深圳4大中介宣布不做电商 或全国停止与搜房合作

深圳地产中介联盟召开新闻发布会

深圳地产中介联盟签名仪式

网易房产6月18日讯  今日上午十时，联合代理房源占深圳市场份额过半的中原地产、世华地产、中联地产和美联物业组成深圳中介联盟，共同召开“抵制违规行为 规范行业发展”的发布会。

会上，中介联盟除了抗议以搜房为代表的网络平台端口变相涨价外，还强调电商平台的违规竞争以及部分中介丧失职业操守与委托方私下合作破坏中介行业规范的问题。中介联盟在会上公布致搜房网的公开信，要求搜房网停止销售无线搜房帮全线产品、只保留端口60版和120版的套餐、各版本的端口套餐进行降价，以及协议期从年底延长至明年7月。

中介联盟表示，如果搜房无法满足所提要求中得任一项，中介联盟与全国各地方中介公司将采取统一行动，终止与搜房的合作。更值得关注的是，从即日起，中介联盟退出所有跟电商合作的一手楼盘销售。就是说，以后开发商卖房子在电商跟中介之间只能二选一。

中介公司月付电商端口费近200万 或终止各地市公司与搜房的合作

近年来，搜房网通过端口版本的提升来促成端口费的加价，从端口套餐从搜房帮60到如今的搜房帮600，2008年至今相应端口费用从每月60元一路飙升到每月600元。

世华地产总经理林家乐表示，越来越吃力，负担不起了。据上述中介公司表示，光是每个月直接支付给搜房帮端口的费用就超过一百万，占据中介支付给电商平台费用约6成。并且，中介公司支付的电商端口费用每年呈15—25%的态势增长。

“深圳中介公司业务员每月底薪普遍为1800-2000多元，根据从业等级不同，底薪有所差异。而搜房帮端口的费用是由中介公司和业务员共同承担的，但是中介公司多数统一使用搜房帮60或者120版的，业务员想升级套餐必须自己额外加价。我们发现，绝大多数业务员每月花在电商端口的费用超过千元，不少业务员甚至把自己的底薪都砸进去。”

套餐升级了，但是点击量没有提高，业务员的生意并没有得到改善，中介生存越来越困难。

继5月的杭州和6月的北京、青岛等城市之后，深圳中介亦组成联盟就搜房端口费用持续涨价的行为提出抗议。

中介联盟表示，希望搜房网立即停止在深圳市场销售180版、300版以及600版的端口产品，只保留现在在深圳中介联盟各家公司认可的60版和120版的端口产品；此外，搜房需给中介联盟各家公司提供各版本端口价格在现有折扣基础上再打5折，即折后60版为82.5元每月、120版为137.5元每月，并将付款方式调整为按月付款。再者，中介联盟要求搜房网在深圳市场停止销售无线搜房帮产品，手机搜房帮、手机找房app中的各项功能均不得额外收费；最后，要求搜房针对以上要求与深圳中介联盟各家公单独签订协议，有效期为2014年7月1日至2015年7月1日。

4大中介表示，如果搜房无法满足上述4项要求中得任何一项，中介联盟与全国各地方中介公司将采取统一行动，终止与搜房的合作。

中介停止电商一二手代理业务 开发商卖房只能二选一

除痛陈搜房等电商平台的端口费用不合理涨价之外，中介联盟亦提及现有部分中介丧失职业操守与委托方私下合作破坏中介行业规范。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰谈到地产代理市场中的一些违规现象——有个别委托出手方在没有得到代理公司的同意下，将物业代理的部分成交报酬直接支付给业务员个人。

“这种行为严重影响了房地产代理行业的管理机制。所有的委托出售方在支付成交报酬时，必须将所有成交报酬直接支付给代理公司，而不得在没有得到代理公司的同意下，直接将成交报酬给业务员个人。”

深圳中原董事总经理郑叔论和美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰在接受记者采访时均表示，在一定程度上，电商不是个“好东西”，它会败坏代理行业的风纪规范。

中介联盟宣布，中介员工私下与电商平台合作，是违反职业操守的行为，处以即解雇处分，并列为不良名单，不能再在深圳从事中介行业。更强调，联盟内各成员，从即日起停止与所有电商公司的一二手联动业务。就是说，以后深圳地区的开发商想要卖房子，只能在电商跟中介之间二选一。

而江少杰则表示，尽管不与电商合作代理卖房，但也不怕以后会少点生意。“房企不跟四大代理行合作而找了其他小的代理行，相信效果会打折扣。到了最后，或者房企也会重新考虑今日中介联盟的举措，和我们以更好的方式合作。”

让利5亿中介还嫌不够 搜房股价大跌之后退向何方？

搜房股价k线图 截止到6.17日收盘价为8.87

今年楼市行情悲观，地产中介生存每况愈下，而搜房网盈利却逆市增长。据其5月发布的财报显示，第一季度营收达到1.212亿美元，同比增长33.2%。搜房董事长莫天全曾反思称“没道理不‘围剿’搜房。”

据悉，搜房网营收由在线广告、房产电商和房源发布等三大板块构成。来自虎嗅网数据显示，搜房网近三年房源发布的收入占比从7%提高到30%。2013年，搜房网仅房源发布业务收入就达1.62亿美元，占营收的29.5%。

搜房虽在房源发布业务方面占中国近半市场份额，但中介若群起而攻之联合下架房源搜房也无能为力。

搜房选择妥协，在6月11号发出《搜房网致合作伙伴的一封信。信中宣布2014年6月1日至12月31日全线降价40%并并取消电脑端、手机端双重收费。此次退步共让利5亿元。

但对此，深圳中原地产总经理郑叔伦表示，搜房做的还不够。“搜房的协议期限是到年底，但是我们要求的是到明年7月；此外，产品的优惠的价格也还是有点差距，每款产品的价格大概还差10个百分点；搜房帮移动端的取消收费只限于部分产品，但是我们要求的是全线产品取消收费。”

其实，搜房并不是房产中介“维权”的孤兵，在今年3月，京沪等市房产中介因为同样的原因而宣布联合下架安居客的房源，系列事件亦是以电商平台的退让为结果。 其时，安居客正在筹划美国上市事宜，但因中介抗议一事，上市计划受到影响。

如今，搜房让利，股价被资本市场持续看空——今年3月最高价为美股19.94持续下跌至今，昨日（6月17日）收盘价仅为8.87。面对中介的不满足，已让利5亿搜房会作如何反应，退步底线是什么，拭目以待！