公寓和住宅到底有啥区别? 投资公寓也有公寓的好（全文）

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和住宅的区别：

一、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

二、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

三、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

四、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

五、公寓不享受就近入学：在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。

六、部分公寓不能落户：公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

于此相对的公寓不限购不限贷，购买门槛低，且小户型单间更易于出租，适合投资。

投资者可以关注以下深圳在售公寓产品：星河传奇、KPR佳兆业广场、嘉霖华禧、One 39、荣德国际3期

·星河传奇·

项目动态：星河传奇（优惠购、楼盘相册、最新报价）三期在售星河S铂寓51-66平1-2房公寓，均价60000元/平，首付4.5成，贷款10年，所有房源为不限购不限贷产品，40年产权，金秋特惠，一口价直减10万优惠！

@@AUTODEALER="星河传奇"ADDRESS="宝安区-龙华" TEL="4008163163" EXT="25495" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0ScR.html" PRICE="6万元/平"@@

项目简介：星河传奇位处城市CBD中轴线之上，以约45万㎡宏大体量及120m高的姿态，集COCO系新商业、住宅、商务公寓和酒店多元业态于一体。

星河传奇交通优越，深圳北站无缝衔接全国各大城市，港铁4号线与地铁5、6号线联网运行，同布龙路、新彩隧道等城市干道共同构建了片区多维立体交通网。同时众多大型购物中心星罗在侧，又有自带COCO系商业助阵。市美术馆，图书馆，五座体育中心，五所医院，十多所学校，两大公园等生活所需，配套较为齐全。

开盘时间：5月14日公寓开盘

项目特色：地铁沿线

售楼地址：深圳市南山区月亮湾小南山北侧棉山路(兴海公园旁）

·KPR佳兆业广场·

项目动态：KPR佳兆业广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前45平单房均价27000元/平；57平1房均价约29000元/平，仅剩最后几套；78平2房均价约29000元/平。所有产品均带大面积景观阳台，不限购不限贷，产权40年，均为毛坯房，房源位于2、3栋，具体折扣可前往售楼处了解。

@@AUTODEALER="KPR佳兆业广场"ADDRESS="大鹏新区" TEL="4008163163" EXT="25143" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RCJ.html" PRICE="28000元/平"@@

项目简介：KPR佳兆业广场项目将打造成国内首屈一指的滨海城市综合体典范：成为生态、宜居、低碳的滨海旅游度假、休闲、娱乐基地。适合市场需要，运用先进的设计理念与前瞻的设计观念，将其打造成为区域内具有全新产品业态及舒适居住环境和创新的生活空间。力求项目总体市场效益、社会公众利益和城市环境品质的多种效益统一，实现“以人为本”和“可持续发展”的现代理念，创建一个高端的生活新区，成为区内标志性的滨海大型城市综合体。

开盘时间：预计2016年7月23日加推

项目特色：酒店公寓、小户型、不限购、现房、旅游地产

售楼地址：深圳市大鹏新区迎宾北路与岭南街交汇处西北角

·嘉霖华禧·

项目动态：嘉霖华禧（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前仅余少量119平5房在售，均价47000元/平，总价区间为580-630万，前期售价45000元/平。另外，项目另有少量65平loft公寓在售，均价48000元/平，总价约300万，首付5成，均带精装修，不限贷不限购，70年产权，预计2017年7月交房。

嘉霖·华禧1月30日已开盘，首推4-6栋37-65平1-3房70年产权不限购不限贷精装平层、LOFT、复式公寓及76-89平3房品质住宅，产权均为70年。

@@AUTODEALER="华禧"ADDRESS="龙岗-坂田" TEL="4008163163" EXT="25666" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPdA.html" PRICE="47000元/平米"@@

项目介绍：华禧是嘉霖集团继大鹏PURE33璞岸、龙岗珑禧（优惠购、楼盘相册、最新报价）、坪山大万文化广场后推出的又一力作。项目位于深圳市坂雪岗科技城坂澜大道与环城北路交汇处，坂澜大道、坂银通道、梅观高速、机荷高速等多条高速、快速干道出入，交通便利。2020年地铁10号线开通后，将进一步带动项目发展。

华禧是坂雪岗科技新城2000万平米旧改首发力作，本项目占地面积18361.91平米，总建筑面积78718.77平米，容积率3.0，包含高端住宅、商务办公、临街商业等物业形态，拥有ARTDECO建筑外立面。

开盘时间：4月9日加推

项目特色：地铁沿线

售楼地址：龙岗坂澜大道与雪岗南路交汇处（华为全球总部基地旁）

·One 39·

项目动态：One 39（优惠购、楼盘相册、最新报价）整体均价约62000元/平米，在售50-80平带装修商务公寓，不限购不限贷，低楼层均价约60000元/平米，高楼层均价约65000元/平米，目前剩余房源不多，现房在售。

@@AUTODEALER="One 39"ADDRESS="罗湖区-蔡屋围" TEL="4008163163" EXT="25507" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFB.html" PRICE="62000元/平"@@

该公寓位于罗湖区深南大道地王东侧，坐拥深圳最密集商业地段，汇集深圳诸多商业配套，如万象城、KKmal l、人民南、老街等等，项目处于1、2、3、5、9五条地铁核心交汇处，距离大剧院站D出口步行仅100米、老街站仅200米。

开盘时间：2015年1月17日

楼盘特色：小户型，精装修，罗湖中心区，投资

售楼地址： 深圳市罗湖区深南大道地王东侧

·荣德国际3期·

项目动态：荣德国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）3期在售33-58平精装loft公寓，具体户型为33平1房，44平1房1厅，58平3房2厅2卫，单价42000元/平，价格区间为40000-45000元/平，在售房源位于C栋，2梯18户，公寓产品不限购不限贷。

@@AUTODEALER="荣德国际"ADDRESS="龙岗区-横岗" TEL="4008163163" EXT="25541" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFN.html" PRICE="42000元/平"@@

项目简介：荣德商业广场（横岗138工业区旧改）建成后将是集住宅、办公、商业及娱乐的城市综合体，其中主体写字楼高180米，将成为横岗新地标。而改造范围内总建设用地面积为4.82万平方米，其中住宅1.63万平方米(包括保障性住房3300平方米)，商业5.81万平方米，商务公寓9.04万平方米，办公9.94万平方米，公共配套设施380平方米。

其中项目分为四个地块，其中01地块为商业性办公用地跟商业用地，02、03地块为商业性办公用地，04地块为住宅用地。

开盘时间：5月7日开盘

楼盘特色：新兴地铁综合体

楼盘地址：龙岗区地铁三号线横岗站C出口约100米