地铁物业一年涨超4成 低价沿线热盘大搜罗（全文）

今年4、5月份被学位房搅动的深圳楼市曾一度出现“一房难求”的局面，近期，深圳楼市的另一个热点——地铁物业开始从学位房手中接过“热点接力棒”，成为新的领跑者。受《深圳市轨道交通规划（2012-2040年）》曝光的影响，地铁物业价值持续攀升，成为众多置业者和投资者的首选，记者近日在采访中了解到，部分地铁沿线物业近一年来升值幅度较大，个别物业与一年前相比上涨甚至超过4成。

分析人士认为，地铁的规划、开通不仅改善了交通环境，还能刺激区域楼市的需求，推动沿线物业价格的持续上涨，特别是交通环境较差的原关外区域，影响更加显著。深圳地铁集团日前发布了地铁10号线主体工程招标公告，地铁10号线的建设，将会直接推动途经的平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区的楼市成交。同时这些片区目前房价相对较低，洼地效应明显，补涨的空间非常大，特别是平湖片区，或将成一个新兴的热点区域。

对于专业人士的分析，小编表示十分赞同，自家门前的地铁楼盘涨了一番又一番。然而，仍然有一部分楼盘没有在涨，这些盘升值潜力很大。本期，让我们一起去看看那些低价的地铁沿线热盘吧！

本期精编楼盘推荐：信义御城、鸿威de森林、金地·鹭湖1号、幸福城

项目动态：信义御城在售5栋A座的楼王单位，户型为134及141平的4房，现购房享99*98折，总价再减5万优惠，价格区间为33000-36000元/平，折后均价35000元/平。预计2105年年底交房。

二期主推65-73平2房、85-89平3房、112-115平4房，均价23500元/平，89平复式均价27000-29000元/平，总价约245-270万/套。购房享99*99折，再减5万优惠。预计2015年还将推出5A栋的114-141平4房楼王单位，约有90多套。一期现已入住。

信义御城位于深圳市龙岗区横岗街道核心商业中心，紧邻地铁三号线横岗站，是深圳市信义房地产开发有限公司精心打造的大型高层精品社区，是三号沿线首席都市生活样板。

信义御城

@@AUTODEALER="信义御城"ADDRESS="龙岗区-横岗" TEL="4008163163" EXT="25091" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RKJ.html" PRICE="23500元/平"@@

所属区域：龙岗-横岗

开盘时间： 预计2015年3月加推

价格：均价23500元/平方米

项目特色：地铁沿线、教育地产、复合地产

售楼处电话： 4008-163-163 转 25091

售楼地址：深圳市龙岗区地铁三号线横岗站B出口

项目动态：鸿威de森林·就瞰山在售为130-160平5房户型，均价19000元/平，其中130平为单证房源，160平为双证房源，均价17000元/平；项目另有230-330平别墅在售，别墅购房享受5万抵94折优惠，总价800-1800万元/套，买三层享五层，拓展率高达140-160％。

鸿威鸿景华庭是鸿威集团2012年在深圳倾力打造的又一力作。本项目位于龙岗中心区北部，毗邻“城市之肺”—清林径森林公园，是龙岗区重要的城市更新项目。项目总用地面积220569平方米，建设用地面积183549平方米，规划平均容积率3.2，总建筑面积约705820平方米，其中居住建面约68万平方米，配套设施25800平方米，建筑覆盖率22%，绿地率30%.，建成后将成为龙岗五联片区生态居住示范小区。

鸿威de森林

所属区域：龙岗-龙岗中心区

开盘时间：2015-05-09

价格：均价17000元/平方米

项目特色：山景地产、大型社区

售楼处电话： 4008-163-163 转 25106

售楼地址： 深圳市龙岗中心城五联朱古石社区连心路（清林径森林公园主入口）

项目动态：金地·鹭湖1号已于6月27日加推南区10栋、11栋89平三房两厅两卫共372套，均价31000元/平，现仅剩16套左右在售，分别位于15、16层和2、3、4、5层。现购房一次性付款98折，七天内按时签约97折，定金两万减总价5万。项目已于5月30日开放新品样板房并开启认筹。前期房源均已售罄。

金地·鹭湖1号

所属区域：宝安-龙华

开盘时间： 2015年6月28日推89平产品

价格：均价31000元/平方米

项目特色：刚需盘、别墅区

售楼处电话： 4008-163-163 转 25555

售楼地址：深圳市龙华新区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处鹭湖国际住区

项目动态：幸福城预计2015年年底将推40-50平2房公寓。幸福城总占地约7.1万㎡，总建筑面积达39万㎡，总共分四期开发。

项目总占地约7.1万㎡，总建筑面积达39万㎡，总共分四期开发，一.二.三期均是纯粹住宅，四期为城市综合体(商业、写字楼、高级公寓)，是龙华久违的 巅峰之作，是市场罕见的综合体大作。 项目即将推出的是一期单位，一期总共有436户，其中产品大部分都是120㎡以上的大户型单位，户型方正，南北通透，布局实用，通风采光良好，楼间距大； 超80%实用率，公共空间紧凑，公摊少；3.15米超高层高，传世大宅的襟怀高度；一期少量复式产品181-193平是市场稀缺产品 ，绝版户型，超大赠送空间。

幸福城

@@AUTODEALER="幸福城"ADDRESS="宝安区-龙华" TEL="4008163163" EXT="25156" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RDF.html" PRICE="26800元/平"@@

所属区域：宝安-龙华

开盘时间：2014年9月20日

价格：均价26800元/平方米

项目特色：大社区、地铁沿线、景观居所

售楼处电话：  4008-163-163 转 25156

售楼地址：宝安龙华新区和平路和清泉路交汇处（地铁4号线清湖站D出口旁）