新房成交环比升7成 有盘直降20万揽客（全文）

网易房产10月21日讯 根据深圳中原地产和世联行的联合监测，上周（10.13-10.19）一手住宅成交1093套，环比上升65.9%，成交面积为10.2万㎡。分区来看，除南山成交量下降42.9%以外，其余各区均上升。其中，宝安升幅最大，达138%，主要在于联投东方和华业玫瑰四季（优惠购、楼盘相册、最新报价）集中备案，将宝安成交量推高至400套以上，创今年3月以来的最高单周水平。龙岗区的成交量也大幅上升45%至551套。

价格方面，上周全市一手住宅成交均价为22589元/㎡，环比下降6.2%。分区来看，南山和宝安分均价都上升了1成左右，罗湖小幅上升3.4%。福田和龙岗均价下降，但降幅不大，均在5%以内。龙岗及宝安成交量大幅上升，占比高达94%，拉低全市均价。深圳中原认为，全市均价的下跌是由成交结构变动造成的。

价格的下跌预示目前是最佳的入市时机，下面，小编就为大家盘点下近期降价的新盘，供大家参考。

和黄懿花园少量联排别墅在售 购房享总价减20万

最新动态：

和黄懿花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）剩余少量180平联排别墅在售，约655万元每套，均价35000元/平，最高40000元/平，目前购房可享总价减20万优惠，按时签约可享98折，更多详情请咨询售楼处。

项目简介：

和记黄埔·懿花园位于横坑水库周边规划区05-06地块内，此地为两个相连拍卖地块，宗地号(A909-0086/A909-0110)，总用地面积85184.72m2，其中A909-0110地块为41506.29 m2，A909-0086地块为43678.43 m2；总建筑面积153330m2，其中A909-0110地块74710m2，A909-0086地块为78620m2；住户共1295户。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共59栋建筑(其中57栋住宅，2所幼儿园，商业及公建以地下室形式布置于地块南端)。

金地天悦湾170平层大户均价2.1万/平 购房享99折

最新动态：

金地天悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）170平层大户价格约为2.1万元/平，270-300联排别墅价格约为4-6万元/平，现在购房享受99折优惠。

项目介绍：

金地天悦湾是集金地22年房地产开发经验,荟萃全国顶级豪宅开发最新理念，联手打造的金地华南区首席标杆豪宅。 他是金地官邸系列顶级豪宅产品,他的面世将重新定义豪宅新标准。本区域是继香蜜湖豪宅片区和中央别墅区之后的又一块近郊资源生态豪宅片区，被各大开发商联合称为“鹭湖国际住区”，本区将为四大品牌发展商金地、和黄、招商、城建合力巨资打造，是未来3年全市30分钟车程内唯一百万平米低密度豪宅新区。

项目具体位于宝安区观澜街道梅观高速与环观南路交汇处，地处观澜新中心区。占地约15.73万m2，建面约23万m2，一期容积率为1.45。友邻世界第一大高尔夫球会，距福田CBD仅18公里，真正享受30分钟城市近郊别墅生活，入则宁静，出则繁华。

楼市政策松动引发置业热潮 金地鹭湖1号火爆登记

刚需购房喜迎利好

“刚需”一族渴求房子的心在日益增长，但在房贷上却碰上了坎。然而在举国欢庆祖国母亲65周年前夜，限贷松绑政策如强心剂注入楼市，“对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策”。而后建行发布消息称，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，招行昨日也宣布新细则，首套房贷利率最低打95折。而住房公积金贷款多项收费14日也宣布取消，业内人士称楼市或酝酿第三轮救市，首套刚需族群将减少资金压力。

房贷新政后首个开盘周末，已带动市场出现实质性好转，深圳三盘皆以“日光”收档，如华润城（优惠购、楼盘相册、最新报价）润府首批400套开盘售罄，中骏四季阳光推出318套当天售罄，招商花园城加推150套半天内基本售罄。而深圳多个楼盘售楼处也出现爆棚现场，如位于龙华新区百万墅区——鹭湖国际住区的金地•鹭湖1号，凭着绝佳居住环境、低密容积率、方正户型，在深圳福田、坂田、龙华的刚需客户群中引发巨大骚动。据了解，国庆期间及周末上门客户咨询不断，VIP火爆登记中！

 宜居大盘引置业热潮，客户好评不断

“在四号线地铁里看到金地鹭湖1号的广告，被这么有创意的广告吸引过来了，非常喜欢这里的生态环境，静谧的湖居生活正是我想要的”，一位登记的客户张先生如是说。事实也的确如此，金地•鹭湖1号是龙华片区唯一有湖的刚需盘，对于首次置业者来说，无疑是实现“龙华中心•山水人居”的极为珍贵的最后机会。项目所在的鹭湖国际住区，由金地、招商、和黄、城建四大品牌开发商联手打造，是目前深圳核心区域唯一的百万级、别墅级的低密度生态大城，依托500亩鹭湖的原生山湖资源的同时，项目更坐拥2万平米社区内湖的景致，享多重山水格局。

另一位登记客户陈先生则表示自己在华为上班，因为正准备结婚，想买套婚房，而自己上班地点距离项目很近，所以首选金地•鹭湖1号。他还表示自己对龙华新区非常看好，到市中心也只要20分钟，同时对金地品牌更是非常信任。而目前的政策松动也是推动陈先生购房的一大动因，减少了他的购房压力。记者在采访中也发现许多客户也是因为政策的松动，觉得目前是购房的最佳时机，担心房价又要上涨，所以趁此机会尽快购房。

金地•鹭湖1号，以极致品质成就完美首置

位处龙华新区百万墅区的金地•鹭湖1号，以极致品质成就完美首置。客户首次置业即可从本项目享受到诸多极致的生活体验。项目主力户型是集金地20多年住宅建设经验打造的经典89平米3房，不仅享有豪宅级的大尺度开间和主人套房设计，而且户户有景，这也是鹭湖国际住区目前唯一绝版的三房户型。此外也有少量的130至180平四房五房，阔绰空间，尽享墅区优雅生活。据悉，金地•鹭湖1号样板房将于近期盛大开放，目前VIP火爆登记中，咨询热线：8881 1188

响应央行新政 大运城邦力挺刚需新品总价直减41万

始于银行贷款难，市场供需两端受阻，自跨入2014年以来，楼市一直弥漫着消极的气息。然而，进入“金九银十”，市场气氛发生了明显改观，上月末央行出台的房贷新政更是唤起楼市活力，为响应央行房贷新政，支持深圳刚需置业，大运城邦推出的限时10月铁底价，首付12万起，总价最高直减41万的钜惠恰逢其时，不得不说此时正是深圳刚需客户进军大运城邦购房最佳时机。

另据益田商业集团消息，益田假日天地将于12月19日正式营业，假日天地沿街商业将于11月19日试营业，这一利好将大力推进大运城邦升值的节奏。

大运城邦新品美房首付仅需12万起，总价直减41万

自“7折抢房季”信息释放以来，掀起了刚需客户的抢购潮，客户纷纷对7折抢房助力刚需的活动表示认可。现在该活动已经结束，鉴于客户反响热烈，同时大运城邦为响应央行房贷新政，支持深圳刚需客户置业，公司领导特批4栋2单元少量特惠房源的总价最高直减41万！这次机会千万不要错过，十月特惠的购房时机就在大运城邦！

华业玫瑰四季在售3房 购房享1.5-3.5万抵4-10万优惠

华业·玫瑰四季现有68平2房、78-88平3房、105平、129平3-5房在售，小户型价格区间为24000-25000元，大户型价格区间为25000-26000元/平，现购房享1.5-3.5万抵4-10万优惠，更多详情请咨询售楼处。

项目简介：

华业·玫瑰四季项目位于龙华人民南路与新区大道、腾龙路交汇处，已于2013年4月28日开始动工，目前项目已经出地面4层，主打户型产品：45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡五房、130㎡五房。 项目占地面积29661.82平方米，总建筑面积169577平方米，容积率4.0，绿化率30%。