政策利好助力"金十" 深圳新房成交再创年内新高

网易房产11月21日讯 10月份，受政策利好影响，开发商推盘热情高涨，深圳全市共有21个项目开盘及加推，推动一手住宅成交爆发，全月成交量较9月环比大涨53.65%；二手住宅市场成交情势回稳，成交量环比小跌1.93%。美联物业预计，11月仍将有21个项目开盘及加推，一手成交有望稳中微升，二手成交后市看涨，情势乐观。

一手住宅

10月一手住宅成交出色 市场趋于明朗

10月，深圳全市一手住宅成交出色，共计4783套，环比大涨53.65%；成交均价为22198元/平米，环比小幅下跌2.64%，现结构性回落。10月初遭遇国庆假期，一手住宅市场开局冷清，但信贷政策利好效应逐步显现，节后成交回升迅速，之后保持处于高位，并于10月最后两周，分别达成1548、1775套的成绩，连续刷新今年日、周成交的最高位。

从供应情况来看，9月份供应爆发后，10月份有所回落。全月共9个住宅项目取得了预售许可证，较9月减少了11个，新增预售住宅3148套，新增预售面积为32.04万平米，环比分别下跌70.19%、69.22%。

10月份推盘热情高涨 共计21个项目开盘及加推

据美联物业统计，10月深圳全市共21个楼盘开盘及加推，预计执行细则，开发商未在此时跟进。月中后，政策利好、供应增加推动置业需求入市，住宅市场迅速回升，稳步上涨，日成交连创新高。11月的推盘量有望持平。月初，因新政刚刚推出，各银行需要时间公布和

成交量前10名的楼盘项目中，有4个位于宝安，6个位于龙岗，总成交量占全市月成交的54.05%。宝安的几个明星楼盘因性价比高，成交十分出色，继续推高该区域的成交量，但龙岗胜在群雄聚集，供应量大加上价格洼地，以集体优势达成今年最高的月成交量并重回全市首位，也使全市的成交均价再现结构性回落。

10月份各区成交仅盐田下跌 龙岗表现突出

从区域来看，10月份仅盐田区的成交量下跌，其它各区均现不同程度上涨，其中龙岗表现突出，以2783套的成绩重回全市首位，大幅推高了全市销量；涨跌方面，罗湖、福田两区受改善型置业入市增加的影响，成交量环比分别大涨1.61倍、1.08倍。

其中，罗湖、龙岗量价双升，其中罗湖成交86套，量、价的环比涨幅均为全市最高；龙岗成交接近翻番，均价亦有所回升。福田、南山、宝安三区量升价跌，其中福田成交106套，环比翻倍，均价下跌超过一成；南山成交224套，均价小跌，但以较大优势保持全市首位；宝安成交延续良好态势，以1573套的成绩位居全市第二位。盐田量价双跌，成交11套，环比下跌31.25%，成为全市唯一成交量下跌区域。

二手住宅

10月份二手住宅成交继续回落 但后市形势乐观

监测显示，全市共成交二手住宅3805套，成交面积为32.81万平方米，环比分别小跌1.93%、2.54%。月成交量连续回落，但新政利好转变市场走势，月中后成交良好，推动日均成交高达211套，较9月环比上涨19.86%。二手住宅市场情势看好，价格保持上涨态势，且涨幅稳定。10月份，美联物业（深圳）蓝筹住宅价格指数为437.87点，对应的价格为25012元/平米，环比上涨1.99%。

从周成交量来看，由于9月底部分二手房过户提前入市，和国庆假期的影响，月初二手住宅的日成交处于较低位，但各行陆续执行新政细则，需求转为购买力，月中起日成交回升，并逐渐走高。

成交除福田、南山外 深圳各区均现下跌

从各区成交量看，10月份，除福田、南山环比分别上涨16.88%、4.01%外，其它各区成交均现不同程度下跌，以宝安跌幅最高为15.56%。10月，关内二手住宅占比上涨明显，其中学位房和换房需求的增长引人注目，成交情况较为明显地体现了新政对改善型物业的利好效应。据美联物业全国研究中心监测，关内性价比相对高的住宅片区受到欢迎，而中高档片区成交亦有所增加，部分热点学位房片区，如罗湖的翠竹、东门，福田的百花，南山的南头、蛇口，尽管价格高企，但新政鼓励各位家长积极出手，成交上涨明显。

从各区成交占比来看，10月份关内各区受到青睐，其中福田、南山的成交占比上涨，福田重回全市首位，罗湖占比基本持平。

租金水平回升 租金回报率与9月基本持平

租赁市场方面，10月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数为54.25元/平米.月，环比上涨1.94%。从各区来看，福田的租金水平保持最高为64.27元/平米.月；龙岗最低为34.17元/平米.月。从涨跌幅来看，各区环比现全面上涨，其中以龙岗的涨幅最高为5.33%，罗湖的涨幅最低为0.61%。10月份租金回报率为2.60%，与9月基本持平，持续处于低位。

未来走势

推盘热延续，11月份深圳住宅市场预计有21个项目入市及加推

继9月楼市缓步回暖后，央行新政大幅降低置业门槛，推动入市意愿，增强楼市信心，供应面顺势积极配合，情势趋于明朗。10月，开发商推盘热情高涨，全月共有21个项目开盘或加推，在新政利好下，销售成绩走高。近日，上市房企报表公布，前三季度的业绩不容乐观，而Q4正是止住业绩下滑，接近预期销售的最佳和最终机会。

美联物业预计，11月将有21个项目入市销售，开盘盛宴将延续至明年初，且由于库存压力较高，抢客激烈，房企意在走量，多数没有上调价格的意向，新盘入市定价会较为平稳，年内部分项目的促销力度有可能加码。

11月份，开盘力度有望带动一手住宅成交量保持平稳且处于高位，价格受推盘分布影响，有望现结构性上涨；二手住宅市场方面，预计月成交会明显回升，而市场看好，二手房业主反价现象增多，价格亦有上行可能。