9月过半楼市仍旧平淡 金九银十是否不再灵验（全文）

一转眼金九银十就已经到来半月个多月了，小编都没有什么感觉。和往年同期相比，今年整体表现可谓平淡，成交量与去年同期相比明显下滑。

究其原因是目前深圳楼市仍处在调整期，买卖双方博弈加剧，因此房价没有出现大起大落。以上周为例，全市仅有2个项目入市，共有688套房源。从市场表现看，置业者入市积极性不高。上周一手住宅成交506套，成交面积5.4万平方米，环比分别下降13.4%和9.6%。新房成交均价为60610元/平方米，环比下降0.6%，基本持平于前期。

分区域来看，宝安和龙岗是全市的成交大户，占全市总成交量的82.0%，全市除罗湖和盐田成交套数较前期有所上升外，其余各区均较前期有所下降。上周，南山均价为99354元/平方米，依然为全市均价最高的区域，福田上周有4套的成交量，均价为85492元/平方米，量价均较前期有所下降。

“金九”楼市已经过半，可深圳楼市仍处在不温不火的调整状态。专业人士分析，前期供应量较少导致新房成交持续在低位徘徊，买卖双方的谨慎观望让传统的销售旺季大打折扣。随着9月下旬新房上市量的增多，开发商入市积极性提高，市场热度将会有所回升，“金九”楼市仍可期待。

以下楼盘预计将于9月底至10月初开盘：心海城、吉祥里、远洋新干线二期、华盛.西荟城四期

·心海城·

项目动态：心海城新品80-135平3-4房预计10月推售，目前登记成为VIP用户享1万抵3万优惠。项目现样板房及营销中心已开放，可前往参观。

@@AUTODEALER="心海城"ADDRESS="龙岗-坪山" TEL="4008163163" EXT="25682" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPcW.html" PRICE="待定"@@

项目介绍：

心海城是深圳市心海控股有限公司投资开发的超百万级城市综合体项目，项目位于深圳坪山新区坪环社区，西邻大万世居，北临东纵路，南临比亚迪路，内夹坪环路。项目分东西两区开发，其中西区先行开发。西区东至坪环路，西临大万世居，北靠东纵路，南至比亚迪路，开发用地约20万平，规划总建筑面积约62万平，包含政府配建的九年一贯制公立学校等。

开盘时间：预计2016年9月开盘

项目特色：地铁沿线、新区、大型旧改、自带学校

售楼地址：坪山新区坪环路与比亚迪路交汇处

·盛隆吉祥里·

项目动态：吉祥里预计9月24日开盘，首批将推售6#、7#、8#3栋房源，共计100多套，现已开放样板间户型为81-88平3到4房全部户型。

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项目简介：吉祥里位于地处龙岗中心城核心最成熟居住区，地处大运中心、产业中心、居住中心三大中心之上。天赋优越，尊享大运体育中心、国际大学城、天安数码城、龙城公园等高端醇熟生活配套。

吉祥里为区域内首个都市综合体，建筑面积为28万㎡，项目共10栋，其中1栋为写字楼，2栋为4.5m层高LOFT商务公寓，住宅由7栋超高层组成（其中1栋为返迁/保障房）。项目所有产品均为品牌精装修、两梯四户，南北通透、楼间距大（局部80-100米）绝版赠送率，户型使用率高、互不对视私密性强等。

开盘时间：预计9月24日开盘

楼盘特色：精装修、综合体

售楼地址： 深圳市龙岗中心区黄阁中路东（白灰围一路平安里学校南）

·远洋新干线二期·

项目动态：远洋新干线二期首批将推6栋A、B、C座房源，主要户型面积为86平3房2厅2卫、89平3房2厅2卫、117平4房2厅2卫、149平4房2厅2卫，全部为毛坯房发售，2梯3户、2梯4户结构。远洋新干线二期预计9月开盘，预计售价38000-45000元/平，目前营销中心、样板间已对外开放，现场可看房。

@@AUTODEALER="远洋新干线二期"ADDRESS="龙岗区-龙岗中心城" TEL="4008163163" EXT="25135" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QfH.html" PRICE="待定"@@

项目简介：远洋新干线是南联小学旧村改造项目，位于龙岗街道南联社区，北侧地块紧邻深惠路，南侧为怡丰路，西侧为上龙塘路，东侧为植物园路。总拆迁用地面积达16.1万平方米，建设用地面积107608.3平方米，地上建筑物面积446400平方米。其中住宅面积253868平方米、商业面积71352平方米、办公区域9万平方米、商务公寓2.3万平方米。项目各类公共配套设施齐全，交通便利，是一个集高档住宅、商务公寓和商业区于一体的城市更新项目。

开盘时间：预计2016年9月开盘

项目特色：地铁沿线、复合地产

售楼地址：龙岗地铁3号线南联站A2出口

·华盛西荟城·

项目动态：华盛·西荟城四期主推70-80平小户型住宅，已于6月9日开放正式营销中心，预计9月开盘。

@@AUTODEALER="华盛·西荟城"ADDRESS="宝安区-沙井" TEL="4008163163" EXT="254977" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QLO.html" PRICE="21000元/平"@@

项目简介：西荟城位于深圳市宝安区沙井镇新沙路与永通路交汇处，界于沙井镇政府与新商业中心之间，是华盛沙井商业中心的一个旧改项目，原有拆迁用地面积99296平方米，现由华盛地产与壆岗村合作开发改造。项目建设用地面积62968平方米，改造后项目总建设规模达35万平方米，计容积率建筑面积283350平方米，其中住宅220300平方米，商业32500平方米。

开盘时间：预计9月开盘

项目特色：地铁沿线

售楼地址：宝安沙井镇新沙路与银图路交汇处（沙井国税局旁）