地王催生龙华置业热 盘点错过就涨价的新盘（全文）

网易房产10月31日讯 10月22下午，龙华新住宅地王以2.5万元/平方米的高价拍出。两个热点问题引发业内一片争议，一是面粉贵过面包，二是龙华地价10年涨了14倍。而回顾深圳的地王史，我们会发现，这两点往往也是常态。这个时候，时间不是一把杀猪刀，而是一把雕刻刀，把难以想象的房价神话变成了现实。

未来一到两年，龙华片区仍是热点供应片区，供应相对充足。这包括即将入市的中海锦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、星河传奇（优惠购、楼盘相册、最新报价）、特发和平里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、港铁天颂（优惠购、楼盘相册、最新报价），在未来一到两年都会持续推售，且有多个旧改已动工，预计也会持续入市。

下面，小编就为大家盘点下片区待涨新盘，供大家参考。

龙华新区百万墅区 金地鹭湖1号25日开放样板房

位于鹭湖国际墅区的金地•鹭湖1号自营销中心开放后，倍受注重品质的客户关注。金地•鹭湖1号独有的资源和品质双重优势使得前来咨询的客户络绎不绝。为了让客户能完美体验金地首置•极致的置业理念，金地•鹭湖1号89-180㎡样板房将于10月25日盛大开放，届时项目将揭开神秘面纱，让广大购房者一睹金地•鹭湖1号的极致风采。

据悉，金地•鹭湖1号本次将同时盛启两重极致生活体验场景。第一重是四套极致体验样板房的展示，第二重是极致法式园林主题的展示。其四套精装样板房注重生活需求和空间的灵动，风格上极具情调。同时开放的园林主题则体现了休闲美学，既赏天悦湾一期内湖，又悠哉体味法兰西风情。

金地•鹭湖1号本次开放的四套精装样板房，其中有3套是金地经典筑就的89平米三房两厅两卫主力户型，该户型不仅享豪宅级大尺度开间和主人套房设计，且户户朝南、户户有景，视野开拓，使用率高。而每一套样板房展示不同个性生活情景，使客户可感受不同的居住风格。如无印良品风格，倡导的是自然、简约、质朴的生活方式；而MIUMIU 风格则体现了大胆创新，注重优雅精致且不乏趣味；欧式简约风格体现的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫，通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给居住者不尽的舒服触感。

金地•鹭湖1号另外还将开放一套现代奢华风格的185平极致空中别墅复式户型，空间创意发挥、可拓展成5房，风格雍容奢享。复式楼王在设计之初意图体现打造自然原生态、远离城市喧嚣的宁静生活状态，定位为家族大宅、立体生活，充分体现南北通透的优势，通风采光非常好，更可观赏中心园林。

金地26年铸就23城，从“科学筑家”到“引领人本生活”，一直秉承精工筑家的理念，2014推出极致之作金地•鹭湖1号，以极致品质成就完美首置，客户首次置业即可从本项目享受到诸多极致的生活体验。

项目位处龙华行政、科技、生态三中心，尽占龙华新区生活配套，金地•鹭湖1号距离成熟的“天虹→格兰云天”直线距离仅约0.8公里，深圳北部规模最大的都会级体验式购物中心、投资50亿打造的观澜湖（优惠购、楼盘相册、最新报价）新城距项目也仅约3公里；此外，鹭湖国际住区四大项目自身合计超过约15000平米的高端商业街区，生活超市、餐饮和休闲商业、娱乐会所等将一应俱全，项目周边约5-7公里范围内，还集合全球最大高尔夫球会——观澜湖高尔夫球场、中国最大的版画基地——观澜版画基地、以及国家4A级风景区山水田园等……从社区会所、到街区商业、到大型体验MALL、再到运动和休闲景区，四重完善配套体系，足以满足客户对极致生活的追求。

金地•鹭湖1号还占据稀缺山水资源，项目所在的鹭湖国际住区，是目前深圳核心区域唯一的百万平、别墅级的低密度生态大城，依托500亩鹭湖的原生山湖资源的同时，项目更坐拥2万平米社区内湖的景致，鹭湖1号项目的绿化覆盖率约30%以上，最大楼间距更是达到约100米，确保住户能最大程度的尽揽湖、山、园三重景致。

据悉，金地•鹭湖1号目前VIP正火爆登记中，样板房将于10月25日盛大开放，

品鉴地址：龙华新区鹭湖国际住区梅观高速与环观南路交汇处

品鉴热线：8881 1188

星河传奇预计11月10日开放样板间 VIP2万抵5万

星河传奇

所属区域：龙华

开盘时间：预计2014年年底

价格：待定

项目特色：大型综合体物业

动态：星河传奇（优惠购、楼盘相册、最新报价）10月1日已经开放营销中心，目前有2万抵5万的VIP升级优惠，预计11月10日开放样板间，详情请咨询售楼处。

星河传奇项目位于龙华新区民塘路与上塘路交会处，占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约33.68万平方米，分两期开发，涵盖住宅、酒店、公寓、商业等多种业态。一期户型面积段为79-160平方米，主力户型是79平方米三房和89平方米四房。此外，项目共计3万平方米的商业包括街铺CO CO Street以及一座小型集中商业M A LL。

售楼地址：龙华新区腾飞路与人民路交汇处

特发和平里二期主推88-180平3-4房 已开放样板房

最新消息：

特发和平里（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期主推88-180平3-4房，项目10月18日开放了新品样板房，总共有856户。详情请咨询售楼处。特发和平里位于龙华新区民治和平路与布龙路交汇处西角，地铁4号线龙胜站AD出口。

项目介绍：

特发和平里花园位于龙华大浪街道和平西路与布龙公路交汇处，地铁4号线龙胜站西南角。项目用地包括东西两个地块，面积分别为37203.97平方米和38224.57平方米，共计75428.54平方米，总建筑面积为446038平方米，计容积率建筑面积分别为197519.1平方米和169018.3平方米，共计336537.4平方米，建设内容为两地块各建设7栋(共14栋)17-31层的住宅、商业、办公及幼儿园等配套设施，主要功能为居住和商业。 　　龙华商住房地产项目总占地7.54万平方米，分两期建设，一期占地3.72万平方米，容积率4；二期占地3.82万平方米，容积率3.21。项目总建筑面积27.1万平方米，其中，住宅20.7万平方米、商业28400平方米、商务公寓32845平方米、公共设施3000平方米、地下室面积9万平米。　　特发龙华项目位于宝安区大浪街道和平西路与布龙路交汇处，地处深圳市龙华二线拓展区北侧，为地铁4号线龙胜站上盖商住综合体项目。该项目总用地7.5万平方米，规划建筑面积27.2万平方米，将分两期进行开发。一期地块容积率≤4.0，总建筑面积148650平方米，其中住宅110030平方米，商业13600平方米，商务公寓20200平方米，公交场站3500平方米，其它社区服务及生活配套用地共1320平方米。　　特发龙华项目拥有近16000平方米的商业配套，包括主题式街铺、特色商业长廊、商超百货等业态形式；项目实现人车分流，社区生活配套设施有幼儿园、健康服务中心、泳池、市政休闲广场、警务室、再生资源回收点等等；项目绿化率达36%以上，引入现代休闲风格的园林设计贯穿小区，为居住景观增色。项目凭借地铁口物业的地理优势和商圈经济的辐射力，将致力打造全新的、便捷的、健康的前沿生活方式。　　 项目施工期从2010年4月至2013年6月 　　 2009年8月31日，《特发龙华项目规划方案报告会》在福田区山水宾馆六楼一号会议室举行。 　　 2009年6月30日，特发地产公司分别与中外建工程设计与顾问有限公司深圳分公司、柏涛建筑设计(深圳)公司、深圳大学建筑设计研究院签署了《特发集团?龙华项目总体规划设计合同》。 　　 2009年5月31日，特发地产分别与特发物业公司和深圳市洪坤爆破工程有限公司签订《特发科技园通成厂区整体移交协议书》和《特发龙华项目拆除工程现场移交书》，并办理移交事宜，龙华项目拆迁办公室进驻现场。

楼盘地址：

宝安区龙华大浪街道和平路与布龙路交汇处西南角（地铁4号线龙胜站A、D出 口）

港铁天颂预计10月底开放售楼处 推1700套住宅

最新消息：

港铁·天颂正在建设中，预计10月底开放售楼处。项目位于龙华新城核心地区（原龙华二线拓展区）北侧，该区域位于深圳市城市发展中心主轴，南临福田区，是福田中心区发展后备用地，及作用于中心区配套服务的高尚生活居住区和文化、体育、教育配套区。区域内新开通的深圳北站连接广深港高速铁路、厦深客运专线、西部沿海客运专线等国家铁路干线。

项目介绍：

港铁天颂（优惠购、楼盘相册、最新报价）占地89401.23平米，规划建筑面积206167平米，位于4号线龙胜站车辆段上盖，规划用途为商住。该项目融合了深圳地铁龙华线的发展与港铁物业开发的先进理念，不仅会为龙华线车厂上盖的居民带来无缝链接的公共交通，更致力于为其创造优质舒适的居住环境。本物业发展项目预计将于2016年为市民提供约1700个住宅单位和10000平米的商场，以及完善的生活配套设施。天颂的住宅部分规划有150套低密度别墅和9栋高层，小区内设计了富有“港味”的连廊，居民可乘扶梯直接进入商场、抵达地铁4号线龙胜站。