楼市优惠力度继续加大 现在是买房好时机（全文）

网易房产9月10日讯 沉寂许久的楼市，令房地产开发商有些坐不住了，现在确实是买房的好时机，当前房价小幅波动，与业主还有议价空间，房源选择面大，挑选余地比较多。同时，当前没有支持房价大涨的因素，没有信贷政策支持，在高利率的背景下，市场大幅回暖可能性不大。

部分业内人士认为，对个人来说，是否是入市时机，关键看是否选到合适的房子。“目前市场在售的一些二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%，基本到底了，可以买了；而新房则很多还没降，仍有降价空间。”一位房地产中介人士说。

下面，小编就为大家盘点下深圳的潜力股新盘，供大家参考。

龙光城北三期79-121平启动认筹 一万享开盘95折

龙光城（优惠购、楼盘相册、最新报价）北三期91、95栋于8月25日启动认筹，户型为79-121平，交1万认筹金享开盘95折并可锁定房号，预计9月18日开盘。北三期93、97栋80-120平高层在售，均价约4800元/平左右，另外，一次性付款94折、分期95折。龙光城南四期75、79栋高层主售71-119平3-5房，均价5700元/平；北二期临湖高层44-130平毛坯均价6800-7500元/平左右，准时签约享97折优惠、分期付款97折；南区一号公寓精装修37平和42平均价5600元/平；南五期190-270平别墅均价约9000-10000元/平左右，一次性付款享9折优惠。

项目简介：

龙光城项目总占地面积约185万平，超大规模及内部资源型楼盘。主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。本项目以唯我独尊、雄居惠深市场之翘首的大气，以及海纳百川、汇聚英豪之博大胸怀，将建成精致生态湖景园（优惠购、楼盘相册、最新报价）（资料、团购、论坛）林社区，必将成为深圳东部大亚湾畔的一颗耀眼明珠，成为新兴财富精英家族首选之城。龙光城项目位置：大亚湾经济开发区西南片区惠深合作示范区内，毗邻深圳。与龙岗区接壤。 龙光城建筑面积：约500万平米。龙光城项目特色：采用欧式建筑风格，并结合现代建筑的特点进行提炼、转化及修饰等多种再创意的手法，力求营造出温馨宜人的居住特色。

售楼地址：大亚湾西区西南大道（深惠经济合作区）

同创·新作在售精装复式公寓 首付仅20万起

同创·新作（优惠购、楼盘相册、最新报价）39平精装复式公寓产品，买一层送一层，70年产权，不限购不限贷，三地铁汇聚首付仅20万起。9月6至8日中秋节假期期间，现场更有超实惠的一口价房源！目前72平3房已售罄，均价17000元/平。

项目介绍：

“同创•新作”位于深圳市龙岗区平湖中心地区，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

“同创•新作”由同创地产开发，同创地产是由一群来自万科，中海等中国知名地产集团、具有20年以上中国房地产开发经验的高管创立，专注精品地产开发。

因为懂得，所以新作。“同创•新作”致力于建设成为深圳最懂客户的好房子，基于对首置家庭生命周期和居住体验的洞察，为全家人尤其是为孩子量身定做了深圳首个“梦想主题公园”住宅小区；户型规划上设计了约72-89平米刚需三房、约39平米创意四房，实现了三代同堂，不用换房。

“同创•新作”的规划紧密融合了平湖城市格局，东依凤凰山国家矿山公园、西近平湖生态园，在这两大城市绿肺的簇拥下，于平湖中心、城市之核打造了独树一帜的纽约经典精品住区。

与纽约中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）（资料、团购、论坛）一侧的高层住宅如出一辙的是，“同创•新作”同样出自一位美国建筑设计大师----Gale Josoph Reibel先生(享有建筑设计界IBM盛誉的美国SOM前主创，上海金茂大厦主要设计师)之手。

楼盘地址：

深圳市龙岗区平湖中心华南城旁(福安大街与平安大道交汇处东北角)

承翰陶源中秋推出限量一口价单位 首付50万起

承翰陶源（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目位于龙岗五联友谊路清林径森林公园以南，地处有龙岗生态居住新区之称的五联片区，占地37311.00㎡ ，总建面约15万㎡，容积率3.0，是承翰集团继来座山项目之后开发的又一生态山居物业。项目总共3栋共7座高层建筑，1座为回迁房，项目户型为75-142㎡两到五房，总房源为859套，车位数900个。

承翰陶源花园中秋特推出限量一口价特惠单位，142-188平大5房户型最低仅需180万起。最高享“6万抵50万”优惠，均价17000元/平，首付50万/套起，详情咨询售楼处。

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联投东方78平均价1.7万 9月5日推一期

联投东方78-123平3-5房新品预计9月5日晚上7点开盘加推，认筹可享6万抵10万优惠，现已开放8座精装样板房，户型包括78平米3房2厅2卫，89平米4房2厅2卫，123平5房2厅2卫。项目一期首批1、3、5-7座少量76-141平米3-5房在售，其中包含约96平米复式户型，均价17000元/平米。

项目介绍：

联投东方一期由一个购物中心裙楼和9座塔楼构成。其中裙楼购物中心地下两层、地面三层，1-8座塔楼30层（含裙楼及架空层），9座塔楼29层（含裙楼及架空层），户型面积约为40-125平方米，其中包含约97平方米复式户型，合计1262户。项目另外配置敬老院和保障性住房。项目一期预计于2014年5月开盘，2014年3月份开放售楼处，5月初开放样板房。

联投东方项目位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处是宝安区重点招商的城市更新项目，物业类型涵盖住宅、商业、商务公寓、写字楼、酒店等，项目各期建成后，将成为总建面超百万平方米的大型城市综合体。项目的建设，将为片区打造一个集舒适宜人的居住区、现代时尚的商业购物区和高档办公服务综合区为一体的城市新中心，也必将成为宝安北城市更新的标杆性项目。

联投东方项目位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处，是深圳的西北门户，广州、东莞往来香港、深圳必经的陆路门户，也是珠三角经济发展主轴线上重要的节点。另外，项目位于沿江新城重点规划区域内，沿江新城定位为集高新技术产业、现代化制造业、旅游观光、生活配套等为主的深圳西部城市次中心，是市政府重点规划区域。

轨道交通等交通路网将联投东方华府项目融入珠三角半小时生活圈。地铁6号线、11号线目前开工建设中，预计2015-2016年建成通车；穗莞深城际轨道，连接广州、东莞、深圳，是珠三角区域快速城际轨道的一部分，预计2015年建成通车；沿江高速、广深高速、南光高速、龙大高速、广深公路5城市主干道毗邻项目。另外项目周边的松白路、楼岗大道、东方大道、松岗大道、立业路有20余条公交线路覆盖深圳各区域。

联投东方采用新都市主义建筑风格，现代摩登而又不失高端。项目景观公司为全球首屈一指的园林景观设计公司AECOM旗下易道，联投东方华府的景观以“新亚洲”为设计风格，力图籍由自然生态环境构筑现代城市生活，建立城市家庭的有效沟通，特别强调儿童在自然中的体验。

联投东方一期裙楼为4.8万平方米集中商业，将打造为现代、都市、时尚的大型shopping mall，项目商业邀请国内三大商业顾问公司之一九洲远景、世界顶级设计师事务所RTKL加盟参与前期规划与设计。招商工作也进展顺利，目前已引进拥有9个国际顶级标准数字化影厅的超五星级影院百线影院，项目二期120M超高层也已经携手世界十大酒店管理集团之一的万豪酒店集团万怡品牌打造，更多品牌商家正在洽谈中。

楼盘地址：

深圳宝安区东方大道与埔边南街交汇处项目营销中心

丹梓龙庭119-158平均价9500元总价120万元起

丹梓龙庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目仅剩少量房源，目前119-129平米4房、158平5房，均价9500元/平米，现购房可享受总价减3万再98折。119平4房单位总价约120万，房源位于23楼以上，158平5房单位总价约160万/套，房源有低楼层和高楼层供挑选。预计2014年10月交付。

丹梓龙庭位于坪山新区坪山新区丹梓中路(聚龙山公园北侧)，由4栋28层高层住宅板楼及首层裙房配套商业组成 。

项目优势：

深圳稀缺公园板式大宅，南北通透，客厅、3间卧室与大景观露台全部朝南，揽坪山“香蜜湖”宽景双公园，舒适度惊羡全城。

1、聚龙山CBD，深圳下一个南山高新科技园。坪山政府”十二五规划”中明确“一轴两带两心多组团”格局，聚龙山片区将成为坪山新区的下一个核心。丹梓龙庭坐落于聚龙山CBD，坪山新区的5大支柱产业中，生物医药产业园、新能源（新材料）产业园、高新技术产业园等3大龙头产业都集聚于聚龙山片区及周边。伴随着数十家世界500强、国内产业龙头及上市公司等名企的陆续进驻，聚龙山及周边片区俨然已成为坪山新区高端产业的核心主场。

正如南山高新科技园，尽管十年前仍只是新兴产业陆续进驻的产业园区，如今却早已凭借雄厚的产业，资本积聚而价值飙升，带动南山成为全市房价最高的“富人区”。而今，在深圳东部，另一个缔造梦想与价值的高新区——聚龙山CBD，正初露峥嵘。

2、坪山“香蜜湖”，首席中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）大宅。丹梓龙庭傲踞坪山“香蜜湖”——聚龙山生态住区核心，既坐拥CBD之地利，又近享聚龙山生态公园、湿地公园双重自然礼遇。在城市日益拥挤的今天，公园地产作为稀缺资源型物业，拥有无可置疑的升值潜力。不可复制的自然资源，健康生态的居家环境，往往让众多城市高端人群趋之若鹜。就如福田中心的香蜜湖，正是凭借其城市中心稀缺的生态环境，成为深圳最顶级的高端住区。

3、交通畅达，毗邻高铁深圳新城站。驱车2公里即上深汕高速，40分钟直达罗湖。地铁12、14、19号线交汇于侧，通达城市各方。厦深高铁2013年底正式通车，将对坪山新区的发展注入强大功能，而本项目距厦深高铁深圳新城站仅8分钟车程，将轻松畅享迅捷、通达的高铁生活圈。从龙华和光明新区在高铁开通后房价直接飙升即可看出，高铁经济圈对区域价值提升的强大正能量。

4、名校相伴，坪山外国语学校学区房。举步即达坪山新区外国语学校，车行8-10分钟可达光祖中学、坑梓中心小学及坪山实验学校。从小学到中学，优质教育，护航孩子健康成长。

坪山外国语学校：九年一贯制学校，位于聚龙山片区，预计2014年9月建成招生。办学规模为54个班，将提供2,520个学位。

光祖中学：省一级公立初级中学，前身为光祖学堂，始建于1906年，系由南洋爱国华侨捐资兴建的一所当时全国首屈一指的新型学堂，它开南粤近代教育的先河。

5、户户朝南，通透山景大四房、五房。南北通透，全南向（客厅、大景观露台、三个卧室均朝南），冬暖夏凉，通风采光绝佳。双阳台配置，360度极目阔景，通透无遮视野，尽享稀缺公园、山景资源。119～158㎡山景大四房、五房，N+1、N+2可拓展设计，高赠送、高性价比，深圳难觅。

6、双层园林，三重共享活动空间，四大主题生活会所。

坪山罕有双层园林配置〔首层园林〕约7,100㎡地面庭院，以600㎡中央泳池为核心，引用活水流转，搭配极富层次的各色树种与花卉，园内移步易景，曲径通幽。〔架空层园林〕约2,700㎡架空天台花园，既可领略风景、闲坐小憩，更有四大主题“泛会所”满足健身、娱乐、会晤之需，增添邻里情谊。

三重共享设计，创造坪山极奢户均60平米公共活动空间。业主除了私享内部庭院、架空层双重园林的共享空间，还可拥有约7,500㎡广场、共享绿地等活动场地，户均享有60平米公共活动空间，冠绝坪山。

四大主题生活会所为体现居住价值，整个架空层花园景观的设计刚柔相济，动静皆宜。分为儿童亲子游乐区、业主休闲活动区、中老年健身区、读书闲谈静心区等四大泛会所，满足全家人的活动所需。

7、顶级配置尊享，大户豪宅生活品质。 2梯4户、2梯3户、2梯2户超低梯户比，节省更多的候梯时间。且搭载高速品牌电梯，归家瞬息可至。户均专享1.38个车位，定义坪山纯大户豪宅社区车位配比全新尺度，确保每一户业主的爱车都有充裕的泊车空间。

8、龙岗罕有的双向流新风系统，48次日均新风循环。国际标准的双向流新风系统，是欧美、日本等发达国家广为采用的居室通风系统。目前深圳仅有极少数高端楼盘采用，丹梓龙庭是坪山新区首个采用双向流新风系统的项目，符合国家绿色生态与健康建筑标准。日均48次新风循环，吸纳山间洁净自然空气与风；能确保室内每小时完全换气1～2次。

9、金牌物管携手智能安防，护航品质生活。彩生活金牌物管，为业主提供从家居清洁到各式维修、代订等全方位贴心服务；出入口自动道闸、可视对讲、感应照明、红外监控、高效消防等五重安防系统，24小时立体智能管理，让尊贵的业主安心无忧，享受高品质生活。