市场不妙 鼎胜金域世家样板房推迟到6月底开放（二）

鼎胜金域世家位于南山科技园北，西丽中心区，旁边紧邻广深高速，南光高速和南坪快速，交通相当便利，受“两横三纵”全方位立体道路网所支撑。其中，“两横”是指留仙大道，茶光路；“三纵”是指沙河西路、南坪快速、福龙路，更是拉近了与其他各区的距离。

项目周边形成以留仙洞区域为“黄金中心”，连接福田中心区、南山、宝安、罗湖以及龙岗中心城的庞大地铁交通网络。据观察，项目与距离深圳地铁5号线留仙洞站B出口仅步行5分钟左右的距离，扼守地铁5号线中心位置，不仅紧邻深圳地铁二期环中线留仙洞站和大学城站，在深圳地铁三期规划中，7号线也将在项目附近设置茶光站，长远规划中还有15号线以及17号线贯穿整个片区。

此外，位于石鼓路边上的项目还与商业旺地366大街毗邻，商业配套和生活配套完善。而石鼓山公园和西丽水库就在其不远处，项目生态环境相当优良。

从上图可见，留仙洞周边主要以工业区为主，住宅方面，有石景湾花园等较成熟小区和官龙村等城中村，近年来少有新盘入市，整体上需求比供应多。专家认为总部基地一旦建成后，将在较大程度上刺激当地的楼市发展。业内人士将今年称为“西丽元年”，因为在过去两年中，西丽及大学城片区每年仅有一个新盘推出，其中，2012年为宝能华府，2013年为水木丹华。而今年内，区域内将有天悦南湾、鼎胜金域世家、博林天瑞和华晖云门等四大大楼盘推出，宝能城、众冠时代广场等综合体也已开工建设。就这方面而言，项目同样享有规划利好。

再者，项目周边有西丽二小、留仙小学等学校。而深圳大学城毗邻留仙洞，内设有北京大学汇丰商学院、哈工大深圳研究生院等教育机构，深职院就位于项目东边。教育资源丰富、氛围良好，不失为该项目的又一利好因素。

另外，在去年9月4日，万科地产以近54亿元的价格成功竞得留仙洞总部基地首次出让的三地块，占地约39.4万平，用来研发办公用房、商业用地、商务公寓等。目前项目已动工，相信项目入市时，西丽片区楼价将会得到新一轮的涨价，项目价值也将被丰富。