中联链家二手房研究院认为,无论是豪宅客户还是普通购房者,只要家有适龄学童,好的教育资源都是购房者的刚需。深圳,作为一线城市之一,无法避免地面临着人口冗挤和资源供不应求的城市病,优质教育资源的稀缺性,导致学位房供不应求也成为投资者资金进场的利器。
为了让家长和投资者们更方便在全市范围内找到合适的学位房,中联链家二手房研究院近日结合学校、楼盘的质素,发布了深圳知名的学位片区的盘点报告,报告按照学校和楼盘质素高低分为第一和第二两个梯队,以帮助购房者快速对学位房片区、物业进行定位。
第一梯队
蛇口片区
蛇口片区的学位房大致分为两类,一是四海公园附近的老住宅社区,周边有爱榕园、文竹园等楼龄超过15年的房子,目前价格3.8-4.2万元/平方米左右;另一类是楼龄较新的高端住宅,以大户型为主,均价5万元/平方米以上。
南头片区
南山外国语科苑部的学区房,堪称南山学位房中的豪宅区,如浪琴半岛(优惠购、楼盘相册、最新报价)、纯海岸(优惠购、楼盘相册、最新报价)、恒立听海花园(优惠购、楼盘相册、最新报价)高品质物业价格接连翻番,均价达到6万元/平方米以上。生源质量高、居住环境好是南头片区学位房的最大特点。
百花片区
百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学,两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学,以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的,只有南天二花园和国城花园,虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业,但价格却一直“高高在上”,目前均价已经接近7万元/平方米。