金、红土基金，PE投资61家企业，其中A股上市9家、新三板挂牌6家，整体投资回报率达248%。

其三，旗帜鲜明的国际化产业导向。未来企业的竞争将是全球范围内的竞争。星河从一开始就将国际化作为丰富产业链条的重要方向。目前已与自贸区、硅谷、以色列等地达成战略合作，与华为、港中大、创新投、猛狮科技、前海联控、大疆等企业机构实现全方位合作，集聚全球优势产业资源，打造面向国际化竞争的创新产业集群。

星河产业的阳谋

作为产业地产领域的新兴势力，星河产业身上颇有“初生牛犊”的自信。源于集团多年浸淫金融投资领域的经验，星河产业拥有着对于行业走势、企业经营的独特理解，这无疑深刻地影响了其在具体的园区实践中，实现从传统地产思维到产业投资思维的转变的思路。

以深圳星河WORLD为例，该项目位于深圳副中心地带，拥有160万平米的庞大体量，是一个业态齐备、产业汇聚的产城综合体项目。据星河产业总经理陈忠介绍，“我们希望能够利用这个足够大的体量，发挥整个集团的业务优势和想象空间，打造一个产融深度互动的平台，以企业集聚形成合力，达成产业聚变，并通过持续的运营、服务、投资，形成一种多元化的丰富打法，最终打造出一条可复制、可输出的产品线。”

据了解，目前星河金融已形成囊括保险、银行、股权投资、风险投资、小企业孵化器、小额贷款、融资租赁、互联网金融在内的全产业链布局，“这就让我们能够游刃有余地为中小企业量身打造很多金融解决方案。”陈忠表示，目前星河产业联合深圳创新投在星河WORLD率先试水“租金/服务/产权换股权”创新模式，已与16家初创企业签订股权投资协议，原始股权估值达5000余万元，“而这还仅仅只是其中之一。”

在火花S-Park创始人宋振庆看来，相比其他转型房企，星河控股显得更为踏实落地，金融资本方面的资源禀赋也更有协同性。而如何从一个项目的成功导出一个模式的成功，星河控股仍然任重而道远。

超级产融联盟新城来了！

据星河产业相关人士透露，未来五年，星河产业将立足深圳，深耕珠三角，伺机拓展异地优质园区项目。产品线方面，以产城综合体星河WORLD为主导产品线，孵化创业社区、特色小镇为次产品线。

产城综合体星河WORLD承载着星河控股从租楼售房向金融投资、产业孵化、大资产管理进行产业升级的使命，将打造成为集全方位物业配套覆盖、可持续发展、生态商务联盟的产融联盟新城。代表作深圳星河WORLD占地约63万平方米，总建筑面积约160万平方米，以创新金融、高科技、文化及创意三大核心产业为引领，将集聚1500家企业，年产值达500亿元，纳税额超50亿元。此外，星河产业还与佛山、天津、南京、成都政府签订了战略合作协议，再造星河WORLD，为内地经济发展贡献力量。

同时，星河产业还积极布局创新创业领域，打造辐射全球的国际化创新创业平台——星河·领创天下，目前已布局深圳、成都、南京、佛山，其中深圳星河•领创天下为全国单体面积最大的创客空间，总面积约2万平方米，可为近百家创业企业提供加速服务。