新政首月深圳新房成交锐减近5成 房价现松动迹象（全文）

受3.25新政及二手房评估价上调等楼市政策的影响，深圳市场降温明显。数据显示，4月份全市成交一手新房住宅2340套，成交面积共252642平，成交均价为49876元/平。成交量环比3月份大减47.5％，价格虽坚挺但有松动迹象。

从各个区域成交量来看，仅罗湖环比减幅较小，其他各片区大幅度减少，盐田、南山“损失最重”，成交量环比分别下降7成、3成。价格方面，4月全市成交均价环比微跌，龙岗均价下跌拉低均价，其余各区4月仍在上涨。以下为各区域4月成交套数及均价：

宝安：780套 48437元/㎡；龙岗：1044套 37367元/平；罗湖：147套 64407元/平；南山：310套 77666元/平；福田：23套 78593元/平；盐田：36套 45769元/平

小编带来4月成交排名前5的楼盘，一起来看看吧。

本期精编相关楼盘：锦荟PARK、宇宏健康花城、华润银湖蓝山、金地龙城中央、万科公园里

最新动态：锦荟PARK二期70-143平新品预计5月7日开盘，位于4栋、5栋、6栋、7栋、8栋，预计均价38000元/平米。VIP申请倒计时，项目目前样板间开放中。 

项目介绍：锦荟PARK（振业地铁项目），又名深圳横岗车辆段综合物业开发项目。紧临龙岗大道及地铁三号线六约地铁口，占地面积约11.12万㎡，容积率为2.9，计容积率建筑面积约32.2万㎡，其中包括住宅22.554万㎡，商业5.2万㎡，商务公寓4.1万㎡，体育休闲3.5万㎡,其他配套0.346万㎡。锦荟PARK与深振业开发的振业城（优惠购、楼盘相册、最新报价）（资料、团购、论坛）项目遥首相望，是集住宅、商务锦荟·PARK公寓和商业为一体的综合性开发项目。

@@AUTODEALER="锦荟·PARK"ADDRESS="龙岗-横岗" TEL="4008163163" EXT="25627" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BNWM.html" PRICE="待定"@@

项目特色：品牌地产、刚需、地铁口

楼盘地址：龙岗龙岗大道地铁三号线六约站东南侧

楼盘动态：宇宏健康花城（优惠购、楼盘相册、最新报价）整体均价46000元/平，目前在售建筑面积89-143平3-5房户型。现购房可享总价减8万优惠，另认购可享98折，按时签约再99折优惠，连续折上折。

宇宏健康花城位于石芽岭地区法定图则的东侧，距地铁3号线大芬站830米，距离深惠路600米，由深圳市南岭股份合作公司投资建设。西邻石芽岭公园，由香叶东路、大龙山路、布澜路、科技园路围合而成，面积为15.7公顷。

@@AUTODEALER="宇宏健康花城"ADDRESS="龙岗-布吉" TEL="4008163163" EXT="25511" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0TFP.html" PRICE="39000元/平"@@

项目特色：精装修，紧邻地铁3号线及5号线

项目地址：深圳市新罗湖石芽岭生态体育公园北侧

项目动态：华润银湖蓝山（优惠购、楼盘相册、最新报价）已加推118-238平米三至四房单位，均价76500元/平米。

华润银湖蓝山位于深圳银湖片区，北环大道北侧，毗邻银湖风景区，总占地面积约9万平方米，规划建筑面积约31万平方米，总投资约50亿元人民币。以高层住宅为主，同时具备商业、小学、幼儿园、体育设施、社康等完善的配套设施，成为继幸福里之后又一个顶级标杆住宅。预计2014年下半年开盘，2016年竣工。

华润银湖蓝山近70%户型为150㎡以上纯粹大宅，其中项目一期以150-180㎡的阔绰3-4房、220-260㎡的奢华4-5房为主，同时有少量89㎡的精致两房户型。

@@AUTODEALER="华润银湖蓝山"ADDRESS="罗湖-银湖" TEL="4008163163" EXT="25444" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SUK.html" PRICE="76500元/平"@@

楼盘特色：公园地产、城市豪宅、水景住宅

售楼处：深圳罗湖区银湖片区北环大道北侧

项目动态：金地龙城中央二期约89平水岸华宅在售，一期公寓46-97㎡珍藏单位准现楼发售！仅余珍稀席位，错过不再！详细请咨询：83338666。

楼盘介绍：本地块占地约7.7万㎡，总建筑面积是约51万㎡ ，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及龙岗地标级写字楼（150米）等多种形态。其中，商业建筑面积约5万㎡ 。是一个拥有4000多户的中央大城（项目分三期开发的中央大城，一期1061户，二三期还在规划中）。

@@AUTODEALER="金地龙城中央"ADDRESS="龙岗-龙岗中心区" TEL="4008163163" EXT="25523" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0Sde.html" PRICE="40000元/平米"@@

楼盘特色：综合体

楼盘地址：龙岗中心城·龙岗大道与龙城大道交汇处（地铁3号线龙城广场站A出口）

项目动态：万科公园6号现有精装修86平3房、125及150平4房在售，价格区间为42000-51000元/平，预计2017年年底交楼。现可随时参观样板房，现场购房可享总价98折，按时签约99折。

万科公园里（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于深圳东湖北片区生态资源中心，毗邻深圳最大的湖泊——东湖的北面，远瞰深圳最高的山脉——梧桐山，极尽美景，富氧生息。

@@AUTODEALER="万科公园里"ADDRESS="龙岗区-布吉" TEL="4008163163" EXT="25219" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QRS.html" PRICE="45000元/平"@@

项目特色：公园地产、地铁沿线

售楼地址：深圳市龙岗布吉丹平快速与布沙路交汇处