二手住宅
10月份二手住宅成交继续回落 但后市形势乐观
监测显示，全市共成交二手住宅3805套，成交面积为32.81万平方米，环比分别小跌1.93%、2.54%。月成交量连续回落，但新政利好转变市场走势，月中后成交良好，推动日均成交高达211套，较9月环比上涨19.86%。二手住宅市场情势看好，价格保持上涨态势，且涨幅稳定。10月份，美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数为437.87点，对应的价格为25012元/平米，环比上涨1.99%。
从周成交量来看，由于9月底部分二手房过户提前入市，和国庆假期的影响，月初二手住宅的日成交处于较低位，但各行陆续执行新政细则，需求转为购买力，月中起日成交回升，并逐渐走高。
成交除福田、南山外 深圳各区均现下跌
从各区成交量看，10月份，除福田、南山环比分别上涨16.88%、4.01%外，其它各区成交均现不同程度下跌，以宝安跌幅最高为15.56%。10月，关内二手住宅占比上涨明显，其中学位房和换房需求的增长引人注目，成交情况较为明显地体现了新政对改善型物业的利好效应。据美联物业全国研究中心监测，关内性价比相对高的住宅片区受到欢迎，而中高档片区成交亦有所增加，部分热点学位房片区，如罗湖的翠竹、东门，福田的百花，南山的南头、蛇口，尽管价格高企，但新政鼓励各位家长积极出手，成交上涨明显。
从各区成交占比来看，10月份关内各区受到青睐，其中福田、南山的成交占比上涨，福田重回全市首位，罗湖占比基本持平。
租金水平回升 租金回报率与9月基本持平
租赁市场方面，10月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数为54.25元/平米.月，环比上涨1.94%。从各区来看，福田的租金水平保持最高为64.27元/平米.月；龙岗最低为34.17元/平米.月。从涨跌幅来看，各区环比现全面上涨，其中以龙岗的涨幅最高为5.33%，罗湖的涨幅最低为0.61%。10月份租金回报率为2.60%，与9月基本持平，持续处于低位。
未来走势
推盘热延续，11月份深圳住宅市场预计有21个项目入市及加推
继9月楼市缓步回暖后，央行新政大幅降低置业门槛，推动入市意愿，增强楼市信心，供应面顺势积极配合，情势趋于明朗。10月，开发商推盘热情高涨，全月共有21个项目开盘或加推，在新政利好下，销售成绩走高。近日，上市房企报表公布，前三季度的业绩不容乐观，而Q4正是止住业绩下滑，接近预期销售的最佳和最终机会。
美联物业预计，11月将有21个项目入市销售，开盘盛宴将延续至明年初，且由于库存压力较高，抢客激烈，房企意在走量，多数没有上调价格的意向，新盘入市定价会较为平稳，年内部分项目的促销力度有可能加码。
11月份，开盘力度有望带动一手住宅成交量保持平稳且处于高位，价格受推盘分布影响，有望现结构性上涨；二手住宅市场方面，预计月成交会明显回升，而市场看好，二手房业主反价现象增多，价格亦有上行可能。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
责任编辑：
王晓易_NE0011
