深圳楼市7月走势疲软 商务公寓发力吸引投资（全文）

7月以来，深圳楼市进入传统的淡季，新房入市节奏明显放缓，虽然住宅市场逐步回温，但仍处于中等偏下水平。此时商务公寓继续发力，陆续推出3个公寓项目，且个别项目销售率甚至高达九成。

据中原地产统计，今年上半年全市共11个商务公寓项目取得预售资格，总预售面积为39.59万㎡，同比增加26.7%；成交面积32.7万㎡，同比增加1.1%；成交均价为5.5万/平，较去年上涨18%。如此看来，当下的公寓市场较为火爆，那么，投资公寓有哪些优势呢？

首先，由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；其次，公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。此外，在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

本期，小编就为大家推荐一些高质量的精装公寓项目。

本期精编楼盘推荐：佳华领汇广场、金地龙城中央、荣德国际、one 39、万菱·new寓、君成雍和园

最新动态：7月17日下午15:00，佳华领汇广场King公馆在华侨城洲际酒店1楼大宴会厅开盘，约400人到场。本次开盘主推36平1房、38平1房1厅，以及56平3房2厅2卫，不限购不限贷。项目首付56万起，最低4.6万/平起，共推约294套，基本售罄。佳华领汇广场在售少量128平5房单位，均价49000元/平，毛坯出售。

项目简介：佳华领汇广场位于深圳市龙岗坂田片区，此区域位于龙华和布吉之间，占据着原特区关外二线拓展区的核心位置，也是深圳市CBD中轴外拓的中心地带，坂田及华为科技城的核心区域，东临贯穿整个深圳中部组团的城市交通主干线——五和大道，北接横贯坂田的吉华路，地铁5号线及规划中的10号线侧身而过，发展前景良好。

佳华领汇广场分为一期（02地块）和二期（04地块），一期主要由4栋高层塔楼组成，分别为1栋（含1栋A座、1栋B座、1栋C座）、2栋、3栋及幼儿园组成，二期主要由购物中心及塔楼精品酒店和商务公寓组成，是坂田中心区地标性复合体。

佳华领汇广场

@@AUTODEALER="佳华领汇广场"ADDRESS="龙岗区-坂田" TEL="4008163163" EXT="25526" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFI.html" PRICE="49000元/平"@@

所属区域：龙岗-坂田

开盘时间：预计7月17日推公寓

价格：49000元/平

项目特色：地铁沿线，复合地产

咨询电话：4008-163-163 转 25526

楼盘地址：龙岗坂田街道吉华路与五和大道交界处西南

项目动态：金地龙城中央目前在售有住宅及公寓。现有1期住宅120-150㎡4-5房以及2期89㎡3房，均价43000元/平米；公寓为39-80㎡户型，均价34000元/平。目前购房签约享受98折，日供149元起。

楼盘介绍：本地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼（150米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5万㎡ 。是一个拥有4000多户的中央大城（项目分三期开发的中央大城，一期1061户，二三期还在规划中）。

金地龙城中央

@@AUTODEALER="金地龙城中央"ADDRESS="龙岗-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="25523" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0Sde.html" PRICE="34000元/平米"@@

所属区域：龙岗-龙岗中心区

开盘时间：6月推出公寓

价格：34000元/平米

楼盘特色：综合体

售楼电话：4008-163-163 转 25523

楼盘地址：龙岗中心城·龙岗大道与龙城大道交汇处（地铁3号线龙城广场站A出口）

项目动态：荣德国际3期主推58平精装loft公寓，户型为高拓展3房2厅2卫，单价42000元/平，在售房源位于C栋，2梯18户，公寓产品不限购不限贷。另外，荣德国际目前还有少量33㎡与44㎡一房一厅在售，带静装修，均价45000元/平，总价200万/套。

项目简介：荣德商业广场（横岗138工业区旧改）建成后将是集住宅、办公、商业及娱乐的城市综合体，其中主体写字楼高180米，将成为横岗新地标。而改造范围内总建设用地面积为4.82万平方米，其中住宅1.63万平方米(包括保障性住房3300平方米)，商业5.81万平方米，商务公寓9.04万平方米，办公9.94万平方米，公共配套设施380平方米。

其中项目分为四个地块，其中01地块为商业性办公用地跟商业用地，02、03地块为商业性办公用地，04地块为住宅用地。

荣德国际

@@AUTODEALER="荣德国际"ADDRESS="龙岗区-横岗" TEL="4008163163" EXT="25541" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFN.html" PRICE="42000元/平"@@

所属区域：龙岗-横岗

开盘时间：5月7日开盘

价格：42000元/平米

楼盘特色：新兴地铁综合体

咨询电话：4008-163-163 转 25541

楼盘地址：龙岗区地铁三号线横岗站C出口约100米

项目动态：One 39在售47-81平公寓，带装修出售，均价约62000元/平，目前在售房源多位于中高层，现房发售，2016年6月已交房。

该公寓位于罗湖区深南大道地王东侧，坐拥深圳最密集商业地段，汇集深圳诸多商业配套，如万象城、KKmal l、人民南、老街等等，项目处于1、2、3、5、9五条地铁核心交汇处，距离大剧院站D出口步行仅100米、老街站仅200米。

One 39

@@AUTODEALER="One 39"ADDRESS="罗湖区-蔡屋围" TEL="4008163163" EXT="25507" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFB.html" PRICE="62000元/平"@@

所属区域：罗湖-蔡屋围

开盘时间：2015年1月17日

价格：62000元/平米

楼盘特色：小户型，精装修，罗湖中心区，投资

售楼处电话： 4008-163-163 转 25507

售楼地址： 深圳市罗湖区深南大道地王东侧

项目动态：万菱·new寓不限购不限贷商务公寓在售，31-93平1-3房，带装修均价45000元/平，首付最低4.5成，40年产权，预计2018年8月交楼。

项目简介：万菱·new寓位于宝安西乡与固戍的分割线107国道上，南部紧邻前海湾，北面直通大空港。万菱·new寓由两座组成，其中A座商务公寓13层，B座写字楼13层。

万菱·new寓

@@AUTODEALER="万菱·new寓"ADDRESS="宝安-西乡" TEL="4008163163" EXT="25662" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BPbU.html" PRICE="45000元/平米"@@

所属区域：宝安-西乡

开盘时间：预计2016年1月9日

价格：45000元/平米

项目特色：不限购、地铁沿线

售楼处电话： 4008-163-163 转 25662

售楼地址：宝安西乡西城工业区（广深公路旁红山大厦）

最新动态：君成雍和园目前有住宅和公寓，其中公寓户型为51-84平精装1-3房，预计10月份开盘推出，房源位于1栋B座，板间尚未开放。另外雍和园现在售大户型住宅，户型为138平精装4房以及206平毛坯复式6房，整体均价63000元/平，目前仅剩少量房源，住宅预计2017年4月交房。

项目简介：项目用地位于宝安区西乡庄边路与前进路交汇处，属旧改项目，宗地号A111-0505。 君成雍和园项目位于深圳市宝安新区西乡庄边村庄边路与前进路交汇处, 所处区域生活配套设施全面，交通便捷，拥有良好成熟的居住环境。其占地面积为25445.67㎡,总建筑面积187250.91㎡，总体容积率5.37，总户数1270户，规划由超高层住宅、还迁住宅、集中商业及幼儿园等组成，分别为1栋商住楼(其中地下1层商业和地上2层裙楼商业以及2栋分别为33层和41层的高层及超高层住宅塔楼组成)、2栋44层，1栋45层超高层住宅(包括1-3层为配套设施)，1栋3层幼儿园以及3层地下室。

君成雍和园

@@AUTODEALER="君成雍和园"ADDRESS="宝安区-西乡" TEL="4008163163" EXT="25219" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SUS.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="63000元/平"@@

所属区域：宝安-西乡

开盘时间：2015年6月10日

价格：63000元/平

项目特色：涵盖住宅及公寓、精装修

售楼电话：4008-163-163 转 25538

售楼地址：宝安区西乡庄边路与前进路交汇处东北角