还楼市一片清净！深圳发文严禁“众筹炒楼”（全文）

3月18日，21世纪经济报道记者获得的一份《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务，加强金融风险防控的通知》（下文简称《通知》）表明，深圳地区率先对房地产市场加杠杆祭出了监管大旗。

该《通知》指出，近期我市部分房地产企业、房地产中介、众筹、P2P等机构平台推出‘众筹炒楼’房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台筹集投资人资金，合伙购买房产。”《通知》指出，由于此类行为不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发“维权”事件，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加了房价波动情况下违约概率，极易引发系统性金融风险，对深圳市的金融市场带来不稳定因素。

因此，“为了切实防范和化解房地产金融风险，促进房地产和金融市场平稳、健康发展，经协会理事会研究决定，全市互联网金融企业全面停止开展‘众筹炒楼’房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作”。

据了解，这次深圳全面禁止“众筹炒楼”，将掐断购房的部分需求，在深圳新房疲软出现的情况下，房价猛涨势头或被遏制。同时，该政策的出台也在一定程度上还了深圳楼市一片清净，让楼市少了些投机，多了一些理性。这样一来，刚需客们或许可以考虑在未来入手新盘了。

本期精编楼盘推荐：六和城、天峦湖、松河瑞园、松茂御龙湾雅苑、光明1号

项目动态：六和城现有少量公寓及住宅在售，公寓位于H座，面积为90-110平公寓，均价23000元/平；住宅位于J座，面积为248平，均价30000元/平。

六和城位于深圳5大副中心之一坪山新区的CBD中心区，处于深汕路与东纵路的交汇处，紧邻新区坪山文化广场；项目计划分为两期开发，一期总建面约32万平米，物业类型涵括住宅、写字楼、公寓、集中商业mall等多种形态；

六和城

@@AUTODEALER="六和城"ADDRESS="龙岗区-坪山" TEL="4008163163" EXT="25028" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SQM.html" PRICE="30000元/平"@@

所属区域：龙岗-坪山

开盘时间：2015年7月9日加推

价格：均价30000元/㎡

项目特色：大型社区，品牌地产

售楼处电话：4008-163-163 转25028

售楼地址：深圳市坪山新区深汕路168号

项目动态：天峦湖目前在售建面203平精装6房复式单位，均价约3.5万/平，项目预计3月份加推140-260平别墅产品。天峦湖分两期开发，共15栋，1栋34层，2-8栋32层；9-15栋为别墅。

天峦湖位于坪山新区大山陂水库东南侧。东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。用地面积92807.78平米,容积率：3.2，总建筑面积385878.50平米，局部设有两层地下停车库。该项目是一个依山傍水的、高档的、纯粹山水资源大盘。具有绿色地产开发理念，结合地域、气候等因素，打造符合生态、经济、社会三位一体的可持续发展要求的绿色住区，打造坪山新区的高档豪宅。

天峦湖

@@AUTODEALER="天峦湖"ADDRESS="坪山新区" TEL="4008163163" EXT="25473" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SYb.html" PRICE="35000元/平"@@

所属区域：坪山新区

开盘时间：2014年10月已加推

价格：35000元/㎡

项目特色：山湖资源，精装修

售楼处电话： 4008-163-163 转 25473

售楼地址： 坪山新区坪山比亚迪路转坪马线公路大山陂水库东

项目动态：松河瑞园属于松岗溪头片区，分两期开发，一期及二期各有2栋公寓及3栋住宅。去年开盘推出526套住宅，已经全部售罄，户型为76-118㎡3-5房，最终成交均价39000元/平。目前在售的仅剩下公寓，有76㎡及90㎡，均价31000元/平。松河瑞园二期建设中，预计今年年中推出。

楼盘简介：松河瑞园由深圳市喜盈盈投资有限公司，项目位于宝安区松岗溪头工业四路西侧，占地面积85421平方米，总建筑面积167455平方米，拟计划建6栋高层。

松河瑞园

@@AUTODEALER="松河瑞园"ADDRESS="宝安区-松岗" TEL="4008163163" EXT="25645" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BOAT.html" PRICE="30000元/平"@@

所属区域：宝安-松岗

开盘时间：预计2016年2月底加推

价格：均价30000元/平

项目特色：精装修、近11号线

咨询电话：4008-163-163 转 25645

楼盘地址：宝安溪头工业四路西侧

项目动态：松茂御龙湾，前海泛都市综合体，11号地铁线碧海湾站无缝接驳，89-146平三至四房准现房在售，均价62000元/平。咨询热线29608888。

松茂御龙湾雅苑项目所处片区交通主要依靠宝源路与银田路，通过宝源路与银田路对接宝安大道与西乡大道，交通可达性高。距离地铁一号线西乡站约900米距离，随着地块西南面的地铁11号线的建设，交通条件将进一步优化。

松茂御龙湾

@@AUTODEALER="松茂御龙湾雅苑"ADDRESS="宝安区-西乡" TEL="4008163163" EXT="25468" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SUQ.html" PRICE="62000元/平"@@

所属区域：宝安-西乡

开盘时间： 二期预计8月29日推出

价格：均价62000元/平

项目特色：地铁沿线

售楼处电话： 4008-163-163 转 25468

售楼地址：宝安碧海湾银田路与宝怡路交汇处(恒生医院公交总站对面)

项目动态：光明1号三期3月5日已开放新品样板间，预计3月底开盘，位于5栋、6栋，户型为81-158平2-5房。光明1号现有125平4房在售，整体均价35000元/平，价格区间为30000元/平-37000元/平，主推200多套70-125平户型，按揭享99折。

光明1号社区配套3200平米12班双语国际幼儿园，周边有光明高新东区9年一贯制学校在建。

光明1号项目位于深圳市光明新区高新西区，科发路以西，17号路以南，项目占地47175.81 ㎡，容积率为4.0，,建筑覆盖率35%，计入容积率的总建筑面积为 188710平方米，其中：居住建筑面积157710平方米，商业建筑面积27100平方米。项目由7栋(13个单元) 32-33层高层住宅、1栋23层商务公寓及沿街商业组成。 二期共三年（2016年完工）。

光明1号

@@AUTODEALER="光明1号"ADDRESS="光明新区" TEL="4008163163" EXT="25477" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SSR.html" PRICE="35000元/平"@@

所属区域：光明新区

开盘时间：预计3月开盘

价格：均价35000元/平

售楼处电话：4008-163-163 转 25477

售楼地址：光明新区光明高新西区科发路西侧、十七号南侧