楼市低迷是伪命题 专家建议刚需及时买房（全文）

网易房产8月18日讯 自2013年末房贷收紧、2014年春节杭州某楼盘每平降价4000元起，全国楼市好似一夜之间从“火爆”进入了“萧条”模式，媒体宣传呈现一片哀鸿遍野的凄惨景象，“低迷”、“寒冬”、“崩盘”、“拐点”等字眼触目惊心。各大房地产机构纷纷亮出自家数据，列举楼市价格及成交量连续下滑的“双降”事实。救市呼声高涨，从“央五条”喊话银行“确定合理贷款利率”到47个限购城市36个倒戈松绑，政府似乎被突如其来的楼市低迷吓得坐不住了。民众从“疯抢”、“日光盘”的购房者大军中退出来，成立了“持续观望”联盟。

对此，专家认为楼市的起伏对于自住型需求来说，房价涨跌事实上与他们关系不大。目前整个中国的房地产市场还是以自住性需求为主。对于这个群体来说，房价的涨和跌跟他们关系并不大。比如一个青年人明年要结婚，考虑到6-8个月的装修时间，那么今年他就必须要买房，房子是必须要买的，不然没人嫁给你，这是一个客观的事实。因为买来是为了自住，从居住功能而言房价的涨跌影响并不大。

下面，小编就为大家盘点下适合刚需入手的深圳新盘，供大家参考。

万科麓城在售89平总价在195万购房减6万

万科麓城（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售89-130平3-4房，均为精装交房，现均价24000元/平。目前89平小户型总价在195万元左右，现购3房享总价减4万优惠，购4房享总价减6万的优惠。项目还推出了一口价房源，总价200-210万/套左右。该项目地处龙岗区布龙路与吉华路交汇处，临近上水径地铁口。

楼盘简介

万科麓城占地16.5万平，分四期开发，首期户型涵盖71平两房、88平三房及130-138平四房，全部为万科品牌装修交房，入伙即入住。万科麓城倾力打造约2万㎡社区运动公园，规划有足球场、篮球场、网球场等运动场地设施，并打造一座生机盎然的山顶公园（红线外），约8.6万㎡的上水径生态休闲公园与项目近在咫尺，三大公园环抱。

振业天峦首付25万起 买三房最高抵12万优惠

项目动态：

振业天峦（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于8月2日加推别墅，售价2万元/平起，别墅产品主要分布在11到28栋，总计44套，450万一套，另外项目目前在售1、2、3、5、6栋的少量59平2房以及88-89平的3房，均价14500元/平，首付25万起。目前1、2栋为主要热卖产品，主要为88的三房户型，现买两房，可享2万抵5万优惠，买三房可享受2.5万抵12万优惠，购买四房最高享受4万抵20万优惠。振业天峦位于龙岗区宝荷路与沙荷路交汇处，属振业峦山谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期，优惠详询售楼处。

项目简介：

项目位于龙岗区宝荷路与沙荷路交汇处，占地面积101566.2平方米，总建筑面积304700平方米。项目计划分为两期，其中封顶的一号地块占地面积约为10万㎡，建筑面积约为30万㎡，设有30000㎡商业中心、5000㎡的区级文化中心、3000㎡的幼儿园。

售楼地址：

龙岗宝荷路与沙荷路交汇处（正中高尔夫对面）

KPR佳兆业广场售45-73平米公寓首付30万起

KPR佳兆业广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）精装不限购不限贷公寓在售，45平单房、57平1房1厅和79平2房，目前均价17000元/平。还有46-110平1-3房住宅，其中2-3房所剩已不多，首付30万起，住宅均价20000-21000元/平，购房可享3万抵10万的优惠。其中公寓预计今年10月份入伙，住宅明年8月份入伙。

项目介绍：

KPR佳兆业广场位于深圳东部龙岗区大鹏镇迎宾路与岭南街交汇处,KPR佳兆业广场处于大鹏新区最核心区域。用地面积48000㎡，总建筑面积为190000㎡，容积率为2.71，绿化率25%。该项目将打造成滨海城市综合体典范：成为生态、宜居、低碳的滨海旅游度假、休闲、娱乐基地。

售楼地址：大鹏新区大鹏迎宾路与岭南街交汇处

名流印象花园78-128平认筹中 两房折后69万

名流印象（优惠购、楼盘相册、最新报价）花园紧靠深圳大运新城，仅一路之隔，项目78-128平新品目前正认筹中，两房折后总价69万起，80多平三房折后总价77万起。

项目简介：

名流印象花园位于凤岗与龙岗交接处，东邻龙岗中心和大运新城（距龙岗中心约4.5千米，距大运中心约3千米）。名流印象花园总占地12.86万平方米，总建筑面积约50万平方米。将分三期开发。项目一期占地36397.85平方米，总建筑面积140785.27平方米，共有8栋高层住宅，户型面积为75-148平米的2-4房，还有88平的稀缺复式产品。名流印象花园二期占地7.4万平方米，建筑面积约29.4万平方米，其中住宅部分建筑面积约为21万平方米。

仁恒峦山美地主推76-143平3-5房 购房享93折

仁恒峦山美地（优惠购、楼盘相册、最新报价）现主要在售户型为76-143平的精装3-5房，均价19000元/平左右，现在购房可享93折优惠。

项目介绍：

仁恒峦山美地花园项目位于深圳市龙岗区宝荷大道与沙荷路交汇处东北侧，南邻振业峦山谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）花园，重点打造多层住宅区、高层住宅区两重空间主体，通过合理布局，最大化的利用的现有景观资源，打造非凡的居住气质。 住宅区整体布局西北高，东南低，充分利用西北侧高尔夫景观，并为城市亮出地块东南侧马峦山山景，为街区提供富于变化的天际线。规划主体为大组团围合式布局，通过高层与多层之间的五十米间距，形成中心大花园。

仁恒峦山美地是仁恒置地于2011年拿下地块后规划的项目，当时以6400元的高价夺得该龙岗中心城片区的地王，之所以敢以如此高的地价拿下该地块，是看中周边的未来发展及其升值潜力，其前后分别振业峦山谷及卓弘高尔夫雅苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）等楼盘及一个保障性住房项目，未来还将有两条高速及地铁14号经过该片区，预计通车后，半小时即能直达罗湖；此外，未来配套也有望逐步完善，其中包括在建的国家三甲医院宝荷医院、沃尔玛超市、中信单元城市广场。

楼盘地址：

龙岗区宝荷路与宝横路交汇处东北侧